建议与讨论：KFS、WY、YZ

沉舟

目前，我们长江小区遇到一些问题，希望三方能坐下协商解决，没有建设性的灌水或其他问题请勿跟帖，否则一律删除。

１、一期房产证的问题，据说已经差不多过了１５０个工作日了，当然我知道工作日的概念，但还是希望ｋｆｓ能通过沟通将这个问题说明下。
２、二期的中间房门问题，好像还没解决，说实话，那门即使是１８０°，对着半拉墙角，我都觉得别扭；就责任而言，在业主和开发商的交易中，责任如果不是在于业主，就是在于开发商，没有第三者。也希望早点解决。
３、关于车位问题，我想港城一路走来的历程，应该是我们宝贵的经验和教训。并且也不要让物业夹在ｋｆｓ和业主中间为难。
４、关于绿化，绿化是长江的亮点，但选用怎么的树种，怎么去布置是个学问。部分高大树木栽的离住房太近，可能影响住户采光和安全。希望能现场解决下。

备注：
１、关于车位租赁是否让买车位（长期租赁）的业主吃了亏。
例如：６．８万的车位，买的话，你的使用期可能是４０年或更长，至少也是２０年。
　　　地下车位（不包括人防车位，更不是说地面车位），ｇｃｍｄ一年一租，２５０元一个月（包含管理费，ｓｔｙ总共是２３０元一个月），２０年的话是６万。如果随着物价的上涨，２０年肯定不止这个数，所以说买车位的业主不会吃亏，而且一劳永逸，买个定心。
　　　我相信，算算账，如果有钱买车位的业主肯定是会考虑一次性解决后顾之忧的。但没钱没办法。

２、关于地面和地下的区别。
　　就我所懂得的知识，小区内地面上的部分都属于业主，地面下的（车位）如果没有公摊到业主头上的话，按物业法的说法由ｋｆｓ支配。我不知道我的概念是不是错误，懂法律的可以介绍一下。　　据说弘建国际地下车位开发商是有产权证的。
　　那么，小区地面上是业主的，地下车位是ｋｆｓ的，一个在地面上，一个在地面下，做不成生意，达不成租/卖协议，大家互不相干。
谁有那个权力指使物业不准业主进小区？哪有法律法规或长江小区公约要求，物业按哪章哪条说没买车位就不准进小区？


我既不是ｋｆｓ或ｗｙ的托，也绝不是刁民，本人到目前为止更没有遇到以上任何问题，虽然因为小孩要在东面上学到现在确实没买车位。
作为版主，我希望KFS、WY和业主能象处理公厕事件一样，坐下来面对面的沟通、协商，把这些大问题快刀解决了，把我们小区和论坛版块建设成令人羡慕的和睦小区。
我们小区人才济济，也希望专业一点的人士能对以上问题提出宝贵的意见和建议，促进小区的健康发展
加油，开发商
加油，物业
加油，村民们

看清楚了，删帖请不要怨我[s:397]

小妖快乐

沉版说的很诚恳，很有道理，不过就那个门来说，责任应该在KFS才对，至少设计的时候应该考虑到这个问题，业主不存在什么责任

熟悉的陌生人

楼主说的很对！
到目前为止：我迫切想得到答案的是：房产证和车位的问题！

kimi

大家团结起来，及早把问题、难题解决，到时入住可就省心了。
沉版，好样的！支持你

kimi

希望你们的问题能友好协商解决

唉！对车位问题真是无语

小虾米

同意沉版的观点，不管什么问题，都有解决的办法，只要大家带着诚意，想让长江国际更加美好！
二期的门对着墙角，虽然大家心里都不舒服，但如果开发商有诚意换门，大家还是可以容忍，毕竟每个房子都会有一些缺点．
车位的问题，也不能再拖了，现在业主已陆续的入住，不让没买车位的业主开车进小区？谁有这个权力？到时必然和港城一样，停在小区道路上，我想这是大家都不愿意的．

kimi

港城三月五日执行，不让自己的爱车进门。
交警的通知已到，三月八日起小区门口路面不能停放车辆，乱停贴条，罚！！！

蟾桂

我记得以前有位业主发过一个贴子
是和领房产证相关的
好象是国家相关政策规定,KFS交房后90日内内要帮业主办好房产证的,而不是合同上所写的150日
不知业主中有没有法律方面专家
现在办房产证的日期应该按国家规定的90天算呢
还是按照开发商合同上的150天算呢?



这是以前的老贴,大家可以看一下
http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=71070&page=1

沉舟

究竟是１５０天还是１５０个工作日？
如果是１５０个工作日的话，和９０天来去不大
因为５个月的话中间一般有大假的

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

坏兔子，不看看清楚，有合同的应该优先按合同！

kimi

遵照合同办事，以理说理