城市客厅上海兴盛地块（34亩）规划图

文江学海 · 发表于 2010-2-12 14:49

【地块指标】

地块位置：天华轴线东、天平路南、香山路西、长江路北侧。
用地面积：22,646.63平米
用地性质：商住混合用地
容积率：地上不大于3
建筑密度：不大于45%
绿地率：不小于20%
停车指标：
1）住宅停车：小汽车不小于0.8辆/户。
2）商业设施停车：小汽车80辆/万平方米建筑面积。自行车300辆/万平方米建筑面积。
建筑间距：与北侧住宅日照间距系数不小于1.3

【案名定位】

1.上海◆尚城
源于上海，品味上海，留存江阴。

2.新梅●上海广场

【整体功能定位】
打造江阴城市客厅的时尚新地标
开创集豪华景观公寓/时尚商业/精品SOHO为一体的高尚复合社区

各物业锁定	定位内容	建筑面积 (约㎡)	市场定位方向
住宅	豪华观景公寓	30,000	n力争通过产品综合技术创新等内容提升产品价值，将住宅拔高至10,000元以上的销售价格。（周边最高约8,000元/m2） n设计大、中型面积为主力户型的精品豪宅、高层高、宽视野的居室豪华空间。
商办	SOHO商住 (创意LOFT空间)	10,000	u5.4米层高，率先创新商住空间； u灵活的空间利用，更优的投资价值，提升产品竞争力和整体项目的档次形象。 u主力面积：80-150m2/套，可自由组合。
	沿街商铺	14,500	u一条上海风情的精品走廓－－专为江阴高尚人士打造的海派文化休闲、娱乐、零售一条街。
	集中商业	13,500	u高档商业百货业。 u创新引入精品折扣购物天堂。

【价格定位】

产品分项	目前市场周边	定位依据	项目价格定位
住宅	9,858元/m2	u周边楼盘预告达10,500元/m2 u外立面、房型、景观等拔高市场预期。	10,500元/m2
SOHO商办	9091元/m2	u率先创新5.4米层高空间 u外立面、房型等拔高市场预期。	11,500元/m2
沿街商铺	13,000元/m2	u有效把握上市契机，与集中百货连动开发。	13,000元/m2
集中式百货整体出售	参考办公毛坯价：9091元/m2	u对未来市场进行预期。 u建议开发商持有、自行经营。	10,000元/m2
整体均价		10,900元/m2
预计可实现的营销总额		7. 45亿元

规划方案一：

SOHO商住：10,000m2
建筑形态：7层LOFT(5.4m/层)+2层底商
高档住宅：30,000m2
建筑形态：14F小高层+2F底商
沿街底商：12,000m2
建筑形态：2层(局部3层)，高5米/层，进深：15m
集中商业：16,000m2
建筑形态：4层(4000m2/层)
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