转个贴，希望有则改之无则加勉！

大宝爸爸 · 发表于 2007-11-19 20:12

物业管理被业主炒掉大家怎么看？？？今天江阴日报用整整一个版面报道了桃源居和名雅居的业主把陆家嘴物业炒掉的事件。大家对这个事情怎么看？？我们小区本身存在许多问题，诸如能否装太阳能热水器？那么多阳台怎么封？防盗门质量？交钱不给发票？一楼的住户防盗窗是否可以装和窗户太小不通风的问题？地面放自行车、电瓶车的充电问题（每月25元）？？？怪只怪kfs当时造房子的时候一味地只追求房屋的外观漂亮而忽略了房子的实用性，给业主以后的生活带来了极大的不便，也给今后物业被我们业主炒掉埋下了伏笔！！！！<div align="center"><table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="98%" border="0" style="WIDTH: 98%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm;"><tbody><tr style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-lastrow: yes;"><td style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #d4d0c8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #d4d0c8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent;"><div align="center"><table class="MsoNormalTable" cellpadding="0" width="98%" border="0" style="WIDTH: 98%; mso-cellspacing: 1.5pt;"><tbody><tr style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-lastrow: yes;"><td style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; PADDING-RIGHT: 0.75pt; BORDER-TOP: #d4d0c8; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-BOTTOM: 0.75pt; BORDER-LEFT: #d4d0c8; PADDING-TOP: 0.75pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent;">11月16日，记者采访了遭到两个小区业主委员会共同“弹劾”的上海陆家嘴物业管理江阴公司。负责管理桃源居、名雅居小区的经理秦祖方说：“更换物业管理公司是全体业主应该享有的权利，我们公司绝不干涉。” 物业说法一：“小区享有三级服务标准”　　秦祖方向记者出示了一份《无锡市普通住宅物业管理服务收费标准》。“按两小区多层0.45元/平方米、小高层0.8元/平方米收取物业费的实际情况，小区享有三级服务标准。我们的门卫、保安在每月1、2、3日都会在名雅居西侧门前作集中培训，培训内容为本公司保安操作规程、管理制度、队列等。对于出入小区的陌生车辆、人员，公司规定必须登记。在保洁员清扫规定、可视门铃等方面我们都参照标准，标准上没有的内容我们不提供相应服务。至于小区内的违章搭建，我们并没有发现。” 物业说法二：“小区胎里毛病多”物业说法二：“小区胎里毛病多”　　两个小区内停车难成了业主不满物业管理的“众矢之的”。　　秦祖方认为：“拿句本地人的话讲，小区胎里毛病多。桃源居小区内共有700个车位，如今晚上停进小区的车有800多辆。有的业主尽管有地下车位，却不愿意把车停进去。因为建造的地下车库坡度太陡，且有的车库进水严重。如此一来，地面停车形势就更严峻，而名雅居的租金则是房产开发商定的，业主们要求开发商将产权证明和物价局批文公示，物业也出面与开发商沟通过，可始终未见公示。地下车库利用率低，地面上的车位就紧张了。还有小区房屋质量差。今年以来，开发商的维修队伍还没停过，一直在修。”　　秦祖方说，他曾向桃源居第一任业主委员会讨论过车位改造方案。即将小区道路改为单行道，主干道上的直停车位改为斜停，这样可增加50个停车位。可第一任业主委员会对此未有答复。根据业主提出的“将绿化改成草坪增加车位”的意见，物业公司也对业主进行过调查，可不少业主都不同意。“不少人说，当初买这房子就是看中了绿化。要减少绿化他们绝不答应。” 物业说法三：“物业经营一直处于亏损状态”物业说法三：“物业经营一直处于亏损状态”　　两个小区里多处路灯不亮，栏杆锈蚀不堪；小区里监控设施几近瘫痪状态，已多次发生入室盗窃事件，甚至由入室盗窃转化为抢劫案；小区公共收益部分本该归全体业主所有，但业主并未拿到一分钱……广大业主纷纷质疑：物业公司为什么不修好公共设施？他们交纳的物业费用到哪去了？　　“公司2003年接手桃源居，近4年来，物业经营一直处于亏损状态。桃源居的物业费收缴率达70%左右，名雅居达80%左右。而这么多钱，加上收的车位费、公共收益费，我们还是亏损。”秦祖方这样告诉记者。　　秦祖方说，物业费、车位费、公共收益费主要用在四方面：人员工资，电梯、公共楼道照明、保洁用水、公共厕所、水景等能源消耗，维修公共设施的材料以及税收。“要维修监控设施需要启动维修基金。按规定，交房5年才能启动这笔钱。而桃源居、名雅居都不满5年。物业本身并没有这么多钱来修理。同时，与本地的物业公司不同，我们收的钱都交给上海总公司了，而用的每一笔钱都得向上海总公司提出申请。” 物业说法四：“我们的管理、服务存在问题”物业说法四：“我们的管理、服务存在问题”　　“我们的管理、服务存在问题。”秦祖方坦言，“在遇到问题的时候，我们并没做到及时与业主、开发商沟通。事实上，若经过一次沟通开发商没有答复，物业要继续跟进，反复多尝试几次，应该给业主一个答复。”</td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table></div><p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto;"> <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto;">呵呵，物管公司被炒鱿鱼，纵有千理万理，也难辞其咎！！！<p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto;">

大宝爸爸 · 发表于 2007-11-19 20:16

希望看到大家各抒己见！

一箭醒 · 发表于 2007-11-19 20:17

顶你一下吧，呵呵！

海盗 · 发表于 2007-11-19 20:47

说句不中听的，陆家嘴巴不得自已被炒，物业最赚钱的就是前期物业了，那正所谓暴利。

独钓寒江雪 · 发表于 2007-11-20 10:04

装太阳能是不可能了，你想，如果装了太阳能，热水从18楼到1楼要放掉多少水？不要和我说装管道排空阀，那东西等水出来，我菜都洗好3遍了，还有，小区内根本没安装太阳能的专门管道井，所以，小高层、高层是不可能装太阳能的，多层、别墅可以考虑，毕竟可以节省能源哦。

瓦塔诺·森布 · 发表于 2007-11-20 13:34

只希望我们的物业比他们好,能让业主满意

蕾老爹 · 发表于 2007-11-20 14:01

同意楼上说的，希望我们的物业能多替业主考虑，多做些实事吧

叮当响 · 发表于 2007-11-21 16:27

是啊！有则改之，无则加勉。[em31]

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