原来确实有购买第一套住房利率下浮的消息的

海盗

前几天去浦发银行，要了一些资料，上面确切的写出购买第一套住房利率下浮的消息

A.贷款条件
1、贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人；
2、有江阴市常住户口或其它有效的居留身份，有固定的住 所；
3、有稳定收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、与贷款行指定的房产开发商或房屋中介机构签订购房协议；
5、能够提供贷款行认可的财产抵押、质押或第三方保证；
6、贷款范围为江阴市区及邻近乡镇镇区的房产；
7、申请二手房按揭的，房屋建造年代原则上在1995年以后，面积在80平方米以上；

B: 贷款金额、期限
贷款购买的如家庭第一套住房的，面积90平方米以下的，贷款金额不超过房价的80%；面积90平方米以上的，贷款金额不超过房价的70%，贷款购买的如家庭第二套住房的，贷款金额不超过房价的60%。贷款期限最长为30年，二手房为15年且贷款到期日与房屋建造年代相距不得超过30年。

Ｃ:贷款利率
贷款购买第一套住房的，按中国人民银行公布的同档次利率下浮15%执行；贷款购买第二套住房的，按中国人民银行公布的同档次利率上浮10%执行。贷款期限在一年内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

Ｄ:申请个人住房贷款需提供的资料
1． 借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其它有效居留证件；
2． 借款人及其配偶的收入证明；
3． 购房合同及首期房款支付凭证；
4． 以财产质押或抵押的，需提供质押物正本单据或抵押物权属性证明、有权人处分人（财产共有人）同意抵押或质押的证明及抵押物的估价证明；

Ｅ:贷款程序
1． 借款人确定房源后与房产开发商签订购房合同，并备齐上述材料，向贷款行提出贷款申请；
2． 经银行调查核实，同意办理的贷款，办理有关抵押、保险手续，同时将贷款资金划入售房单位或房屋中介机构在贷款行开立的账户；
3． 抵押手续办妥，贷款行通知售房单位或中介机构动用该笔资金；
4． 借款人委托银行每月从东方卡账户上代扣还款。

花蝴蝶

我在年前刚办的贷款，在中国银行办的，按利率的85%。速度挺快的约10天就办好了，从今年1月开始扣款了。

江上打鱼的

已经贷过的,怎么处理?公积金也能算吗 ???

海盗

引用第2楼江上打鱼的于2008-01-07 14:27发表的  :
已经贷过的,怎么处理?公积金也能算吗 ???

公积金本已很低了，所以无上下浮利率一说，只有商业贷款才有上下浮，

御前带刀侍卫

我想商业贷款23W,一共房款是33W,问一下贷款23W需要多少手续费?还有没有其它费用?

路在远方

33万的房子一般贷不到23万的,因为评估价格大多都是低于市场价格的.

海盗

引用第4楼御前带刀侍卫于2008-01-08 21:38发表的  :
我想商业贷款23W,一共房款是33W,问一下贷款23W需要多少手续费?还有没有其它费用?

江阴房产信息网上有商业贷款计算器http://www.jy510.com/sygj.php?mm=bxjsq&lb=sydk，楼主可计算一下，上面是最新的银行利率和费用

花蝴蝶

引用第4楼御前带刀侍卫于2008-01-08 21:38发表的  :
我想商业贷款23W,一共房款是33W,问一下贷款23W需要多少手续费?还有没有其它费用?

我以前贷款还是交律师费，保险费等也要好几千，现在什么费用都不需要了。

兰色水滴

刚去浦发问过了，他们回复二手房还是上浮15%，不知道斑竹的消息是否属实

海盗

引用第8楼兰色水滴于2008-01-09 09:29发表的  :
刚去浦发问过了，他们回复二手房还是上浮15%，不知道斑竹的消息是否属实

第一套住房下浮，第二套是上浮