“拿地首付不低于50%”只会推高房价

香皂

       12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
　　五部委此举是在“遏制部分城市高房价”的背景下出台的，然而我则认定，此举事与愿违，只会推高房价！

　　一言以蔽之，高房价的症结在于“供不应求”，增加普通商品房的供给才是遏制高房价的根本，“拿地首付不低于50%”只会抬高“拿地的门槛”，使一些较小的开发商望“地”兴叹；从总体上看，大中小开发商拿地的总量小了，新开工面积也会随之减少，总供应量上不去，房价又如何能下得来？

　　众所周之，“地王”的出现是央企、国有房企在推波助澜，在江阴，拿地王的都是上市公司为主，比如阳光在城南拿的800亩的超级大盘，在澄西路拿下单价王的西城钢铁，对这些“不差钱”的这些“大地主”来说，“拿地首付不低于50%”实际只能造成垄断的进一步加深，最终的结果是“国进民退”，财大气粗的国企又将是下一轮地价、房价井喷的推手！

　　放眼全国每座大中型城市，房地产开发商多如牛毛，而其中已经上市的房地产企业则少之又少，全国也仅百家左右，房地产上市公司可以在证券市场进行增发、配股、以现金方式注入资本等再融资以应付拿地首付之需，而其他的房地产企业则无此渠道，所以“拿地首付不低于50%”对已经上市的房地产企业来讲无疑是利好，就像关闭小煤窑对大煤矿是利好一样！
　　可以预计，江阴房地产业将在2010年出现高度垄断化，上市公司或者有上市公司作为背景的房地产企业，将从“地主”、“地王”变成“地皇”，房地产企业将不可避免地要出现一次大洗牌！

　　任何过剩的商品才会出台“以旧换新”、“送货上门”、“买一送一”、“现金返还” 等鼓励消费的促销方法，而任何紧张的资源、物资才会出现“首付不得低于……”、“限期付清”、“竞价竞拍交易”等提高购买门槛的措施！土地变得像现在这样越来越紧俏、拿地的门槛变得像现在这样使一般开发商“高不可攀”，这地价、房价能下得来吗？

小蜜蜂

我觉得只会加快KFS回收资金~
打破垄断,好事~
在一定程度上起到以致房价作用

平平淡淡是真

房子价格不会降
只要不过快涨价
政府就可以接受

老马

反对垄断性开发。

飞天云

应该是开发商绝对会提高首付比例，ZF期待以此来降低房价以及遏制炒房行为，能否达到预期效果，值得商榷。

无名寺

值得商榷 [s:352]

幻影人生

政策往往是好的，但执行时就会有很多方面的牵扯，希望能如五部委的原

微微的风

不看广告看疗效

观点

挤走小开发商 土地垄断或更抬高房价

飞蛾

其实这政策对小房产公司影响并不大,对大公司影响更大,我们都知道房产公司运作离不开银行的支持,大多数都靠银行贷款囤地,而小公司没背景没后台只能靠自有资金开发土地反而容易生存.如这政策能得到真正的执行房价还是能下调的,起码大房产公司因资金的压力不敢随意囤地,银行也不敢随意放贷.