江阴明天可能要开征20%的个人所得税

山高水长 · 发表于 2005-11-8 11:36

文件应该今明二天出台。
其中涉及个人所得税（好像是针对非住宅），
一旦拿到文件我会第一时间向网友通报。

[此贴子已经被作者于2005-11-8 11:39:07编辑过]

kofee · 发表于 2005-11-8 12:08

看今天的江阴日报B2版，今年6月1日后买卖的就要收税

山高水长 · 发表于 2005-11-8 12:24

<DIV class=quote>以下是引用kofee在2005-11-8 12:08:08的发言： 看今天的江阴日报B2版，今年6月1日后买卖的就要收税</DIV>
非常谢谢，看到了

40265906 · 发表于 2005-11-8 14:27

希望尽快看见文件，大家也好再深入探讨探讨！

山高水长 · 发表于 2005-11-8 14:36

<DIV class=quote>以下是引用40265906在2005-11-8 14:27:47的发言： 希望尽快看见文件，大家也好再深入探讨探讨！</DIV>
文件已出台，详见今日江阴日报的B2

山高水长 · 发表于 2005-11-8 16:56

11月9日开往营业税，这和你买新房没有关系啊

kofee · 发表于 2005-11-9 10:08

据房管局工作人员讲，6月到10月、还有11月前几天卖的都不会补收税，要收也是从这次公告发出的日子开始收

山高水长 · 发表于 2005-11-9 11:08

非住宅房税收政策



1、个人购置的非住宅房屋，销售转让时仍按财税【2003】16号文规定执行，即销售或转让其购置的非住宅房，由销售人以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额征收营业税。

2、个人以赠与方式转让房屋不动产的，不征营业税，但赠与必须符合相关法律的规定，且已依法办理公证手续；个人受赠取得的房屋不动产的，在第一次销售转让时按规定全额征收营业税。



3、个人以继承方式取得的非住宅房，在第一次销售转让时由继承人按规定全额征收营业税。



城建税、教育费附加、地方教育费附加与营业税同步征免。(税率：营业税为5％，城建税为营业税额的7％，教育费附加为营业税额的3％，地方教育费附加为营业税额的1％)对个人出售非住宅房屋的，由销售方按财产转让收入征收个人所得税，根据房屋销售金额减去房屋购置价款或自行建房支出以及营业税等有关税费后的余额，按20％计算征收个人所得税。



印花税根据个人转让房屋的产权转移书据买卖双方依合同金额的O．5‰贴花，产权证书按件贴花5元。

40265906 · 发表于 2005-11-9 16:59

其实对立即转手买卖的非住宅影响不大，因为非住宅的价格在江阴目前市场上KFS的定价本身就偏高，如果短期内转手的话，评估价和原来的销售价不会有太大的差额。
以河北街为例，河北街的营业房要卖12000-15000/平方，而且是1-2层的均价，即使再过1年，也评估不到15000吧。

山高水长 · 发表于 2005-11-10 11:00

如果是较早年前购买的非住宅影响就大了。
这次的个人所得税主要针对非住宅（所谓的非住宅即除了住宅外的所有房屋），个人所得税的税基为：销售收入-购买成本-此次销售所有税费

[此贴子已经被作者于2005-11-10 11:46:37编辑过]

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