咨询拆迁房过户费用及评估价等问题

4ljh

本人在城西 文富花苑买了一套拆迁房，对方刚刚办好房产证，请问过户的时候我要出大概多少费用啊？（大概是总房价的？%）
这与商品房的费用 一样吗？
如果我想少出点费用 ，能少报点成交价吗?
另外，什么是评估价？文富 的评估价是多少呢？
成交价最少一定不能低于评估价吗？

4ljh

还有，我这套房要办房贷，因为公积金还没满6个月，只能先办商贷 ，不知道以后转公积金能不能通过呢？

山高水长

不好意思，刚才没看到，马上

山高水长

1、过户费用，根据你面积大小、原来房东的产权证何时办理不同费用也有区别。
楼主看一下置顶贴：http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=26661
注意，拆迁房首次买卖是不要交营业税的，也就是拆迁户卖你，此次买卖不要交营业税的，你再卖给别人要交的。

2、本次过户，有别于普通商品房，多个不要交营业税的优惠，下次交易，等同于普通商品房了。
3、所谓评估价，就是在你交税时，有个税基的概念，比如，契税是4%，那这个4%根据什么收，如果根据上报的成交价，就会有你所提到的，万一人家为了少交税，把本来的50万的成交价，写成了30万，那税收部门不是亏大了。
所以，就是为了避免买卖双方虚报成交价，在成交时，要根据市场情况对此房屋的价值进行评估，为将来的交税费作个依据。
4、不建议你虚报成交价，在交税时，有个取高原则，就是成交价和评估价，哪个高，就根据哪个交税，你写低了没用的，交税费根据高的评估价来交
虚报成交价，会给你的权益带来一定隐患，且没有任何得益，不建议
5、评估价就是根据市场的价格来进行的，说白了，也就是成交价。没有说法，一定高于成交价，或一定低于成交价的

山高水长

引用第1楼4ljh于2009-08-30 17:57发表的 :
还有，我这套房要办房贷，因为公积金还没满6个月，只能先办商贷 ，不知道以后转公积金能不能通过呢？

原则上是可以的，但实际操作却是行不通的。
因为：
转贷公积金中心有个要求：一定要在过户前，办好的商业贷款，才能转为公积金贷款。
而目前江阴的绝大多数商业银行是：
必须过好户后，才能申请商业贷款。

4ljh

谢谢版主的解答 [s:358]

山高水长

引用第5楼4ljh于2009-08-30 18:44发表的 :
谢谢版主的解答 [s:358]

不谢，新居快乐