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<p>(转)</p><p><strong>港城若干违规做法</strong></p><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p><strong>最近做了一点功课，发现港城名邸商品房买卖合同及入住通知书存在一下违规做法，大家在与开发商进行交涉的时候可以参考，据理力争！</strong></p><p><strong>做法1：面积误差时，按条款1执行(按实际面积计算，多退少补)，而不采用合同模板中的第二条。</strong></p><p>点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(二)款规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人们共和国合同格式条款监督条例》第九条规定，格式条款不准含有“限制消费者依法变更或者终止合同的权利”、“规定消费者对于因经营者提供的商品或者服务受到的损害，不享有请求赔偿的权利”的内容。该条款违反法规规定，免除了经营者责任，限制消费者要求解除合同或获得违约金和其他赔偿的权利。</p><p><strong>做法2：买受人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人解除合同的，出卖人按应付款2%支付违约金。</strong></p><p>点评：该条款对双方承担的违约责任作出不平等的规定，加重了消费者的责任。《中华人们共和国合同格式条款监督条例》第五条规定，经营者拟定或者向消费者提出格式条款时，应当遵循公平、诚实守信的原则，不得滥用其优势地位，作出对消费者不公平、不合理的规定。该条例还规定格式条款不准含有“规定消费者支付的违约金或者损害赔偿金超过合理数额”的内容。</p><p><strong>做法3：买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、煤气、水、电、及装修保证金等费用，否则不予办理入住手续</strong>。</p><p>点评：买受人交付了全部房款，履行完了自己的义务，出卖人就应履行自己的交房义务。物业管理，水、电、气等供应及费用的收取是业主与物业公司，水、电、气供应商之间的另一个合同关系，物业公司不能附加不合理条件拒绝买受人入户。</p><p><strong>做法4：装修期间收取公共楼道装修费及电梯特护费，按建筑面积每平方米月收××元。</strong></p><p>点评：国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，包括“物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用”。公共楼道和电梯的装修和维护应该纳入物业服务的日常支出，而不应该再向业主另行收取费用。该条款属于违反法规，不合理收费的不平等格式条款。</p><p><strong>做法5:业主在缴足各项费用的同时，必须交纳××元装修押金，否则就不给钥匙。</strong></p><p>点评：买受人交付了全部房款，履行完了自己的义务，出卖人就应履行自己的交房义务，物业公司无权拒绝买受人入户。该条款属于违反法规，附加其他不合理条件的不平等格式条款。</p><p><strong>做法6：业主装修时，不管运不运垃圾，都必须交垃圾运输费×元/平方米。</strong></p><p>点评：国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权“自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”，“有权拒绝经营者的强制交易行为”。该条款属于违反法律法规，不合理收费，强制服务的不平等格式条款。</p><p><strong>做法7：收取封阳台费用XXX元/平方米</strong></p><p>点评：在合同中强行增加封阳台的收费约定，并且未明示约定细则，商品规格。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权“自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”，“有权拒绝经营者的强制交易行为”。该条款属于违反法律法规，不合理收费，强制服务的不平等格式条款。<br/></p></div>

新仍类

值得学习和借鉴

楚风

支持[em01]

悠悠云

我签合同时，这些条款都有的啊

黄金眼

应该多学习学习这些条例.