江阴最近拍卖的两幅地价又创了新高,最高的一幅由西城钢铁拍去的地板价超过了7000元/平方,如果再加上建筑成本约在2500元/平米,整个开发成本已超过10000元/平米。江阴的房价确实是没有最高只有更高,由于江阴的开发商一般都是大的企业集团主导,例如法尔胜,长江集团,西城钢铁,阳光集团,华西集团等,由于它们的实业背景也就决定了这个游戏的主角非它们莫属,房地产的实质其实就是玩的金融,玩的资本,从拿地、卖房、买房,按揭、金融始终在其中穿针引线,而普通的老百姓只是看热闹而以,属于弱势群体,根本没有讨价还价的权利,只是被动的接受而以。更为重要的是出售土地已成为当地政府主要财政来源,卖低了也有国有资产流失之嫌疑,所以在地价的问题上更不会掉以轻心。况且卖地钱也是来改善市政环境,环境好了当然以后的地价也会水涨船高。所以可想而知,政府+大企业集团+金融=?所以房价下跌的动能实在是不足,除非外部环境发生巨大变化,否则也是渐高走势,何况国人素来就有买涨不买跌的心态,这种心态在年初行情中表露无遗,所以一帮职业运作高手对付一帮弱势群体,谁胜谁负就已了然。
本地一些大企业和大集团由于受金融危机的影响,自身主业的发展也不是很理想,况且产业结构也不是很合理,大部份产业属过剩序列,所以也有发展的述求,但现实环境是钱多好项目少,况且现在国进民退的趋势还是存在的,一些好的项目当然要先满足国字号的,所以选择进入地产业也是不失明智的选择,因为房地产唯一的门槛就是资本,其余的都是社会化运作,包括设计、施工、监理、销售等,这些大集团一般与当地ZF关系还是不会差的,所以进入房地产业也是天时、地利、人和。江阴本地老百姓也是有一定购买力的,这些年房价也一直在涨,个人资产也是不断升值的,以旧换新也是一种主力购房需求,再加上本地大款也比较多,一掷千金的主还是很多的;本身江阴房产市场就是一个小盘股,炒作的空间还是有的;小地方人口密度高,攀比消费心理也是房价走高的一个推手。
另外大的外部环境也会支撑房价逐渐走高,继续激进的财政及金融政策,使通胀的预期越来越强烈,这种压迫性的消费会把老百姓的钱往股市和房市赶,来吸收走流通中多余的货币,从而不断推高资产的价格,最近美元的贬值,就快速的拉升了各类要素资源的价格,这也必将会层层传递到资产这一侧。
当然作为普通老百姓在这种环境下也并非无所作为,个人建议如果是刚性自住需求,那任何时间购买都无可厚非;如果是作为一项投资,那倒要好好把握时机,还是要密切关注国家宏观金融政策,以及个人住房信贷政策的调整,房价的支撑离不开金融的支持,今年如果不是政策的调整,房市不会反弹如此迅速,当然最近风向又有所改变,所以欲购房者先观风向而后定。最好不要盲目跟风,什么好就炒什么,什么高就买什么,做一名理性的消费者和投资者。
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