见识一下啥叫江苏地王：楼面价2.8万元/平方米，总价36亿元

全是房奴

苏州诞生江苏地王 楼盘价格将突破5万元/平方米
2009-09-23


昨日下午，苏州土地拍卖再次上演疯狂一幕，来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。他们先以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，业内人士预测该地楼盘价格将突破5万元/平方米——苏州楼市的新地王乃至江苏楼市的新地王由此诞生。在随后展开的7号地块竞争中，绿城再次以总价25亿一举斩获，楼面价20075元/平方米。
   
昨天下午，土地拍卖尚未开始，中信、招商、华润、新鸿基等多家知名地产企业便已提前赶到了拍卖现场。
    现场：加价幅度提至1亿
    当天进行拍卖的两块土地分别是苏园土挂（2009）06号地块和07号地块。两块地均位于寸土寸金的苏州金鸡湖大道沿线，也是以低密度为主的地块。拍卖前夕，苏园土挂（2009）06号地块起报总价102650万元变更，上涨为108900万。9家开发企业参加06号地块竞拍。07号地块有10家开发企业参与竞拍。不停地加价，不停地被突破。当初06号地块的加价幅度是100万，然而在拍卖途中加价幅度被人为改成了1亿，拍卖的疯狂程度可见一斑。
    经过众多开发商的一番激烈的竞价角逐后，两块土地均被杭州绿城集团收入囊中。位于独墅湖北、高和路南的06号地块被杭州绿城以36亿的总价、28057万元/㎡的楼面价竞得。07号地块也被杭州绿城集团以25亿的总价、20075元/㎡的楼面单价夺得。根据规划显示，金鸡湖大道沿线的项目，将被打造成低密度住宅区或商业项目为主。随着诸多高档地产项目的开工建设，金鸡湖大道沿线这块区域日后必将成为苏州高档豪宅集中地。

风吹云绕

晕，现在的人都疯啦。

全是房奴

纠正一下，不是江苏楼王，是全国楼王，连破江苏全国两项纪录！





苏州地王刷新全国楼面单价纪录

9月22日，绿城以61亿元总价连拿两幅地王，并造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地。当天，绿城集团以36亿元、25亿元一口气在园区摘得苏园土挂（2009）06号、07号两宗地块，成功进入苏州市场。其中，成交价36亿元的06号地块容积率为0.4-0.6，按照中间值0.5计算成交楼面单价高达33668元/平方米，即使以0.6容积率计算，其最终28057元/平方米的楼面单价也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的最高纪录。

当天出让，开发商增价幅度直接提到了以亿元为单位，短短十多分钟，绿城集团就在宋卫平亲自督阵下，以36亿元拿下06号地块，超出土地底价250%。随后的07号地块同样也是在绿城和中信之间展开竞争，最后也被绿城以25亿元收入囊中。此时在场诸多观众惊叹于苏州再度诞生了总价与楼面单价的“双料地王”，

但此时大家尚没有料到的是，06号地块最终以28057元/平方米的楼板价也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的最高纪录。由于该地块的容积率定为0.4-0.6，实际楼面单价比28057元/平方米更高，若以容积率中间值0.5计算，其楼面单价高达33668元/平方米。而记者了解到，在此之前全国还没有出现过楼面单价超过2.5万元/平方米的住宅用地。此前全国住宅楼面单价最高记录，由今年9月10日中海地产70亿元在沪夺下的上海普陀区长风6B、7C地块保持，据测算该地块的楼面地价为22409.33元/平方米。

平平淡淡是真

宋卫平 真有钱

全是房奴

百亿银行信贷扶持绿城集团高调拓军

9月19日,中国农业银行与绿城签署银企合作协议,未来两年农行将提供人民币100亿元授信额度。按照双方合作协议，中国农业银行根据绿城资金需求以及经营管理和财务等状况，未来两年内将提供人民币100亿元的授信额度，为绿城的后续发展提供充足的资金保障。同时，中国农业银行将与绿城展开全方位的合作，包括结算业务、银行卡、现金管理、财务顾问及个人按揭业务等多个领域。


有了百亿的信贷资金做依托，绿城的全国性拓军信心更加十足，根据相关统计资料显示，目前绿城的总建的百万面积加上招拍挂获得的土地，绿城新增土地储备建筑面积已经近150万平方米，加上今天在苏州竞得的36.9万方的地块，绿城全国的土储量已高达200万方。


签署信贷协议仅四日，绿城就将信贷资金的头把绣球抛向了苏州，这让人不禁联想到前不久，绿城中国董事长宋卫平曾对媒体放言：“现在手头可用资金还有百八十亿，上海、北京、杭州只要有好地，我们还要拿。”宋卫平同时坦言，绿城对今后几年不动产的基本面持乐观态度。

老马

让有钱人都跳出来，好让我们知道到底有多少富豪，国家可准备收税。 [s:358]  [s:358]

全是房奴

引用第5楼老马于2009-09-25 12:57发表的 :
让有钱人都跳出来，好让我们知道到底有多少富豪，国家可准备收税。 [s:358]   [s:358]

9月19日,中国农业银行与绿城签署银企合作协议,未来两年农行将提供人民币100亿元授信额度。按照双方合作协议，中国农业银行根据绿城资金需求以及经营管理和财务等状况，未来两年内将提供人民币100亿元的授信额度，为绿城的后续发展提供充足的资金保障。





没有有钱人，全是银行贷款支持，没有富翁，全是负翁

赛宁

同感。


疯了。


相对于我们来说

郭靖师弟

流氓会武术，谁也挡不住

芙蓉一号

看来我得去找下香港的地王来这里做广告了