关注江阴城中村改造项目，寻找最佳投资机遇

郭靖师弟 · 发表于 2010-3-25 21:57

坛里想投资的网友不少
除了一些潜力区域，比如南门，比如西组团外
但还有一些区域是非常值得你去关注的
在这里小郭推荐一下城中村项目所带来的投资机遇：
城中村改造
比如河北街，河北街现分为东西二部分，以文定路为界
文定路东部分河北街，以餐饮为主，每平米售价从最早的5000元左右，因形成特色，现飑升到1.5万元左右的售价
但文定路西部分的河北街，因现道路狭灾，河北街北房屋破落，所以租价极低
因2010年的城中村改造，将河北街北的民房基本拆光的（除了几幢新楼），而且，河北街要从水晶宫北面开始，一直向东拓宽
也就是说，明后年的河北街，从西到东是很畅通的，但对于文定路西河北街的店面，你说将来的潜力大不大
这就是城中村改造项目所带来的机遇

这里的机遇不仅包括店面，也包括住宅，所以，想投资的坛友，应该高度关注江阴的城市建设动态

郭靖师弟 · 发表于 2010-3-25 21:58

2008年城中村改造项目：

1、黄龙福地东侧韩邓村项目（目前土地已由江阴市鼎阳置业有限公司拍卖取得，项目名金色水岸，该住宅小区位于黄龙福邸东、东横河南、大桥北路西、黄龙路北侧，基地总面积39108.96平方米，建筑总面积117094平方米。目前登记抢购中）

2、澄江西路西延金家埭项目（目前土地已由江阴市宏晟置业有限公司拍卖取得，项目名君临世家，江阴君邻世家住宅区项目位于江阴老城区的核心地段。项目由两块不规整形状用地组成，处于君山路与中山北路之间，被澄江西路分隔成南北两部分。用地临近风景秀丽的君山，又可眺望长江，南、北侧均为配套成熟的旧区住宅，市政配套设施齐全，交通便畅，地理位置显著，有着极适合商住小区规划建设的环境资源条件。项目用地41831平方米，建筑总面积94388平方米。方案正在审批中）

3、黄龙桥南侧工具厂项目（工具厂已拆迁完成，目前用地范围内有几户私房还未拆迁结束，暂不能进行土地挂牌，该项目位于东横河南、花园路西、黄龙路北侧，占地8051平方米，建筑规模约17700平方米）

4、黄山村顾家埭项目（土地由江阴市澄江房地产有限公司拍卖取得，该项目位于创新一村东侧、虹桥七村南、创新路西侧，基地总面积5936.34平方米，总建筑面积8299平方米，目前正在建设中）

2009年城中村改造项目：

1、阳光国际西侧杨岸村改造项目（该项目位于杨岸路东、阳光国际西、毗陵路北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

2、河北街117弄地块改造项目（该项目位于河北街97号东、文定一村南、河北街北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

3、麦德龙北侧周家场改造项目（该项目位于大桥路西、绮山路东北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

4、第三轻工机械厂地块城中村改造（该项目位于海澜名花苑东、东横河南、澄张路西、延陵路北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

5、黄山村委地块城中村改造（该项目公园路东、黄山湖公园南、公园路22弄西、钢绳小区北侧，占地12100.81平方米，建设规模60500平方米，建造高档老年公寓及配套商业用房，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

6、先锋村桥下村地块改造（该项目位于昊柏国际酒店东、毗陵路南、建设大厦西侧，21921平方米，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

