3月29日 星期五

510房产论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 4661|回复: 26

江阴的房事

[复制链接]
发表于 2005-9-26 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>今天是星期一,天空布满阴霾,约有10套左右的青果小高层被贱卖。回想起往事,不禁感慨万千。</P>
<P>江阴房价暴涨,最早是2001年开始的拆迁推动的,这是第一轮上涨,此后有市场短期的清淡。(当然此前98年最后一次房改时也有涨过,但那次只是限于市区)</P>
<P>从02年开始江阴本地的上市公司开始涉足房产领域,他们的资金优势导致传统的房产公司比较难竞拍到地皮,有上市公司背景的房产商垄断了许多有潜力的地段,加上成功的营销策略,在一定程度上推动了江阴的房市和房价</P>
<P>江阴的消费群有相当大的购买力,在住房消费方面紧跟潮流不落后,每个人都想:别人新房150平方,我也不能落后,于是大家努力换新房。融资观念也在进化,贷款购房成了潮流,所以即使工资不高的人,在父母和银行的支撑下也形成了强大的需求</P>
<P>有了需求房产公司当然高兴,可是更高兴的可能是炒家。举例说明:文定新四村某住宅,2003年初向房产公司购买,约130平方,价格每平方2000出头,交了15万定金,2004年9月竣工后,就以每平方四千几抛出,炒家的净利润20多万,利润比房产公司还高(房产公司还要承担土地,建筑,融资和公关成本)。</P>
<P>手头有闲钱的人很快意识到炒房有利可图,在2004年很多人以炒股票的热情投资房产,即使央银在04年秋天试探性的小幅加息也未能扑灭他们的热情。随着投资购房的增加,房价继续飙升,反过来又使投资者更加兴奋。在2004年10月的青果小高层拍卖会上,竞拍者豪气冲天,犹如一夜5次的猛男。其实那已经是江阴房事(房市)的强弩之末,竞拍者们没过多久就自己意识到了(我不是指某大牌炒家的暴毙,而是说青果的房价从此基本到顶,其他地段的也很快到顶)</P>
<P>2005年春节过后,整个市区的成交量每天也就20本左右,冷清了很多。5,6月间,关于营业税的传闻使得很多人抛售,但是他们还是赚的。到了9月,又有了营业税的传闻,于是很多人不得不割肉,这就是我今天看到的:10户左右的青果小高层在阴沉的周一被贱卖。</P>
<P>投资者走在灯火阑珊的江阴街头,路过房产广告牌,仰视着她,就如同阳痿的男人,看者隆过胸的女人。</P>
发表于 2005-9-27 07:35 | 显示全部楼层
现在只是秋天,冬天还没到,会有更多的人。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-27 11:47 | 显示全部楼层
夏律真是高高手啊
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-27 18:24 | 显示全部楼层
这消息怎么在媒体上没看到呀?
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-27 18:42 | 显示全部楼层
...
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-27 20:27 | 显示全部楼层

<P>虽然写的有点黄,看在兄弟的份上,顶一下.</P>
[em01]
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-27 22:01 | 显示全部楼层
94,夏律所称的"房事"比较暧昧
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-29 16:43 | 显示全部楼层
<P>羊毛出在羊身上,问题是:一只羊只有这么多的羊毛!</P>
<P>这么高的房价普通人是承受不起的,买了一房,一辈子还。有一点风险则问题太大。</P>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-28 09:05 | 显示全部楼层
青果的这个10套房子都是去年通过拍卖的,至少表面上还是公平的。我都在报纸上看到过圣庭有几套是有人自己内部价拿了再市场价卖,那才叫猛啊。
回复

使用道具 举报

发表于 2005-9-28 09:19 | 显示全部楼层
当年订法尔胜的房子,现在卖才叫强~~~~~~[em17]
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|jy510 Inc. ( 苏B2-20110487号, 苏ICP备12000824号-1

GMT+8, 2024-3-29 06:05 , Processed in 0.091570 second(s), 40 queries .

Powered by 510房产论坛

© 2001-2021

快速回复 返回顶部 返回列表