江阴的房价会大涨吗？未来两年投资房产合适吗？

周末快乐

佩服楼主

飞蛾

有时候不能单单看数据，尤其是平均数，要实际调查才能得到真实情况，有个笑话说：一个村有个千万富翁，九个邻居都是穷光蛋，经济调查村的平均收入家家都是百万富翁。江阴买商品房的群体主要是私人老板、销售员、采购员和公务员等，江阴的老板虽然多但工薪阶层的群体也很庞大，许多普通老百姓贷款买了经济适用房后日子更加过得很紧巴，而且中国的福利很不完善；有钱人买个十套八套都不嫌多，而许多基层人民却住在危房小房子中，个人认为政府应把卖商品房的地皮钱多花在多建廉租房上（像香港政府那样），多增加老百姓的福利而不是多发公务员奖金（公务员的工资待遇已经很高），让普通老百姓真正人人居有屋，医疗教育养老都无忧，而这才是社会稳定的根本；所以投资房产是有钱人的游戏和普通老百姓基本无关。

风吹云绕

赞，宏观决定微观。

好好人

明年肯定有小副的跌价。。。。

心在远方

一家人有两套房子，可以说是改善居住条件了，但是两套以上的，应该称之为投资，既然是投资就有收益诉求，也讲究一个机会成本的概念，即如果投资收益低于银行基准利率，那么投资是无效的，甚至亏损的。我讲的是宏观现象，也即平均现象，确如老兄所言，社会是不平均的，按照二八定律来分析财富的话，江阴能买起房子的人就更少了。期待政府有什么实质的举措也是不切合实际的，冰冻三尺，非一日之寒。就如当年股市到达6100点的时候，很多人很乐观，再加之某些黑嘴的鼓吹，大家一致向7000点乃至8000点看齐。可是结果没几个月峰回路转，半年跌幅60%之多，原因是泡泡太大，机构出逃，散户被套，无入场资金支撑。今年股市一度上升到3400点以上，结果国家出台了货币政策微调的情况，又一泄千里。可见凡是投资，就需要资金的支撑，如果越过市场所能提供的资金太多，回调是必然的，这可能即“阴极则阳，阳极则阴”基本辩证现象。

我是老大

数据用了很多，但其实没啥用处，事实说明一切。照这么个分析，房价怎么会到目前的价位。

小垚垚

有钱人买房像买菜一样，普通人还是买房比较吃力的

飞蛾

引用第14楼心在远方于2009-10-10 07:43发表的 回 11楼(飞蛾) 的帖子 :
一家人有两套房子，可以说是改善居住条件了，但是两套以上的，应该称之为投资，既然是投资就有收益诉求，也讲究一个机会成本的概念，即如果投资收益低于银行基准利率，那么投资是无效的，甚至亏损的。我讲的是宏观现象，也即平均现象，确如老兄所言，社会是不平均的，按照二八定律来分析财富的话，江阴能买起房子的人就更少了。期待政府有什么实质的举措也是不切合实际的，冰冻三尺，非一日之寒。就如当年股市到达6100点的时候，很多人很乐观，再加之某些黑嘴的鼓吹，大家一致向7000点乃至8000点看齐。可是结果没几个月峰回路转，半年跌幅60%之多，原因是泡泡太大，机构出逃，散户被套，无入场资金支撑。今年股市一度上升到3400点以上，结果国家出台了货币政策微调的情况，又一泄千里。可见凡是投资，就需要资金的支撑，如果越过市场所能提供的资金太多，回调是必然的，这可能即“阴极则阳，阳极则阴”基本辩证现象。

    中国是个很复杂的大社会，很多国外先进的理论套用到中国是不切实际的，而是要吸收改进结合中国的实际情况分析研究再引用，像江阴房产的繁荣是许多有钱人捧起来的，而不能真正体现江阴大众的购买力。

涛声依旧

有钱人还是很多,中国有钱人的人数,比法国,意大利,德国3个国家的人口总数量还多.

流风

根据这个统计公报,如果按三口一户计算，江阴现在的刚性住房需求大约在3.49万套。

这个结论怎么来的？