城市化PK金融危机——关于江阴房价的辩论

风速

坚持看涨8年。主城区房子2000以上没有问题。
南区和北区的房价潜力大于东区和西区

风速

坚持看涨8年。主城区房子20000以上没有问题。
南区和北区的房价潜力大于东区和西区

风速

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snakedoctor

[s:358]

心在远方

有一条很著名的管理学定律叫二八定律
真理往往只掌握在20%的人手里。
在做很多事情的时候，我们需要分析深层次的原因
1、江阴房地产的主要目标市场是什么？
首次置业型/改善型/投资型/投机型
2、这些目标市场的诉求是什么？
高性价比/高投资回报/资产保值
3、这些目标市场群体的特点？
a\\个人资产原始积累初级阶段，资金短缺，首付+按揭=没钱装修
b\\有了一定的积累，手头有一部分闲钱，想换一个舒适的环境
c\\不懂投资，只听别人说投资房产不会亏钱，而且比较稳定，还有可能暴富，手头又有大量闲钱。
d\\鼻子很灵，人脉很活，主要采用金融杠杆工具。
4、这些目标群体所占的市场份额
5、这些群体的政策敏感程度
6、地产商有多大的惯性行为
7、政府的态度
8、经济复苏后，资金流向
9、存量房总额

laocai

引用第10楼老马于2009-12-21 12:50发表的  :
我基本支持反方意见。

　　房产经济作为主要经济增长点是错误的，我们的城市化进程不是太慢，而是太快了，这些都是政绩工程考核带来的弊端。短短的十年不到的时间，城区扩张已经消耗了我们子孙的土地，他们今后将立足何地？

　　有人说房屋的刚性需求很大，我不反对，房子的功能是用来住的，本不该是用来投资的，但中国特色下房子成了投资最安全，回报最稳定的投资品。若是回到过去的计划经济时代，工作靠分配，住房为福利，我想江阴每个家庭分到一套房是完全绰绰有余的。之所以还说有刚性需求，是因为有的人拥有大量投资房，而年轻的刚刚参加工作的需要婚房而买不起房。
.......

老马的帖子总是很理性，很富人文气息。支持
很多10年，20年前建设的房屋现在都被拆掉了。这个时代的物质文明发达到了20年就可以毁灭一次的程度了么？
还是说20年前建的房子已经失去了它的使用价值？那么现在这些拔地而起的建筑，再过20年的命运又是什么？

这是个浮躁，缺少反思的时代。