关于江阴的房价（完整篇）

观点

引用第27楼无为于2009-10-20 12:38发表的 :
货币贬值、资产增值不过是预期而已，真正要变现的话，不集中变现还行要是集中变现很难说。

没有货币贬值、资产增值的预期。4%的回报率谁会投资？

文人

东区的月租金能有4000？是居住房能租4000？
这个价格赶上北京上海了哇，不是居住房吧？？？？

北方向北

合理不合理，当然是要根据每个人对资本回报期望值而定的，如果是贷款买房属投资保值型，4%是偏低了点，毕竟要考虑融资成本。如果和银行存款利率比当然还算可以，但如果这样还不如打新股，毕竟房子的流动性要差一点，变现成本要高一点。 一般算法=一年期存款利率+正常货币贬值因素

观点

合理不合理，不是"当然是要根据每个人对资本回报期望值而定的"，是根据群体对资本回报期望值而定，不以个人为评定点的。你认为租金为7%-9%为合理----那将是误导.

北方向北

新房简装应达到这个价格了，必竟是100万的投资

文人

引用第34楼北方向北于2009-10-20 13:05发表的 回 31楼(文人) 的帖子 :
新房简装应达到这个价格了，必竟是100万的投资

那是绝对不可能滴，我有亲戚在东面，130平也只有2000不到的租金
100万的房子租4000，倒是比北京上海还划算了，不可能

北方向北

7%-9%的回报是合理回报，既然是一项投资项目，当然要考虑它的合理回报率，就拿这个项目来说：达不到预期回报，要么是房价虚高；要么是二手房供应量充足，租金上不去。现在一年期的利率2%左右，货币贬值5%~7%左右，如现在回报4%，那只能说明这套房子预期升值空间提前透支了，房价虚高而已。

北方向北

东区新房子装修稍好一点，120平米一年租金在3万左右。

观点

“如回报4%，那只能说明这套房子预期升值空间提前透支了，房价虚高而已。”？？
举个例子来否定你的观点吧：
地点黄龙福地二期约140平米（精装）。前年售价7000多一点点（刚开盘，后来还要高）总价约100万。当时租金还不到3.5万。现在看7000元/m2（精装）。升值空间提前透支了吗？，房价虚高了吗？
过去的能证明升值空间是否提前透支了，当时房价是否虚高。

文人

引用第37楼北方向北于2009-10-20 13:18发表的 回 35楼(文人) 的帖子 :
东区新房子装修稍好一点，120平米一年租金在3万左右。

给我个案例让我也去瞻仰瞻仰，在江阴不管城东城西我还没见过超过2.5K租金的房子