(转)不还房贷了，把房子退给银行就算完了吗？？

大笨蛋

对这个问题我一直很迷惑。网上算买房子的账，都认为，到时候房价下跌，成负资产了，房子甩给银行就完了。
真的是这样吗？？
　　我查了下美国的政策，美国有个人破产制，每个州规定都不太一样，基本上有两种方法，都需要申请，批准后才可以：
　　１，资产清算。所有财产被清算以偿还债务，除个人物品外。个人物品肯定不包括大笔存款，股票，房产，汽车等。偿还不了的就算了。个人可以重新开始生活。
　　２，有固定收入的可以申请在５年内以收入偿还债务，工资卡除了必须的生活费用，其他金额用来偿还。同样，偿还不了的就一笔摸掉。
　　两种方式在信用记录上都有记载，大概十年后可以清除。
　　
　　香港类似，应该听说过那个大明星破产后不能出入高档场所的新闻。
　　
　　听起来还可以，万一真不行了，至少还有机会重新开始。但是我估计，即使有个人破产法，如果个人收入实际上可以偿还房贷，而不愿意继续偿还，那么破产是不会被批准的，因为所有申请要经过审查。
　　
　　中国根本就没有这个法律。可以查到的规定是：
　　房贷是抵押贷款。没有还请房贷前，对房子不能进行全部自主处理。也就是说，如果银行不同意，房主不能卖。只能转贷款或者付清。
　　如果不还房贷了，银行肯定有权利把房子收回，进行折算，拍卖。
　　如果拍卖的钱仍然无法偿还怎么办？居然查不到有相关规定。
　　然后我再查了下，作为债务人，有抵押贷款情况下，债权人可以把抵押物进行折算，拍卖，所得的钱，优先还抵押贷款，剩余的还其他债务，再剩余的还给债务人。如果金额不足以还抵押贷款，债权人有权利对剩余债务继续追讨。不知道这个法律适不适合房贷？？
　　如果是的话。。
　　如果房子１００万，首付贷款８０万，需要还９０万。
　　房价下降２０％变成８０万，不愿意还了或者还不起了，想卖掉，那么还要先还银行９０万才能卖，也可以转贷款，可买主不会接受９０万的贷款来买８０万的房子。银行是否能把这个行为看做提前还款不要利息呢？还是说卖家先付１０万给买主，然后买主才同意９０万房贷？
　　如果不想还房贷，让银行收回，银行拍卖得８０万，那么剩下的１０万真的还要继续还吗？
　　如果家里只有一套房子住着，银行能收回吗?我查了下，银行会查封，也就是说这个房子你不能处理了，但是应该不能赶你走，至于其他就不知道了。
　　如果丈夫的房子还不了贷款了，妻子名下还有房产，那么法院是否会对妻子名下的房产进行查封？我估计是，至少其他债务是夫妻共同承担的。但是在父母名下就不要紧了。
　　如果横下一条心不还了，资产清算，我发现法律居然规定债务人不允许消费出租车，三星级及以上旅馆，餐馆。。这些银行倒是很难监督。
　　最近居然出现了信用卡“恶意骗贷”的说法。银行两次追讨，三个月不还款就有追究刑事责任的可能。如果当初房贷的收入证明有问题，如果本人有收入或财产却不还款被发现，我不知道会不会有“恶意房贷”的说法，会不会也有负刑事责任的可能。

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今顶

可以的 。
银行不做亏本生意

桃夭

这到没研究过，所以不清楚。

乐爱我家

应该不行吧！到头来吃亏的还是自己

今顶

次贷危机就是这么来滴

乐爱我家

是啊！最后买的人是最倒霉了

今顶

是的。我们国家调控的。保护开发商。所以其实对老百姓不是很……

乐爱我家

我们永远是弱者！

今顶

是啊。。消费者，么办法