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很多人只知道近些年房价涨得快,却忽视了房租增幅远远滞后于房价的事实。这固然与民众"重购轻租"的传统观念有关,却能在一定程度上反映出房价上涨的根基不稳,因为住宅价格是价值的反映,而商品价值的基础是实用价值,房子的使用价值集中体现在房租水平上。
江阴天鹤一带90平方的一套房子,2000年的时候,价格约15万左右,简单装修配点设施后,租赁价格大约是600-800元.
而现在天鹤90平方的房子,要卖到50万左右.简单装修配设施后的租赁价格大约是1000-1200元
同样一套房子,10年左右的时间,房价涨了3倍有余,租赁价格却不到2倍.
目前江阴住宅的房租回报率只能达到3%左右.店铺的回报稍高.
目前银行5年期的利率是3.6%.租房回报已经低于银行利息,这意味着如果房价停滞不动的话,
房子即使满打满算没有空缺期的出租下去,还是没有存银行划算的,和一些民间贷款等的投资活动比更是相差很多.
我想一些投资客肯定会考虑到这个问题,资金流向发生转移.
而房价的泡沫是由刚性需求和投资需求共同掀起的.投资需求的撤退,房市的相对冷清,肯定会影响刚性需求的决定
(07年和今年楼市的疯涨买房人反而更多,而08年的冷清场面虽然房价有所回落但很多刚性需求者却隔河观望)
江阴今年的炒房客感觉明显增多,炒房客的进入,会给高涨的房市起到推波助澜的作用.(但长期呢,没有高租金的根基,泡沫总有破碎的一天啊)
而租房人因为经济危机的影响,今年却明显少于往年,租金价格甚至有所下滑.租售比的进一步降低,肯定会影响到房价
涨潮的时候,一切都被掩盖起来,歌舞升平. 退潮的时候,哪里是岩石,哪里是沉船都会一清二楚,该是潮落的时候了! |
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