交房

苹果哈哈

想问31号马上就要交房了，为啥现在一点动静也没有，说是会寄出挂号信，现在还没收到！
还有问问论坛里懂的朋友，交房时，要注意什么，要看些什么，这些都不懂，请赐教！

小俏妞

不懂~~~~~

一穷二白

都不懂，我连收房的钱还没准备好了 [s:361]

叶晓阳

需要带的工具：
　　a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　f)1只计算器---用于计算数据
　　g)1只水笔--用于签字
　　h)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先
　　　封闭下水管道。
验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
收房过程：
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

laocai

    1. 购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
    2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

《竣工验收备案表》
    为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
    一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
    二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
    三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
    1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
    2、规划许可证和规划验收认可文件；
    3、工程质量监督注册登记表；
    4、工程施工许可证或开工报告；
    5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
    6、建设工程档案预验收意见；
    7、工程质量保修书；
    8、住宅质量保证书；
    9、住宅使用说明书；
    10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
    四、备注。


【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。


转载http://www.zunfun.com/_Html/Arti ... 8-5-14/4_15853.html

cathycat

要注意的还真多呀
好好学习

cathycat

打印了，准备收房时带去

laocai

大家都看看，有遗漏的再补充。

滨江

好资料，收藏

恋空婷

看的头都大了