关于一期交房期间论坛看到的点点滴滴，谈感受

我自横刀

关于近期大院一期交房期间在论坛看到的点点滴滴，谈感受

1、关于某同学提出的B4户型面积的问题
关于这个面积问题，如果觉得有疑问，应该可以自己去请合法的测量单位来替你单独测量。

毕竟买房子是大事，签合同想必也是经过深思熟虑的，至少144平这个契税分界点总是知道的吧。

作为二期B4业主，我也同样抱有良好的愿望，希望测出来是143.99平，这样可以少交不少税款，而且面积又是自己想要的面积。但是如果房管部门测出来依旧超过144，那也只能这样了，毕竟合同上本就标明了144.xx 买房的时候我也认可了这个价格

当然我不会去扯到一期，这不是自己给自己找郁闷么，再说，人家房价每平米还低上几百上千呢，没有可比性的，谁让我下手晚呢。

这世界上没有绝对公平一说的。

至于什么猫腻呀，龌龊呀，就没必要喊了；

此处删除20余字，如有得罪，还请包涵

，如果有什么疑虑，其实很简单，直接去有关部门找相关批复文件即可。

当然如果你非要说“有关部门”的批复文件也不能算数，那就没办法了，一起删除。。。。

2、关于75元/平米的公共基础设施费用（代收费）
前一阵子75元/平米的公共基础设施费用，多少人在想当然的认为已经包含在房价中；有疑问是正常的，可以通过合适的渠道去了解，而不是一上来就套上“阴谋论”的调子。大家都是成年人了，对不。

我也有疑问，所以去找文件，居然还真找到了。那就没话说了，至于50 60 75这些标准怎么来的确实不太清楚，而且这是各地的地方政策。

3、物业管理费2.2元的问题
关于2.2元的物业管理费，因为我不是一期业主，还未交房，所以不清楚交房或者入伙具体的情况，所以暂时无法做出判断。

但是我也查询了相关的文件，包括无锡和江阴的。目前确实只发现可以有50%的增幅，而且这个必须要通过相关部门批复的，物业等级必须超过7级才可以。
大院这2.2元的物业费究竟怎么回事还不了解，我自己交房的时候拿到协议我会仔细研究。

4、关于太阳能收费的问题~~~
首先，我们要先了解一下政策，12层以下新建住宅强制安装“太阳能”这个规定出自江苏省2009年11月发布的《江苏省建筑节能管理办法》，东方大院建的比这个日期早，所以这个《办法》貌似没有约束力。

当然之前也有相关政策，但是非强制性的，规定自2008年起，新建12层及以下住宅，“具备条件的”应统一设计、安装太阳能热水系统，这个貌似更没用。。。

再谈一下太阳能价格是否包含在房款中的问题，一期有很多业主都提到当时置业顾问都口头承诺太阳能免费，所以最好请这些业主搜集证据之后去投诉或者起诉这些置业顾问，或者直接起诉金科。能够争取的利益一定不能轻易放弃。

这一点，我觉悟不到位，签合同的时候我知道4层以上安装太阳能，4层以下没有，而且这一点合同中也提到了。当然，我当时也是认为这是我交房时候需要另外交钱的，不然1-3层不就吃亏了？但是我没有想到问一下这个太阳能是否已经包含在房价中了，所以说我觉悟不到位。老实人啊。

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4月3日 4日我都去大院小区转了转，保安还是相当负责的，非一期业主一定要去售楼处找置业顾问开具证明才可以进小区参观。虽然麻烦了点，但是细细想了还是不错的。毕竟我们也不希望以后住的小区外来人员可以随意进来。

因为非一期业主，所以就不谈房屋质量了，不过听说整改措施还算到位，什么事情都不可能十全十美的，能迅速整改也算是不错了。希望一期以后的房子能够更上一层楼。年前在大院逛得时候曾跟施工方一个负责人聊过，据说是一期后面的房子质量比一期要好一些，一些一期出现的问题在后面能够提前避免掉，姑且相信这是真的吧，毕竟是好事，呵呵。
就目前来讲，我们家对于小区的绿化、环境、物业还是很满意的；包括楼道的大门，论坛上很多人喊着要换成无锡那种木门，我们还感觉奇怪呢，现在的门看起来很好呀，也蛮协调的，据说质量比原来无锡用的还要好。

