相关住房政策文件（不断收集中）

老马

　　眼下各楼盘陆续开始交房，从阳光国际、长江国际、弘建国际等已经发生和即将发生的纠纷，创智的兄弟姐妹们是否需要了解一下，以便自己遇到这些问题时采取正确的应对措施？别猫在下面啦，好好学习相关的政策法规吧，从法规中我们或多或少能发现一些问题的，这对大家很有好处。

　　1、《合同法》 （重点应阅读租赁合同部分内容）
　　2、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日通过，2007年10月1日起实施）
　　3、《房屋登记办法》
　　4、《物业管理条例》（2007年10月1日起施行）
　　5、《江苏省物业管理条例》（自2003年12月1日起施行）
　　6、《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高院审判委员会第1466次会议通过，2009年10月1日起施行）
　　7、《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价服[2004]383号）
　　8、《无锡市物业服务收费管理办法》
　　9、《江阴市物业管理实施办法》
　　10、关于贯彻省建设厅《关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知》的通知、太阳能热水系统实施细则：(暂定)
　　11、《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令　第110号自2002年5月1日起施行）   
　　12、《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）
　　13、《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）
　　14、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005建设部第326号）
　　15、《江阴市建筑工程容积率计算规定》（2007年8月31日发布）
　　16、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号，自2006年1月1日起施行）
　　17、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号，自2008年10月1日起施行）
　　18、《无锡市物价局 房管局关于明确普通住宅前期物业服务收费备案等有关问题的通知》（锡价服(2006)95号）
　　19、《关于规范和加强住宅物业管理工作的若干意见》（江阴市人民政府文件澄政发〔2009〕77号）
　　20、《中华人民共和国人民防空法》 （1996 年 10 月 29 日第八届全国人民代表大会 常务委员会第二十二次会议通过）
　　21、《人民防空工程维护管理办法》（[2001]国人防办字第211号）
　　22、《人民防空工程平时开发利用管理办法》（[2001]国人防办字第211号）
　　23、《关于公布〈江苏省民用建筑热环境与节能设计标准〉》强制性条文的通知》（苏建科（2002）131号）
　　24、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》(锡建工[2006]22号)

《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》

强制性条文使用说明

　　5.2.1  以南京为例，南向窗夏季接受阳光辐射近2000W/m2，东、西向窗接受阳光辐射近4000w/m2, 故本标准要求设置遮阳设施。遮阳率应达到80% 是指夏至日直射阳光的遮挡系数。阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。试点工程测试表明，夏季通过无遮阳窗进入室内的太阳辐射能可占到空调能耗的23% ～40%。计算表明，按本标准采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4 ～5 W/m2。遮阳设施既要能够阻止夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进入室内, 也不应影响通风和正常采光。
南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
　　5.3.1  外围护结构的屋面、墙体的传热阻取决于以下四方面的要求：1）冬季采暖能耗；2）夏季空调能耗；3）冬季被动采暖效果；4）夏季自然通风外围护结构内表面温度。
    本标准将盐、淮、连、宿、徐划为寒冷地区，将宁、苏、锡、常、镇、通、泰、扬划为夏热冬冷地区。
    本条规定的屋面传热阻为建筑物体形系数小于0.32时的传热阻值。当体形系数超过0.35时：夏热冬冷地区屋面传热阻值R除符合表5.3外，尚不得小于1.26 m2．K / W；寒冷地区屋面传热阻R取1.67 m2．K / W。当体形系数在0.32 ～0.35之间时寒冷地区屋面传热阻R按插值计算。
　　5.4.1  本条规定的墙体传热阻为建筑物体形系数小于0.35时的传热阻值。当体形系数超过0.35时：南墙、东西墙的传热阻按北墙采用。
　　5.4.2  墙体冷桥指圈梁、构造柱等处，最小传热阻是为了防止冷桥处产生结露。超出部分应按主墙体考虑或按面积比例计算平均传热阻不低于墙体传热阻指标。
　　5.5.1  当体型系数超过0.32时, 每增加0.01，减少窗传热10%，当体形系数达到或超过0.35时，各朝向窗户的传热阻值应不低于1/2.7 m2．K / W。各朝向或总窗墙面积比超过表5.5的规定时，每增加20%，各朝向或总窗户的保温性能提高1档。提高的次序由低到高按以下排列：塑钢单玻窗、金属双玻窗、金属双层窗、塑钢双玻窗、塑钢双层窗、塑钢单玻窗+塑钢双玻窗。

二马

老马归来，就是不一样，法律文书、规章制度一个都不能少，开个扫盲讲座吧

章鱼哥

没有战斗力啊,呼吁老马回创智带领大家去战斗.

高山

专业就是专业[s:152][s:152]

沉默术士

难得两只马带头，大家一起去战斗

老土0803

按《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》 强制性条文使用说明 5.2.1，按本标准采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4 ～5 W/m2。遮阳设施既要能够阻止夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进入室内, 也不应影响通风和正常采光。
    “强制要遮阳”，应该设计的时候就有的吧？如果没有现在怎样加装？不过室内如果采用遮阳式窗帘应该也会起到相应的效果。

老马

引用第5楼老土0803于2009-11-13 12:48发表的 :
        按《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》 强制性条文使用说明 5.2.1，按本标准采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4 ～5 W/m2。遮阳设施既要能够阻止夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进入室内, 也不应影响通风和正常采光。
    “强制要遮阳”，应该设计的时候就有的吧？如果没有现在怎样加装？不过室内如果采用遮阳式窗帘应该也起到作用的吧。

安装固定式或活动式外遮阳，可在窗外安装，窗内控制遮阳开闭。

老土0803

好多相关的法律，条例，办法，规定，老马辛苦整理。
    认真读一下，买一次房成就一个土专家。
    1+1>2。

小垚垚

好深奥，不大懂

我爱饭米粒

[s:358] 你们先好好学习，到时候口头解释一下吧，看的好晕