危机－资金窘困威胁楼市 房地产业“支柱”将倾

lanyao

<P>最近几个月以来，一群神秘人物在上海地产界活动频繁。这些人的使命就是寻找在此次宏观调控后，资金链出现问题的开发商，然后以高利率的方式向他们推荐江浙财团的借款，被业内称为“资金掮客”。这些“资金掮客”瞄准当前上海楼市陷入僵局，部分开发商资金回笼不畅的机会，开出了高达10％－20％的借款年利率，对于那些急需资金的开发商，有的甚至开出了20％以上的利率。尽管这些资金的年利率在同期银行利率的2倍以上，但为了生存，还是有不少开发商接受了这个苛刻的借款条件。 </P>
<P>事实上，对于房地产行业而言，资金就是血液，能否顺畅流动对房地产商的生存发展至关重要。江浙资金敢于向上海房地产开发商们开出如此高的利率，正说明上海楼市潜伏着一场致命的危机:资金缺血。据了解，在上海房地产行业中，存在四千家以上开发商，其中不乏一些中小开发商和一些简单的项目公司，融资能力较弱，抗风险能力不强，而在充分利用杠杆作用的情况下，自身的资金链又绷的非常紧，在上海楼市陷入危机之时，他们承受的压力最大，一旦融资渠道堵塞，就面临着破产的危险。</P>
<P>不过，在谨慎处理上海楼市危机的同时，上海市似乎也在逐步淡化房地产对经济的拉动作用。日前，某媒体引用有关官员的话称，在上海的“十一五”规划中，房地产将退出支柱行业的地位。该官员表示，房地产在“十五”期间已经完成了它的历史使命，现在房地产对上海经济的负面影响也已经出现。 </P>
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<P>　　<FONT size=4>“如果房地产退出支柱地位，不会对上海的经济造成很大影响。”一位专家表示，“以前是过于渲染房地产对经济的拉动作用了，事实上，并没有那么夸张。不过，房地产行业的下滑可能会对一些地区的财政收入造成影响，因为在房地产过热的时候，个别地区的房地产税收占到财政收入的一半以上。”</FONT> </P>