至于小区的南大门，因为我去无锡的金科王谢参观过，所以没感觉多差，估计那是因为无锡的大门更差的缘故。。。

至于重庆金科那个大门，后来才了解到那是一个步行入口，其实就跟我们现在的售楼处那个入口差不多，估计连自行车和电瓶车也进不去，更别说汽车了。

当然，对于我们现在那个南大门，我也觉得太小气了点，滔哥说的形象，整个就是一公园入口呀，就差拉几条排队的栏杆了。。。。

一位准备自住的二期B4业主

有理有据：

【电话】收费是否合理
诉求编号	Tel1003290114
诉求标题	【电话】收费是否合理
提交日期	2010-3-29 16:32:07
内容	我买了山观金科大院的房子，我去房地产公司拿钥匙的时候，告知我要缴纳城市市政基础配套费75元/平方，电梯更新基金30元/平方，公共设施费30元/平方。现在网上说不需要缴纳了，我想问一下这几项收费是否要缴纳。
问题类型	咨询
签转日期	2010-3-29 16:49:30
签转意见	请房管局; 在 2010-4-1 16:49:30 前回复。
领导批示
回复日期	2010-4-4 12:42:50
回复意见	物价局： 商品房的政府代收费用有;市政基础设施配套费75元/每平方米，房屋维修基金;高层60元/每平方米，多层30元/每平方米，装潢垃圾清运费3元/每平方米，应按规定缴纳。（物价局 于 2010-3-31 9:23:28 反馈）

关于小区物业费、车位管理费的标准，jy510联系物价局后答复：新商品房小区前期物业备案，是由开发公司与物业公司签订的，若有质疑，可以待成立业主委员会后，再正式核定物业收费标准。
http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=86661

比较一下江阴各大小区的物业费


看下个小区的物业费
金科东方大院：1.8元每平方,车位管理费50每月
华泰御花园 ：  多层0.48元/平/月
丽都城市花园：多层0.45元/平/月
丽都桃园居：小高层0.8元/平
名雅居 ：多层0.5元/平米/月 ，小高层0.8元/月/平米    兴澄：1.88元/平/月
丽岛华都多层：0.5元/平米/月；别墅：1元/平米/月；高层1.2元/平米/月
百业广场商住楼   ：  2元/平/月
春江小高层：1.2元/平/月
弘建公园国际小高层、高层：2.1元/平/月，双拼别墅2.9元/平/月
圣廷苑：物业费1.2元/平/月，车位管理费30元每月每个
长江国际：小高层1.35元每平米每月，多层及洋房：1元/平/月，每月车位管理费：35元每月每个
港城名邸： 高层、小高层 1.3元/平方/月，地下车库管理费：60元/位/月。
上花园：物业费1.5元/平/月，地下车位管理费600/年
江南华都小高层：1.2/平/月，地下车库管理费50/月/位
江阴最贵的之一：阳光国际花园： 物业费2.0元/平/月 ， 车位管理费60元/平/月
http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=65406

seashell

ＬＺ讲得很有道理，比较客观，也比较理性，支持下．

追风使者

提醒横刀注意措辞，论坛是大家的，自然容得下各家之言，无需你如此多虑。有些问题存在明显的不合理处，你无所谓由你，但没必要让其他人都接受“幸福妄想症”吧。

大碗茶

LZ很有息事宁人的处事风范，幸福江阴，和谐江阴。

周末快乐

嘿嘿很理性的楼主[s:393]

滔宝宝09

赞赞横刀！

610610

赞一下横刀，比使者理性的多，讲理才叫男人

水之妖

如此详尽，楼主很用心，辛苦了

少侠

鉴定：横刀不错

红叶舞秋山

横刀的帖子很理性，很全面，有理有据，赞一下