我无言!

山高水长 · 发表于 2005-11-14 15:15

<DIV class=quote>以下是引用yahom在2005-11-14 15:04:36的发言： 
8楼说：“滨江路和黄田港大桥其实是城西滨江三大楼盘的致命所在”
它与港城有何干？应与五星桥有关</DIV>
 我是说与港城无关啊，我说的是与城西滨江三大楼盘指：圣庭苑、春江华庭、阳光。

40265906 · 发表于 2005-11-15 11:00

物价局对圣廷苑的核价是4300，晕！
我在滨江路住了5年，最后还是搬走了，因为有了小孩，滨江路确实感到很不安全。
另外，每年都会有几次堵车。原因是高速公路封闭，所有车子只能从黄田港和韭菜港摆渡过江，而且以重型卡车居多，绵延几公里，人声、汽笛声、刹车声，声声入耳，彻夜不息，呵呵，那场面可是很壮观的哟！
长期来看，虽然政府会对三大楼盘的周边环境进行改造，但滨江路承担江阴过境车辆的任务不会得到改变，因为我们江阴市区至少要保留一个汽渡，无论是黄田港还是韭菜港，滨江路都是必经之地。
所以，再讨论滨江路的问题已没有什么实际的意义了，如果真的要在三大盘里买楼，三个小区内部的绿化和规划绝对超过江阴已建的所有楼盘，我们应该关注的是望江路、疏港路、江峰路对住宅小区的分割和交通便捷，以及与小区外围交通的连接方式。而这恰恰是KFS不能承诺给大家的，也只能用滨江路要改造来打打掩护了。

yahom · 发表于 2005-11-15 15:19

4300！狼狈为奸
傻子才去买！坚决抵制！

曲高和寡 · 发表于 2005-11-15 16:04

一看就是上了利昌的当上多了的人,再也不相信其他的KFS了,哎∽害人哪

山高水长 · 发表于 2005-11-15 18:51

<DIV class=quote>以下是引用曲高和寡在2005-11-15 16:04:55的发言： 一看就是上了利昌的当上多了的人,再也不相信其他的KFS了,哎∽害人哪</DIV>
严重同意.

[此贴子已经被作者于2005-11-15 21:23:45编辑过]

我为房狂22 · 发表于 2005-11-15 21:21

利昌是一锅粥里的老鼠丝

江尾海头 · 发表于 2005-11-19 21:25

[此贴子已经被作者于2005-11-19 21:31:10编辑过]

黄山脚下 · 发表于 2005-11-20 19:19

<DIV class=quote>以下是引用曲高和寡在2005-11-15 16:04:55的发言： 一看就是上了利昌的当上多了的人,再也不相信其他的KFS了,哎∽害人哪</DIV>

江尾海头 · 发表于 2005-11-22 08:14

城西的房子下降到3000元平方，这是一个江阴房子价格的标杆，也是我心中江阴房子的价格！
江阴的富，如果只是高房价，只能说是表面上的富，不是真富！如昆山的富，人家的房价只有江阴的2/3，而百姓的收入比我们高。
要想让江阴的经济能快速持久地发展，这么高的房价、地价是无法支持的！[em03][em04]

山高水长 · 发表于 2005-11-22 09:50

当然，房价能大跌至3000元左右是许多人的希望，包括我。但现在我们在理性讨论的是房地产市场的走势，而不是在讨论大家的希望。
如果城西房价跌到3000元，江阴就这么大，城西房价便宜，那么，城东的房价绝对也挺不住，也会降至3000元左右。
我暂且不讲房地产业是具有基础性的第三产业,也不谈对它江阴经济的影响。我只举二个例子：
例一：
2004年，城西的房价如法尔胜小区的基价在4100左右，一购房人小王购二楼一套面积为100平方米，当时总价为：4100*%110*100=45.1万。小王选择贷款支付房价的60%即27W.如果房价跌至3000，那么小王的房屋市值3000*110%*100=33W.
这么说来：小王一年房屋贬值:45.1W-33W=12W.
 2004年小王的贷款比例为27W/45W=60%,2005年小王的贷款比例为27W/33W=80%.
　　　　　如果房屋再进一步贬值，相当一部分人拒绝还贷，而导致经融次序的混乱。
例二：
 如果房屋大幅度贬值，这对商品房的销售市场打击是非常大的，别说城西的四大楼盘了，七地是无论如何都推不出的。也就是说，江阴到时的新商品房在市场上要绝迹了，我们从何来改善住房条件。 
我举的例子我想有许多网友会提出异议，如果大家不认同我的看法，欢迎讨论，但我一直想阐述的观点是：以往江阴房屋的品质太低，货价不符，这会导致江阴二手房价的理性回归，但江阴的房价只可能在小幅内回落，绝不可能大起大落。

[此贴子已经被作者于2005-11-22 9:59:39编辑过]

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