刚看到的地税局关于房屋转让征税的文件

40265906 · 发表于 2005-11-9 11:23

刚看到江阴地税局《关于个人转让房屋的相关税收的问题》的一个文件，通读了一遍，又细读了一遍，其实内容已没有什么新意了，该有的大家也都早知道了。我觉得有几点要注意的：
1.从2005年6月1日起向前推算，不满2年的住房（含房改房、拆迁安置房），由出手人按售房收入的全额征收营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加合起来是5.55％；非普通住房，即使超过2年，也要按交易差额征收营业税及附加（非普通住宅的标准大家都知道的吧）；
2.印花税是千分之0.5，产权证贴花5元/件；
3.个人出售非住宅房屋的，由销售方按财产转让收入征收个人所得税，根据房屋销售金额减去房屋购置价款或自行建房支出以及营业税等有关税费后的余额，按20％计算个人所得税，由地税局委托房管局征收。
4.个人出售住宅房的按规定也要征收个人所得税，但不是委托房管局征收，而是由纳税人自行的税务机关申报交纳，换而言之，个人出售住宅房，只要取得了房产证，谁会傻B到地税局去交税啊？这一条就成了聋子的耳朵——摆设；
5.个人赠与方式转让房屋，不征营业税。这里就给大家留了一个漏洞，如果我转让一套不满两年的住房，按规定须交5.55％的营业税，但如果下家付清了全部房款，我们只要双方串通，就可以去办一个赠与公证，毕竟公证的费用要比营业税少得多，好象是2％，而且托托人，还能便宜不少呢！
6.房屋买卖由房管局代开发票；
7.房屋销售价格原则上以房屋成交金额为准，据此开具发票。对于房屋成交金额明显偏低且无正当理由的，税务机关有权进行核定，以评估金额作为计税依据征税，并据此金额开具发票。对这一点我也很难理解，什么叫“房屋成交金额明显偏低且无正当理由”，要找理由不要太简单哦，也就是说，只要“理由正当”，我的房屋成交价就可以“明显偏低”啦，我就可以少缴税了。

40265906 · 发表于 2005-11-9 14:07

<DIV class=quote>以下是引用山高水长在2005-11-9 11:29:39的发言： 

个人赠与方式转让房屋，不征营业税。这里就给大家留了一个漏洞，如果我转让一套不满两年的住房，按规定须交5.55％的营业税，但如果下家付清了全部房款，我们只要双方串通，就可以去办一个赠与公证，毕竟公证的费用要比营业税少得多，好象是2％，而且托托人，还能便宜不少呢！
这一条，如果办理公证，对买受人非常不利，因为买受人再次出售，不管年限，都要按全额征收营业税。 </DIV>
那就继续“赠与”呀，反正又没限制赠与的次数！

山高水长 · 发表于 2005-11-9 16:16

这我倒是没有想到,好办法,高

40265906 · 发表于 2005-11-9 16:27

呵呵，我就是在找漏洞啊！

山高水长 · 发表于 2005-11-9 11:29

4.个人出售住宅房的按规定也要征收个人所得税，但不是委托房管局征收，而是由纳税人自行的税务机关申报交纳，换而言之，个人出售住宅房，只要取得了房产证，谁会傻B到地税局去交税啊？这一条就成了聋子的耳朵——摆设 这次的个人所得税主要针对非住宅，如果对住宅房也这样严格要求，房地产市场要崩溃了。

个人赠与方式转让房屋，不征营业税。这里就给大家留了一个漏洞，如果我转让一套不满两年的住房，按规定须交5.55％的营业税，但如果下家付清了全部房款，我们只要双方串通，就可以去办一个赠与公证，毕竟公证的费用要比营业税少得多，好象是2％，而且托托人，还能便宜不少呢！
这一条，如果办理公证，对买受人非常不利，因为买受人再次出售，不管年限，都要按全额征收营业税。
还有一条没有文件中没有涉及，如果购置的非住宅被拆迁后，拆迁补偿款是否涉及营业税和个人所得税。打了半天地税的电话咨询就是打不通，如果对拆迁安置房的补偿款也要收重税的话，我想这就太不合理了。
总的来说，这次的税政伤及了很多无辜，太狠。

[此贴子已经被作者于2005-11-9 11:36:07编辑过]

渔JY · 发表于 2005-11-9 16:54

高人啊，我就在想——自行纳税怎么执行？

40265906 · 发表于 2005-11-9 17:07

<DIV class=quote>以下是引用渔JY在2005-11-9 16:54:15的发言： 高人啊，我就在想——自行纳税怎么执行？</DIV>
 这一条是摆着看看的，自行纳税？开玩笑，我钱多啊？如果房管局说，你不去缴税，我不给你房产证，哪我没办法，只得乖乖地去交钱领证，既然房管局不管这事，我领到了房产证，然后再屁颠屁颠地到地税局去送钱，除非我脑子进水了！

山高水长 · 发表于 2005-11-10 11:44

可能ZF也不敢太狠啊

渔JY · 发表于 2005-11-11 08:04

换个想法，这个文件其实就是个震慑性的，给炒房子的人心理压力，如果房价稳了，就这样算了，如果还是涨的话，这个文件再来一个升级版的，多省事啊！

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