请教夏律师!

寒江飞雪 · 发表于 2005-11-28 09:55

我有一套房子想卖,已有买家,但双方又非熟识,不想通过中介公司,请教夏律师,我在卖房时需注意些什么?怎样才能保证在我过户后买家不拖欠房款,请问夏律师有没有这种买卖合同的,哪里能够下载吗?

山高水长 · 发表于 2005-11-28 10:00

最近太忙，明后天找了后发给你。

寒江飞雪 · 发表于 2005-11-28 10:04

有劳山高水长版主了,先谢过!

40265906 · 发表于 2005-11-28 11:06

为避免不必要的麻烦和纠纷,最好找一个正规经营的房地产中介公司帮着办一下手续，如果你真的想省点钱，手牵手交易，我可以给你一份二手房交易合同，请你把邮箱地址给我，我发到你信箱里。

笑行天下 · 发表于 2005-11-28 13:43

我认为最简单的办法就是房款付清以后再办理过户手续，这样你就可以放心了。
找中介？多花点钱而已。[em05][em05][em05][em05][em05]

40265906 · 发表于 2005-11-28 15:02

房产交易和一般的商品买卖不同，会牵涉到一定的后期问题，比如水电过户，房屋维修卡过户，管道煤气过户，原有家庭户口的迁出和新户口的迁进等等，而且房款在很多情况下是不能一次付清的，有可能分期，也有可能贷款，那就会让产权过户和房款付清之间有一个时间差，如果双方都很诚信守约倒也无所谓，万一出现一些分歧甚至违约就很麻烦了。手牵手交易慎之又慎。

不平男 · 发表于 2005-11-28 15:06

麻烦4026兄也发我一份,有劳了! cjheihun@263.net

不平男 · 发表于 2005-11-28 15:12

我还有一问题要请教,我如果要买房,现卖方为免付营业税,要一年后在给我过户(当然我也会得到相应的优惠),但问题是我即使付一半房价的话那也是风险很大的,请问,我能采取什么办法来避免风险.

40265906 · 发表于 2005-11-28 15:23

比较稳妥一点的，只有办理公证。

山高水长 · 发表于 2005-11-28 19:31

<DIV class=quote>以下是引用不平男在2005-11-28 15:12:40的发言： 
我还有一问题要请教,我如果要买房,现卖方为免付营业税,要一年后在给我过户(当然我也会得到相应的优惠),但问题是我即使付一半房价的话那也是风险很大的,请问,我能采取什么办法来避免风险.</DIV>
虽然公证可以降低一定风险，但还是存在一定风险：
如约定二年后再办理产权过户并且你没有实际入住，而这二年内，卖方在外有债务纠纷，被债主告上法庭，最后房子被拍卖的话，拍卖款债主可优先受偿。
如果在上述情况中，你已实际入住，因为产权没有过户，虽然有公证的合同在手，但法律上认定的产权人还是卖方，可能还是要费很多周折。
所以，不过户之余，你除了要求公证之外，你必须对卖方有充分了解，比如卖方从事的职业，卖方的信誉，卖房的理由。
当然，在可靠的基础上，做一些合理的避税还是可取的，必竟也要上万两的银子啊

[此贴子已经被作者于2005-11-28 19:33:15编辑过]

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册