江阴房市——回顾2009，展望2010

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回顾2009，展望2010
--------浅析江阴房地产市场的前世来生
回顾2009    中心词：量价齐升，创历史新高
数据资料
09年1-12月，商品房 成交19877套，成交面积285.75万平方，成交金额148.57亿元，其中住宅成交17034套，成交面积248.93万平方，成交金额136.34亿元。
             二手房 成交6022套，成交面积88万平方，成交金额32.03亿元，其中住宅成交5942套，成交面积64.14万平方，成交金额26.22亿元。
08年1-12月，商品房成交8847套，成交面积120.29万平方，其中住宅6930套，成交面积102.07万平方。
             二手房成交3837套，130.48万平方，其中住宅3676套，成交面积40.61万平方。
09年量价齐升的成因
1、  市场供应量较少
08年土地流拍、开工面积少、预销售面积少、待售楼盘总量较低，09年上半年江阴市区待售的楼盘仅仅只是阳光国际、中信泰富、凤凰城尾盘、丹芙春城、长江国际二期、怡江城尾盘等，可选择余地小
2、  市场需求量较大
08年成交量较小，拆迁量较大，购房者观望情绪浓厚，购房需求被压制，09年需要得到释放。
3、  经济大气候影响大众的消费理念
08年10月由美国次贷危机引发的全球金融风暴，国内人民币贬值和通膨的预期很高，改变了中高收入者和中小企业主的消费理念，投资实体不如投资房地产能保值增值。
4、  房地产行业一系列政策的刺激
主要两个方面：1）交易环节的政策支持，各地出台房产交易税费的优惠政策
              2）房产金融的政策支持，银行贷款的松绑
5、江阴本地市区学区的调整是房产普涨的诱因
   时间点上正好
6、  房产市场消费的从众心理和追涨心理
展望2010年  中心词：量跌价升  山雨欲来风满楼
量跌
1、上市楼盘大量涌现 江阴目前在售待售楼盘有44个（不含未取得预销售许可的）
2、贷款紧缩、政策回调
3、09年刚性需求和投资性需求得到极大释放
4、江阴房价高位运行
5、观望情绪再次笼罩
价升
1、09年土地成本抬升
2、开放商在09年的抢房风潮中个个赚翻，资金充足，抗击打能力提高
3、房屋品质进一步提高，投入加大
山雨欲来
中国楼市政策众说风云，说到底就是看中国走出金融危机的速度和步伐有多快，国内经济发展的势头有多好，房产政策有何调整，尤其是银行金融杠杆的作用不可忽视。






这个仅仅是一份提纲。曾经答应山高和江阴电视台做一份完整的作业，无奈春节吃请太多，节后太多吃请，痴痴未能兑现任务，偶尔抽空列了一个提纲，也一直不曾去充实，现在将提纲发上来，也算是抛砖引玉，请大家各抒己见。

小城生活家政

往往是，大家都喊跌的时候，不跌
大家都以为涨的时候，不涨[s:392]

郭靖师弟

08年和09年10月间订房的，和现在相比，差价都有十万左右

二两白酒

新楼盘很少,但二手房实在是太多了啊.

一往无前

[s:392] 炒房，投资房产的多呗。呵呵，继续涨吧。我看涨到什么时候

烟陌

占个位子先。[s:393][s:393]

梦之飞扬

江阴的房，性价比与昆山相比要差很多。

会水的鱼

价高质次，若干年后，除了现在新建的商品房，那些所谓的拆迁房等将有价无市

老马

数据详细，赞楼主一个

锋尚

2010年面临的困惑是城区的楼盘太少，都是小打小闹，最近土地都没有推出，南门能在今年推出进行销售的楼盘不知有多少量？