告长江国际业主书！！！请长江国际的进来看看

文明小贩

       现在长江国际开始交房，对业主来说是一件很欣慰的事情。“同时我也恭喜各位业主。”此时此刻，对江阴的装潢公司来说也是一件兴奋的事情，每家公装潢公司都想在这里分一杯羹，针对现在的市场竞争激烈，装潢公司的广告是漫天飞，装潢公司的电话是接二连三，有装潢公司不断的推出新的套餐，新的营销方式来拉拢客户，牟取利润，这不得不说是一件好的策略，，可是目业主就开始头痛了，这么多装潢公司到底选择谁？ 才能舒心和放心，这是每一个消费者所要考虑的问题。如果消费者轻信或草率，难免掉进“装潢陷阱”。这个“陷阱”有设计陷阱、材料陷阱、价格陷阱、质量陷阱与服务陷阱。
有些家装企业或设计师，不是真正为消费者“量身定做”，而是根据房型“生搬硬套”，很难有创意，很难以设计元素去体现消费者的文化、地位及习惯，存在着许多败笔。更有圣者，为签单几张图纸便匆忙进入施工，“头痛医头，脚痛医脚”的被动局面，局部看似乎有亮点，整体看却是“大杂烩”，让居住者倍感装修后的尴尬。一个懂得居住文化的人，宁可支付设计费也要让设计师考虑到每个细节，包括风水。这样就会减少或避免遗憾。
有些家装企业为了签单，几乎能答应消费者很难做到的让利优惠条件，设计费免了，管理费免了，人工费打折了，甚至还赠送什么的，这一系列的“噱头”，的确吸引了不少外行、且受利益诱惑的消费者。可这些消费者往往在实施装修中“吃尽了烦恼”。试想天上能无缘无故掉下馅饼。企业没有利润，它不能生存。既然不能生存又想赢得利益，不诚信的人或企业势必在材料上“玩花样”。把便宜的或不同型号品牌移花接木给消费者，最终受害的还是消费者。所以要提醒消费者：当心“让利陷阱”。
有些企业在报价上，先以所谓的低价吸引客户，这叫“请君入瓮”，有的报价模棱两可，不透明。消费者一旦签订合同，在实施过程中与客户周旋，这儿多几百元，那儿多几百元，一个案子下来，增加了上万乃至数万元。在实施中费神费口舌，一算下来才知上当。
质量陷阱是消费者最担心。也最容易发生的。由于低价，由于不诚信，在工艺上“偷懒”，该打枪钉的少打，甚至不打；该上漆的少上漆甚至不上漆，该加固的不加固，该按水电规范走线的，却“抄近路”该……很多“该”却没有按“该”的要求去做。客户要么外行、要么忙、要么轻信。入住不到几个月，这儿坏了，那儿报修了，严重者水管爆裂“水漫金山”，地板起拱、开裂、线路短路……一不小心，业主就会碰上。扰乱了生活秩序与情绪，留下了太多的遗憾。
遗憾的是一旦出现质量问题，找不到索赔，企业要么关门、歇业逃之夭夭，要么就不知所踪，业主只好“吃进”。不诚信的企业、不具备实力企业很难得到应有的保障。所谓“一言九鼎”的承诺，成为了消费者的最大遗憾。
新居装饰您究竟找谁？请善良的业主切忌轻信、草率、请请长江国际的已经拿房的业主和未拿房的业主三思。
最近大家也许都看见了，江阴的某些装潢公司跑的跑逃的逃。这是为什么呢？也许大家心里都有数吧。我们业主在挑选装潢公司的时候也要注意细节。挑选好的装潢公司不在其公司的大小。最主要的是要看其公司的设计，口碑，材料。施工质量，预算。当然了，不过我个人觉得还是要看该公司的做人做事的原则。以上纯属个人意见，如有不到之处还请海涵

jack

谢谢楼主分享！
江阴据说大大小小的装潢公司有五百多家，其中良莠不齐者肯定会有。
装潢，价格只是一个方面，优良的工程质量及良好的售后服务也很重要。在选择装潢公司时，一定要考虑公司的口碑、材料质量、施工质量及售后服务。业主装潢时最好多看多问，多选择几家进行对比，选择适合自己的公司来做工程，切忌人云亦云，跟风，有时并不一定对。

文明小贩

谢谢你的支持，是这样的。现在江阴大大小小的装潢公司加起来差不多有8-900来家。营销方式大同小异。有些业主只相信价格便宜。那么就做，可是当做了，才知道自己上当了。那时候发现已经为时已晚了，。那么前期的我们应该注意什么呢？这个还有待我们大家去斟酌，

jack

你可以多发些有关装潢方面知识性的配料，给要装修的业主充点电，扫下盲，谢谢你的合作。

xiakehuang

路过，看看，我也去拿房喽

文明小贩

可以的。大家有什么样的问题可以直接顶贴问我

文明小贩

自己在顶一下，顶上去

applekoo0526

楼主说的太有理了，擦亮眼睛

慈悲喜舍

期待扫盲

文明小贩

一、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
    如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
    切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

二、需要准备的文件及验收工具
1、  业主需要准备的文件
(1)身份证正本及复印件
(2)购房合同
(3)已付房款及税费收据或发票
(4)改动装修费用收据
(5)供楼存折，并请打印至最近的供款期
(6)人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;
(7)彩色照片（2张）
(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)
2、验收工具
(1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可） (2) 钢卷尺 (3) 小锤子 (4) 电筒 (5) 抹布
(6) 盛水器具 球 (7) 计算器 (8) 笔 (9) 纸
(10) 易贴便条一叠 (11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆 (12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水 (13)铝梯 (14)报纸，塑料袋: 做闭水试验
(15) 收过房的朋友
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

三、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！

第一项：查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：
1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。---必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》---必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》---开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如无锡市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《无锡市房屋建筑面积测绘报告》。--必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)----可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。