城市化PK金融危机——关于江阴房价的辩论

小桥流水

城市化PK金融危机——关于江阴房价的辩论
正方（多头）观点：江阴城市化进程加快，中短期内房价继续看涨
反方（空头）观点：房价泡沫严重，随着全球经济的二次探低，江阴房价下跌不可避免


正方论据：
1、江阴目前经济运行良好，各行业复苏明显，许多行业已经走出金融危机的影响，尤其体现在工业方面，各企业定单饱满、生产任务足；并随之带来第三产业的强劲上升，中短期内经济将继续繁荣。
2、江阴城市化进程正在加快，继西区夏港、申港撤镇改街道之后，近日：南闸、云亭二镇也以准备撤镇改街道，相信，不久之后，东区的周庄、华士亦将纳入城市规划。这些乡镇的城市化，并将有力得带动江阴的房价进入一个长期的上升通道。
3、随着城东的成功开发，江阴的核心城区优质地块日益紧缺，现在的城西业已进入一个高速发展期，而南区的拓展，一方面扩大了城区的版图，另一方面也为城市的发展腾出了空间，在这样的一个有序开发的状态下，江阴的房价稳中有升是可以预期的。
4、从江阴的各项消费能力上与经济总量等方面比较：江阴的房价目前还是理智并且是可以接受的，这一点从各楼盘的销售情况上就可看出端倪。


反方论据：
1、  为了防止金融危机的二次触底，国家最近针对一些行业连续出台政策，与房产相关的主要有：“房贷款政策”、“公积金贷款政策”“房产商拿地首付不低于50%”等等，这些政策的目的都是稳定房价，防止楼市泡沫。但是，国家的政策到地方及效应显现需要时间，而这个时间一般为6~12个月，所以，目前的快速疯涨是黎明前的黑暗。
2、  全球金融危机目前看，似乎已经完全摆脱，但这仅仅是短时的、或者说是假相。我国今年的GDP增速保八是毫无悬念，但这是国家拿出了4万亿的投资才换来的，2010年、2011年，国家还可能拿出这么多的钱吗？所以，尽管可以做各种各样的努力来防止金融危机的二次触底，但事实是不可避免的，这是市场经济的规律。
3、  目前，人民币陷入升值贬值的两难境界：国际社会强烈要求人民币升值，这一用心就不用多说了，而中国比较有利的是让人民币适当贬值，可以提高出口产品的竞争力；同样现在还面临通胀与紧缩的抉择，打个比方：目前的许多政策都是在刀口上跳舞。所以，整个经济环境是非常不容乐观的。
4、  具体到江阴来说：国家房市的调整政策肯定会影响到一部分人的购房心理，现在的江阴人，多少已经进入到一种“博傻”状态，谁都不知道房价什么时候掉下来，谁都想买房，甚至可以夸张点说：每个人都在讨论楼市，请问：这样的状态健康吗？
5、  另外，江阴的房价主要是给10%的有钱人抬高的，但看看目前一些楼盘的空置率，已经能够说明些须问题，当然，10%的人再有钱，他们也不可能去同时住上4、5套房吧。


总结：  
正方结论：江阴的城市化进程还将继续，中短期内房价可能还将上升。
反方结论：若当全球金融危机进入二次触底时，各行各业都会出现萧条，江阴房价明后年的调整是不可避免的。

请各位斑友各抒己见。

天府游子

江阴城市化进程加快，中短期内房价继续看涨
正方飘过

幻影人生

江阴的刚性购房要求不少，经济基本看好，房价合理偏高一点，也差不多稳定在这一区域。支持正方

ksoqe

坚持看涨20年。主城区房子15000以上没有问题。

雅苑老牛

南区和北区的房价潜力大于东区和西区

小桥流水

想让房价下跌不是件容易的事，但是面对现在的房价，作为广大的普通老百姓中的一员，支持反方。

老马

鼓励大家积极发言，各抒已见。

幻影人生

政府出来的政策是为了稳定，但是不会去刻意打压，毕竟地产业关系到一系列产业的兴衰，

涛声依旧

2010年房价是涨不上去了,
国家如果内需拉不上,对国家经济发展很不利

老马

我基本支持反方意见。

　　房产经济作为主要经济增长点是错误的，我们的城市化进程不是太慢，而是太快了，这些都是政绩工程考核带来的弊端。短短的十年不到的时间，城区扩张已经消耗了我们子孙的土地，他们今后将立足何地？

　　有人说房屋的刚性需求很大，我不反对，房子的功能是用来住的，本不该是用来投资的，但中国特色下房子成了投资最安全，回报最稳定的投资品。若是回到过去的计划经济时代，工作靠分配，住房为福利，我想江阴每个家庭分到一套房是完全绰绰有余的。之所以还说有刚性需求，是因为有的人拥有大量投资房，而年轻的刚刚参加工作的需要婚房而买不起房。

　　过去我们常提社会主义提倡共同富裕，事实上这是难以实现的，这跟太平天国提出的“均平富”类似，古往今来从没有实现过（改革开放前可以算是做到了，但那是大家一起贫穷，没有富裕）。我们改革开放这么多年来，起初是一部分人先富起来了，现在是那部分人更富了，贫富差距悬殊到了令人才瞠目结舌的地步。住房、医疗、教育三方的矛盾越来越突出，遏制房价快速上涨应该说政府的意愿非常好，希望科学发展，回归理性，坚持国民经济可持续发展，愿政府的一系列住房政策能把房价这头超速的疯牛拉回到正常的轨道上来。

    安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜。