江阴的房事

夏天 · 发表于 2005-9-26 21:53

今天是星期一，天空布满阴霾，约有10套左右的青果小高层被贱卖。回想起往事，不禁感慨万千。
江阴房价暴涨，最早是2001年开始的拆迁推动的，这是第一轮上涨，此后有市场短期的清淡。（当然此前98年最后一次房改时也有涨过，但那次只是限于市区）
从02年开始江阴本地的上市公司开始涉足房产领域，他们的资金优势导致传统的房产公司比较难竞拍到地皮，有上市公司背景的房产商垄断了许多有潜力的地段，加上成功的营销策略，在一定程度上推动了江阴的房市和房价
江阴的消费群有相当大的购买力，在住房消费方面紧跟潮流不落后，每个人都想：别人新房150平方，我也不能落后，于是大家努力换新房。融资观念也在进化，贷款购房成了潮流，所以即使工资不高的人，在父母和银行的支撑下也形成了强大的需求
有了需求房产公司当然高兴，可是更高兴的可能是炒家。举例说明：文定新四村某住宅，2003年初向房产公司购买，约130平方，价格每平方2000出头，交了15万定金，2004年9月竣工后，就以每平方四千几抛出，炒家的净利润20多万，利润比房产公司还高（房产公司还要承担土地，建筑，融资和公关成本）。
手头有闲钱的人很快意识到炒房有利可图，在2004年很多人以炒股票的热情投资房产，即使央银在04年秋天试探性的小幅加息也未能扑灭他们的热情。随着投资购房的增加，房价继续飙升，反过来又使投资者更加兴奋。在2004年10月的青果小高层拍卖会上，竞拍者豪气冲天，犹如一夜5次的猛男。其实那已经是江阴房事（房市）的强弩之末，竞拍者们没过多久就自己意识到了（我不是指某大牌炒家的暴毙，而是说青果的房价从此基本到顶，其他地段的也很快到顶）
2005年春节过后，整个市区的成交量每天也就20本左右，冷清了很多。5，6月间，关于营业税的传闻使得很多人抛售，但是他们还是赚的。到了9月，又有了营业税的传闻，于是很多人不得不割肉，这就是我今天看到的：10户左右的青果小高层在阴沉的周一被贱卖。
投资者走在灯火阑珊的江阴街头，路过房产广告牌，仰视着她，就如同阳痿的男人，看者隆过胸的女人。

江尾海头 · 发表于 2005-9-27 07:35

现在只是秋天，冬天还没到，会有更多的人。。。。。。。。

山高水长 · 发表于 2005-9-27 11:47

夏律真是高高手啊

jeaksie · 发表于 2005-9-27 18:24

这消息怎么在媒体上没看到呀？

251142396 · 发表于 2005-9-27 18:42

仙人球 · 发表于 2005-9-27 20:27

虽然写的有点黄,看在兄弟的份上,顶一下.
[em01]

山高水长 · 发表于 2005-9-27 22:01

94，夏律所称的＂房事＂比较暧昧

lionheart · 发表于 2005-9-28 09:05

青果的这个10套房子都是去年通过拍卖的，至少表面上还是公平的。我都在报纸上看到过圣庭有几套是有人自己内部价拿了再市场价卖，那才叫猛啊。

花弄月 · 发表于 2005-9-28 09:19

当年订法尔胜的房子，现在卖才叫强~~~~~~[em17]

夏天 · 发表于 2005-9-28 19:18

<DIV class=quote>以下是引用jeaksie在2005-9-27 18:24:41的发言： 这消息怎么在媒体上没看到呀？</DIV>
是去年竞拍到的人现在转卖，因为征收营业税消息的影响，所以最近都在甩卖

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