都是非常值得期待的地块啊。

郭靖师弟 · 发表于 2010-3-25 21:59

帮大文整理了下：
城区项目较大的：

  江阴国际汽车文化城路段总体改造澄杨路 1.5公里长　 7000 　
江阴市澄江街道养老中心绮山环山路东，绮山西侧一期5.3万m2 　 20000 2010.10
   老年公寓酒店黄山村 6万m2 　 13000 2010年投入
   三轻厂城中村改造三轻厂 12万m2 　 12000 2010年投入
   周家场城中村改造周家场 11.8万m2 　 15000 2010年投入
   贵群、新南洋城中村改造原要塞工业园 29.8万m2 　 3000 2010年投入
金家埭地块城中村改造金家埭 9.4万m2 　 12000 2010年投入
韩邓村城中村改造韩邓村 11.13万m2 　 15000 2010年投入
   杨岸村城中村杨岸村 42.93万m2 　 4000 2010年投入
   河北街城中村河北街 6667 m2 　 1000 2010年投入
桥下村城中村桥下村 2.326万m2 　 2000 2010年投入
工具厂城中村工具厂 2.1810万m2 　 3000 2010年投入
   斯巴鲁4S店汽车城06地块 15亩　 3000 2010.6
   奥迪4S店汽车城06地块 28亩　 5000 2010.12
   奇瑞4S店汽车城15地块 15亩　 2000 2010.8
   综合销售厅汽车城X－02地块 25亩　 3000 2010.9
   一汽大众4S店汽车城X－04地块 15亩　 2000 2010.9
   奔驰4S店汽车城13地块 15亩　 5000 2010.12
   汽车城综合体汽车城1－5、7－11、14地块 193亩　 2000 2010年
投入          佳兆业城市综合体地区总部经济园占地237亩约50万m2 100000 2010年
投入
   弘扬大厦地区总部经济园占地19.4亩约3.7万m2 5000 2010年投入
   澄江商会大厦地区总部经济园占地9亩约2万m2 3000 2010年投入
   青年公社大厦地区总部经济园占地19亩约3.7万m2 5000 2010年投入
   华方科技大厦地区总部经济园占地10.1亩约1万m2 3000 2010年投入
   园区C地块开发建设地区总部经济园占地380亩　 100000 2010年投入

郭靖师弟 · 发表于 2010-3-25 22:00

江阴市2010年城区拆迁计划已出台

序号	类别	拆迁项目名称	区域位置	建设单位	拆迁面积（万㎡）	备注
1	市政道路	延陵东路延伸段	澄张公路—东外环路	市重点办	2
2		人民东路延伸段	澄张公路—东外环路	市重点办	0.3
3		环山路	澄杨路—应天河	市重点办	0.2
6		东外环路南延伸段	澄山路—澄杨线	市重点办	4.2
4		皮弄路二期	毗陵路—芙蓉大道	市重点办	1.2
5		青山路二期	文富路—西外环路	市重点办	0.3
7		河道景观带	西横河—芦花沟河	水利局	2
小计					10.2
8	社会事业、城中村改造	总部经济c地块	贯庄村部分区域	澄江街道	5
9		黄山村委城中村改造	黄山村委区域	澄江街道	0.5
10		河北街改造	河北街北侧部分区域	澄江街道	0.55	已完成
11		杨岸里城中村改造	毗陵路北侧部分区域	澄江街道	2.8
12		水龙头周边地块	革新村部分区域	澄江街道	2.5
小计					11.35
13	组团开发	南门旧城改造	南门区域	新国联	50
14		中职园一期	澄江、夏港、南闸街道部分区域	国教投资	11.5
15		西组团开发	含普惠路中段（五星路—青山路）、文富路二期（毗陵路—芙蓉大道）拆迁	西组团公司	15
16		敔山湾开发地块	新城东区域	敔山湾公司	6
小计					82.5
17	土地储备中心	西门汽车站周边地块	西门汽车站周边区域	储备中心	18
18		公交总站周边地块	公交总站周边区域	储备中心	5.8
19		新澄江中心小学周边	蒋家巷周边地块	储备中心	2.6
20		机械厂周边地块	机械厂周边区域	储备中心	2.7
21		澄星磷搬迁新址（谢北村、斜径村）	谢北村、斜径区域	储备中心	16
小计					45.1
合计					149.15

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飞天云 · 发表于 2010-3-25 22:03

麦德龙北侧周家场改造项目（该项目位于大桥路西、绮山路东北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

目前已经在拆了，快拆完了，这个地段也相当有投资潜力。

梦之飞扬 · 发表于 2010-3-25 23:38

明显感觉到江阴近年来城建力度加大了，好事，再不然真的落后昆山、常熟、张家港太多了。赞扬一下。[s:393]

芙蓉一号 · 发表于 2010-3-25 23:54

不错这次大手笔难得一见相信只要坚持三年这样的大手笔，那么江阴整个城区江焕然一新

xiakehuang · 发表于 2010-3-26 08:21

机会留给有心人

王祥 · 发表于 2010-3-26 10:10

麦德龙北侧周家场改造项目（该项目位于大桥路西、绮山路东北侧，目前正在办理前期拆迁等相关手续）

目前已经在拆了，快拆完了，这个地段也相当有投资潜力。

谁知道拆了以后建什么吗？

星期天 · 发表于 2010-3-26 10:17

直接贴点二手房上来讨论讨论[s:391]

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