“如果有泡沫的话，也是只有部分城市有泡沫，房价上涨比较快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因为这样，我们采取的政策也是重在规范和防止价格上涨过快，而不是说非要把价格突然一下拉下来，非要把房地产的投资增长速度突然降下来。”国家统计局郑京平是在10月20日通报今年前三季度国民经济运行情况时作此番表示的。郑京平强调，人为迫使房价大幅度下跌，既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我们所期望的。<!--NEWSZW_HZH_BEGIN--><!--NEWSZW_HZH_BEGIN-->
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<P>而在上海这个频频遭受预言与警告的房地产是非之地，并未能出现暴跌以至崩盘，当地人士表示，通过一段时间的价位盘整，上海房价有可能趋向新的均衡状态。</P>
<P> <STRONG> 调控政策显效</STRONG></P>
<P> 上海市统计局10月18日发布了第三季度企业景气调查，调查认为，政府对于房地产市场的宏观调控政策效应进一步显现。三季度，上海房地产企业景气指数继续下滑，为124.6，比二季度下降9.9点，比去年同期下降29.4点。有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上持平，表示“乐观”的企业家仅占14.9%。</P>
<P> 在此之前，来自国家发改委的消息称，8月间中国有19个城市的房价同7月相比有所降低，在下跌幅度最大的几个城市，上海首当其冲位列第一，降幅达到1.8%。</P>
<P> 本报记者通过连续两个月对上海多项数据进行观察发现，上海的房地产景气指数与企业家信心指数均处于一个极不理想的状态，在上海的所有产业中，房地产是景气指数最低的一项。</P>
<P> 上海“房产之窗”在十一长假后发布的报告称，上海新楼市场并没有出现“银十”迹象，日成交套数在400套左右徘徊。总体形势是：新房上市激增、新房市场在售数量巨大，成交量停滞，去化量低下，价格普跌。上海房地局10月21日的可见交易数据仅为7套，下坠幅度达到空前低迷状态。</P>
<P> “房价再下一个台阶是必然之势。”上海房地产经济学会高级经济师顾海波对本报记者称。一度奔走于北京与上海两地的中国社会科学院金融研究所周子衡博士认为，与北京存在的真实市场需求因素致使房价居高不同，政府主导因素决定了上海房价的走势。一年之前，上海房价得以非理性上涨，实际上是握有土地与决策主导权的政府操纵的结果，而眼下启动调控，政府压力很大，弄不好房价会一跌见底，因此政府正逐渐淡出。</P>
<P> “对上海房产价格来说，政府之手有着强大的调控能力。上海房产价格为什么会出现下挫？是政府之手的宏观调控结果。”上海独立学者顾则徐说。</P>
<P> 其次是消费信心指数，顾则徐对一年间上海房市的低迷进行了解读，他在致本报记者的邮件里称，与其说上海房价与民众信心指数有关，不如说是跟社会的投资信心指数有关。</P>
<P> 顾表示，房产市场是中国的暴利领域之一，上海的房产市场这些年更是中国房产市场中为投资者提供暴利的翘楚，当宏观调控对压抑上海房价发生作用时，持币者的暴利期望值就发生了波动，观望于是形成。</P>
<P> 顾则徐称，从绝对价格的角度看，上海房价的下跌跌得好，跌得还远远不够。多年来，上海房价的年上涨率始终达到了百分之二十多，远远超过了国民经济的增长率和市民收入的增长率。</P>
<P> 他同时表示，对价格下挫进行期望的群体处在上海房产市场外围，仅仅是围观者，这种期望缺乏现实经济意义，有现实意义的是资本和既得利益群体的态度。这当中不仅仅是个挽回、埋单、收拾残局的问题，它也充满了进行投机和资产经营的商机。</P>
<P> <STRONG>暴跌预想不现实</STRONG></P>
<P> 由于出现了五一与十一两个交易低谷，上海房产市场交易走势本年度无望走出低迷的观点越来越被证实。但是上海资深业内人士张红对本报记者坚称目前形势崩盘还不至于，她表示，本次调控旨在打击房产投机，并没有触及自住需求，在上海，对于房产的自住需求还是很强劲的，同时有相当一部分人对上海的前景抱有很强的信心，愿意做长期投资的打算，房价下跌到一定程度后，下方会形成有力支撑。</P>
<P> 中国社科院金融所周子衡博士亦持上述观点，他认为，随着放量的不断增加，上海房价定然往下走，并在不断趋降的过程中形成新一轮稳定，“只会降中稳，不会涨中稳。”</P>
<P> “因为眼前房价的低迷而以为将因此走向实际的暴跌，则是杞人忧天。一直到2010年世博会结束，上海房产不存在任何‘后果很严重’的暴跌因素。”顾则徐在邮件里写道，他认为，上海房产市场的“低迷”并不是市场已经不能提供利润，而是这个市场暂时不能呈现出原来所期望的暴利。</P>
<P> 顾则徐曾表示，上海房价只涨不跌，跌则崩溃，理由是，中国市场的涨跌经常具有突然性和大起大落的特征，是非常不成熟的。社会面对涨跌的心理也是不成熟的，遇涨则直线地看涨，遇跌则直线地以为将不断下跌。因此他认为，上海房价不可能一直撑下去，只要发展状态背离大多数民众的利益，从来没有可以一直支撑下去的产业。</P>
<P> 他说，尽管无从知道政府理想的价格目标是多少，但阻滞上海房产价格下挫是政府的一种现实需要，2010年世博会不是简单的博览会，仅从向世界展示上海从而也是中国的改革开放成就来说，上海房价也需要增长。“因此，在2010年世博会结束前，上海房产价格不会发生一泻千里的状况。”</P>
<P> 他进一步阐明，现在的调整或者说所谓的下挫，不过是大房地产商进一步挤压掉中、小房地产商的必要过程。而2010年世博会后很可能出现大量资本从上海市场抽身或停止运作的情况，前面越热，之后越可能剧冷。</P>
[此贴子已经被作者于2005-11-2 23:07:53编辑过] | 
雷达卡
发表于 2005-11-2 23:06
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