事出必有因，有因必有果【封阳台是非明了】

业主团结

本人也是在一期前线装修队伍的一员，但目前物业、开发商、业主的矛盾却在不断升级，这是我们不愿看到的。

开发商和物业职责业主有很多违规操作！那么悉数这些违规操作到底因何而起呢？我这里就抛砖引玉了，现在论坛都在讨论阳台。
因为有了长江国际论坛近期业主关注的热点问题汇总 这个帖子，所以我们再可以说说其他细节问题，开发商和物业不就是拿细节说事吗？那我们也可以说说。

小区阳台
设计不合理，采光不足，露台更容易被小偷光顾，这些因素总是先决条件吧，否则人家吃饱了撑的封阳台干吗？还浪费钱，难道我们业主都是种钱专业户？
好，那我们可以首先判定：引起封阳台的原因首先是设计造成的，而不是业主。

其次，交房至今才说出规划验收的事情，实在不合法律。难道开发商以为业主都是法盲？
好，那么可以判定：规划验收不通过的原因就是开放商没有在交房前完成规划验收，草率交房，至少责任100%不会由业主承担！

再次，封阳台不能统一风格，物业和部分业主需要承担责任，因为物业和业主实质上是有交涉的，并且双方同意在风格一致的情况下封。
但是物业为了牟取暴利，指定昂贵的封阳台材料和公司安装，业主有没有权利反对？
  
业主的要求其实很简单，要求一家材料及安装费用价格合适的公司安装，物业却迟迟不给答复，如此协调不利责任在谁？
时间一拖再拖，物业方拿不出方案，而业主方不可能无限制等待，如果造成业主误工误时，不仅仅是金钱的问题！这一点作为物业和开发商究竟考虑没有？

好，综上所述，封阳台之事的原因，很多都是开发商和物业没有注意细节所致。现在反倒要业主来承担责任？ 法律何在？


建议采纳另外一个贴的意见，另附上个人意见：
1、派长江国际业主代表重新谈判（而不是去听通知），采用和阳光国际同样的标准洽谈，已经封的给予整改的机会，其他人没封的按照协商出台的唯一标准封，业主之间相互监督检举，如有私自搭建，经济、法律后果自负。
2、协议由业主代表、物业、开发商签字生效，签字前，分发所有业主过目，为了促成封阳台的事宜和谐达成，三方在协议上可以做出一定的让步，否则相互攻击于事无补，只能让事情越拖越久。
3、对于一期迫切需要装修的业主要给予支持和体谅，现在已经封到一半或全部封完的都暂时停止安装，并进行评估，合格的可以不拆，严重不合格的要拆（11楼意见），这是为了最大限度减小业主的经济损失的举措！等待规划验收结束以后，再按照唯一标准封，这一点也需要开发商和物业退让一步！将心比心！

最后说出我们的心声：
纠纷和谈是满分，
和谈谈心勿谈崩，
协商办事效率高，
效率提高无纠纷。

献丑……

清风百合

一定要解决封阳台问题。必须答应封。时间业主可以让步。

远思近虑

对，一定要解决。不要到二期交房后业主装修了也来说还没有通过验收什么的废话

小笨蛋

是不是请一些业主的代表出一个和阳光国际一样的标准，和开发商商谈。对于一些不是按照标准来的可以整改。不然在这么下去矛盾也会越来越大。我们业主让步了，开发商也应该让步，不能一味的要求我们业主。

正宗米饭

干吗不等验收通过了交房啊
反正业主们知道买的是期房，也不在乎多等几天啊

沉舟

业主却是基本上都是法盲
综合验收，还有规划验收
我都第一次听说这个名词
才上网找到相关的法规
不是法盲怎么大家都收房装修了呢
只能说网络的力量太强大了些

希望一期闹大后圆满解决

业主团结

引用第5楼沉舟于2009-11-13 11:00发表的 :
业主却是基本上都是法盲
综合验收，还有规划验收
我都第一次听说这个名词
才上网找到相关的法规
不是法盲怎么大家都收房装修了呢
.......

说的有些道理，但是就像内行欺外行一样，不会有人在意方便面的防腐剂是否有问题，人们只会看你的合格证，这些工作本就是专业人士把关的，没有规划验收，开发商就没有交房的权利，规划局也不出面制止，或者书面通知，我想浪费不掉多少纸张和短信费吧。

关键在于隐瞒了真相 或者 明知而故犯。

所以开发商要么侵犯了业主的知情权，要么就是违规操作，原本是一件让开发商和物业难辞其咎的事情，反过来因为急于封装的业主变成业主的完全被动，别的小区看了要笑话死了。

江上人家

开发商的做法让人心寒。

小丫是我

只因我们太相信他们。唉

素素

因为有了先装修业主的冲锋陷阵，把矛盾激化到无可调和的地步，开发商才把封阳台露台问题提到日程上来了，期待中。。。