转：高房价对商业的灾难，从永乐旗舰店的关门拉开序幕

lanyao · 发表于 2005-11-14 11:23

转自：财经新闻 由于不愿承担明年高达3800万元的“天价”房租，永乐家电在上海的第一家大店———位于浦东新上海商业城的新大陆店于上周正式关闭，结束了长达6年的营业历史。 “房租涨价是关店的最主要因素。”永乐市场部经理黄建平透露，过去6年内，新大陆店的房租从最早600万元/年的房租，涨到今年的2600万元，已经翻了4倍。 据悉，1999年，永乐租下近1万平方米的新大陆店，开出了自己在上海的首家大型门店。由于在面积与销售规模上“一马当先”，这家门店见证了上海最大家电零售商永乐“从小到大”的成长历史，对永乐极具旗帜意义。因此尽管房价翻了四番，几年来永乐一直不舍得放弃。 但明年房东在2600万元的基础上还要涨价46%，开出了一年3800万元的“天价”，作为续约条件。这终于让永乐不得不“忍痛割爱”。 黄建平告诉记者，“如此之高的价格，已经超越家电连锁的合理房租成本，作为一家香港上市公司，永乐不愿再为这样的高房租做无谓支出。”据他介绍，新大陆店关闭后，此店资源已被搬迁到与之仅一路之隔的中融商城店，这家新店是永乐刚打造的浦东旗舰店，面积比新大陆店扩大了50%，但由于中融商城是新建商圈，房租成本低于新大陆店。 记者昨日致电新大陆店房东———新大陆发展有限公司，其办公室主任翁女士表示，与永乐的谈判是“老板”亲自操作，她对具体情况不太了解，但永乐撤出后，应该不会再和其他家电连锁商合作。 “房租上涨，被迫关店的案子今后将越来越多，成为一个普遍的商业问题。”上海交家电行业协会秘书长韩建华昨日向记者表示，永乐1999年进入位于浦东新大陆店时，周边商圈刚刚起步并不成熟，风险极大。等永乐好不容易将“生地炒熟”，带动商圈发展之后，又要面临房租涨价的窘境。 
“不断上涨的房租将成为发展连锁商业的一个软肋。”韩建华说。据悉，商家为避免这种风险，近年逐渐由租赁营业场所改变为自买物业，但这个办法只适合于实力雄厚的企业，对那些刚刚起步的商家来说，显然并不现实。 
 江阴好多店选择转让也是房租太高的原因吧。高租金掠夺了商业利润。打击了零售业。

40265906 · 发表于 2005-11-15 10:08

楼主，我们江阴的商业租金和房价相比，应该属于偏低的那种。整个江阴商业地产的投资回报率平均在4-5％之间，除了人民路步行街不好测算（因为没有商铺成交的案例）。
我举几个例子：
1.虹桥南路三间两层店面，房价：420万左右，年租金20万；
2.河北街三间两层店面，房价：360万，年租金10万；
3.阳光路两间两层店面，房价：90万，年租金4万
以上都可以说是我们江阴商业地产比较集中的路段了，租金和房价相比，收益率是很低的。
永乐的例子是一个极端的个例，不能作为商业地产的代表。

小猫店长 · 发表于 2005-11-15 22:33

楼上讲的太好了,江阴收益率低正好说明什么????
说明江阴的房价太高了,这么低的收益率正说明现在投资房地产是极度危险的,你不会认为江阴的租金应该上提吧,开店不容易啊,现在我就是在为房东打工啊!

40265906 · 发表于 2005-11-16 08:33

所以说，现在商铺促销，保证ＸＸ年７％-８％的投资回报率都是骗人的！

lanyao · 发表于 2005-11-16 12:53

不知道开店的和出租店面的收入比如何
如果扣除人工（包括店主自己）工资后的纯利润还不如房租，那就真的是商业灾难了

xfb0510 · 发表于 2005-11-16 13:32

大家对江南华都的商铺啊看好啊

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册