名都先锋的业主群与关注者请来论江阴楼市

承实

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承实

我在江阴购房经历了太多的酸甜苦辣。从一个门外汉到只要在建好的新房小区走几圈，了解一下价格，就能得知该房性价比。
房子说穿了就是钢筋混凝土加空气。成本也就超不过2500元/平米。造价1000元/平米 已是了不得了，主要是土地费用，这是控制在少数垄断者手里的，说便宜的话，一分不值，说贵的话，要多高就多高，ZF说了算。不说这些反动的东东。
江阴的开发商好不到哪里去，追求的就是利润，而且是不道德的利润，江阴的中介就像thief，一不留神，你的钱就被抢了去，就我的经历来告诫大家，买房是毕身的心血，务必慎重慎重。

承实

请在来谈一下名都先锋后面的4幢小高层：
前面从东往西分别是：22幢，23幢
后面从东往西分别是：24幢，25幢
这四幢中好房分布：
22幢的最好单元在：105~1105
23幢的最好单元在：102~1102
后面两幢，不多谈，因为当时我购房时只考虑前面，后面只是备选=》因为有阳光问题=>冬至日左右有那么个把月，早上8、9点只有9楼以上有完全的阳光。当然，不是特别在意的人，没人会在意这么个把月和那么这一点点阳光，只是我把光照作为购房首选才这么做的。
最大的卖点：前面有超大草坪空间，间距足足有70米以上，这在城区房中是绝无仅有的，以后这种情况不可能被复制，若不是特殊情况，前面肯定要造两幢楼的，只是没成功，成为新星房产老板最大的遗憾和本小区业主最大的幸运罢了。
和阳光国际的比较：地理位置有很大的优势，房子质量不如阳光国际，差异在哪：阳光做工比较精致，窗户及玻璃材材用的是品牌的，现场核实后感觉超过建造标准很多；而这里从楼板厚度，用材方面感觉是符合建造标准的，都是双层玻璃，外墙有保温层，但未见品牌字样，个人感觉不是很精致，但比起几年前商品房，肯定要进步，只要比较。
这里的价格是优势，相信很多人都是加价后才拿到房的（中国人就是靠关系，有关系就有黑色利益，房地产业最黑也最隐蔽）也不排除开发商自己通过中介加介出售。

承实

缺点：
这里146平米/149平米的业主亏了，仅多2个平方就要多交1.8万左右的契税不说，新政后要等5年才能免交不是差额部分的5.5%的营业税。相比144以内的，就是买了马上出手，也只要多交5.5%的差额部分的营业税，如果评估价与购房价相同，这部分税也就不存在了，个人理解。

华都稻草

快成专家了~~ [s:358]

小羊

是的啊，绝对专家级别的。我喜欢。比较客观。

包子馒头

幸福华都的高层对先锋小区的影响呢，也说说

承实

幸福华都的房子还未开盘吧，如果当时国家商品房的形势没有大的变化，还是如当前状况，那么定价不会低。先锋后面的小高层肯定不会有影响。

郭靖师弟

楼主写的真不错，学习了
幸福华都的房子，对名都应该没有关系的啊，因为幸福华都最北面不是毗陵路，里面还隔了先锋村的30亩地呢

承实

今天去名都先锋小区转了一圈，很多户在装修了：
23幢：103，203，603
22幢：805
24幢：902
25幢：704，1103
好象还有更多的业主在装修。
请大家注意一点：中间那根主承重粱千万不要有所损坏，我发现个别装修户在开电线槽时将主承重粱中间的抱箍（细钢筋）给切断了，这对安全有很大影响，装修公司才不管呢，他们完工后就走了，我们可还要长久住呢。