杂谈：说说江阴这些开发公司的人和事

山高水长

“本文特此授权江阴房产论坛(http://bbs.jy510.com)独家发表，如需转载，请与作者本人或江阴房产论坛联系！未经授权，请勿转载，违者必究！”

　　电视机，同样的功能，不同的品牌，我想国美卖的肯定是不同的价格，因为品牌不同，代表着内在质量和售后的不同。房屋也是一种商品，开发商就是厂家，就是品牌的象征，目前，改善住房和刚性需求并存，各占半边江山，这种需求格局，也促使着江阴的房地产市场向品牌时代开始慢慢的过渡。
　　下面纯粹是个人评论，欢迎大家批评指正:  
      
泓佳置业
目前作品：圣廷苑 创智天地 尊园 红星美凯龙后住宅
背景：掌柜姓邓，背后站着的是法尔胜集团，开山之作就是圣廷苑
上榜理由：敢为人先，开创了人文小区的新纪元

　　当初圣廷苑的开发背景当时还是非常坚难的，现在城西楼盘不少，也慢慢的被更多的江阴人所接受，当时圣廷苑开发时，城西属半个不毛之地，但竞争却很激烈，后面是阳光集团的怡江城、西面长博的春江、东面是电厂的苏龙苑，前面是滨江路，圣廷苑异军突起，用优秀的小区品质吸引了更多江阴人的目光，与业主的互动开创了江阴地产服务的新纪元，也率先在江阴用行动证明了售后增值论。
     
　　在网上建立并坚持互动的，弘佳置业是第一家，弘佳置业对西区的贡献是不可磨灭的，圣廷苑使得西区吸引了更多江阴人的关注，也促使城西的其它楼盘不敢懈怠。
　　从后期来看，这家公司人材储备情况很好，团队作战能力很强，锋尚团队已被很多网友认可，手上还有一个大作品，红星美凯龙及附属住宅开发项目，这个项目的跳战性很强，商业项目比起住宅项目，要难很多很多，红星美凯龙商业综合体，虽然有红星美凯龙打头炮，但别的商业如何招商运作，将很考验弘佳置业，必竟在江阴目前运作的项目来看，有点类似的这种商业成功的不多。而住宅项目，锡澄运河对当初圣廷苑是一个挑战，那西外环，可能也是一道分水龄，革命尚未成功，同志仍需努力！

长江房产
目前作品：新港花苑　长江国际
背景：朱掌柜，背后就是江阴大佬长江集团了
上榜理由：只为成功想办法，不为失败找理由

　　如果仅从长江国际来看，长江房产拿五星是没有一点问题，但前面的新港花寓项目，非议较多，没有细细去考证，加上长江国际尚未交房，所以减掉半颗星。
　　当时长江房产拿长江国际，很多人为它捏了一把汗，一是这个盘子大，当时拿下来时，是江阴占地最大的一个楼盘，现在好像也应该是江阴最大的一个社区盘，这种盘的风险是非常大的，万一哪一期出点什么问题，会传染给后期，二是，长江房产前面有的是开发拆迁房的经验，并没有引起很多人关注，长江房产在品牌上，没有一点优势。三是当时长江国际当时所处的环境，圣廷苑一马当先，春江、怡江紧随其后，奋力直追，但城西当时总的销售情况是很不理想的，长江国际的销售会怎么样，我想当时每个长江人心里都没底。
　　长江国际的第一步就是从景观着手，中央公园的气魄和投资可谓不小，和业主的互动有声有色，根据业主的意见，弃用**物业，改选中奥等一系列动作，也证明了长江房产争创一流的决心。
　　长江房产的力作长江国际从市场评论来看，对长江房产的认知度很高，长江国际将在下半年陆续开始交付，这是很关键时期，因为交房使用后，这对长江房产才是真正的考验期，既是考验，又是提高品牌的又一个机遇。

阳光置业
目前作品：丽都桃源居、名雅居、金色家园、益健名花苑、怡江城、阳光国际、阳光香樟、阳光雨山湾
拟建：阳光假日花园、阳光梅园      
上榜理由：想说爱你，并不是一件很容易的事
不认识阳光置业的，应该听说过利昌房产，下面就简称阳光房产吧
阳光房产，绝对是江阴的大哥大，大家看一下他的作品数量就心里有数了。阳光房产的眼光和实力让人不得不惊叹，阳光国际当时的地价是天价成交，现在看，确实很值，香樟拍下时还是不毛之地，阳光假日花园和阳光梅园不得不让人佩服。
阳光在江阴的第一个作品是桃源居，桃源居名雅居，现在分为了五个不同小区，这些地阳光是一次性拍下的，实力真是牛。
桃源居这个楼盘，现在还是江阴数一数二的风向标小区，03年左右开牌时，当时房地产市场并不景气，所以在人民路售楼处交订金的，还有摸奖（当时阳光房产在人民路办公的），阳光花了大力气开发了桃源居，里面的景观让人赞叹不已，江阴人对电梯房接受程度一直不高，也是从桃源居，江阴人开始接受了新生事物。
江阴的房地产市场品质，04年起，我一直认为是从桃源居开始，是胜于周边城市的。
成也萧何 败也萧何
阳光房产后续开发的名雅居系列，让人大跌眼镜，后面的故事这里省去一万字。由于阳光房产占据了江阴房地产市场的半壁江山，阳光房产对桃源居后面的作品，并非精心打造，当时阳光在桃源居开发的小区，是用升级制来命名的，比如名雅居一期，二期，三期，但不说别的，景观来看，是王小二过年，一期不如一期，这和当时的房地产市场火爆有一定关系，但也直接影响了江阴的房地产市场的整体水平。

但不管怎么样，阳光房产的作品，瘦S的骆驼比马大，阳光房产以往开发的楼盘，市场价一般都高于同期其它开发商的作楼盘。只是因为桃源居，期望高了很多，也多了很多失望。

但愿阳光房产能深刻意识到品牌是企业生存之本，后续的阳光国际、香樟、怡江、假日、梅园，能一振当年雄风，名副其实的成为江阴的龙头老大。

不写了，说好，被人骂成是托，说坏，连自已怎么S都不知道了。[s:358] 　


续：
说实话，不太再想写下去，一是本人属于没有文化的那类，写出来露了老底感觉没面子，二是写的东东，必竟是很肤浅的，有点不论不类。但还是继续吧
华西房产
目前作品：江南华都 丽岛华都 颐新华都
在华士区域内还有楼盘开发，不了解，上次听小桥说好像叫什么龙东湖
这次华西在塘坝头也拿了100多亩地，地段很不错。

知名度就像一个明星一样，有些明星还经常怕被人忘记，冷不丁的来炒作一把，华西对提高江阴的知名度非常有帮助，而知名度，对江阴的一些企业发展，还是大有益处的。
说到华西房产，不得不提到江南华都，也是老城区里面的一个精典了（只能算地方精典，老城区拿的出手的楼盘基本没有），江阴是较早实现人车分流的楼盘，小区的智能化设施很齐全，物业公司是华惠物业，这个小区的物业管理在江阴还是很有知名度的。
江南华都是华西房产的开山之作，开局非常不错，当时开盘时，好像是04年样子，当时房地产远没有现在如此火爆，60亩地，全做了小高层和高层，这在当时需要不小的魄力，虽然那会江阴人开始接受电梯房，但对全是电梯房的小区，江南华都是第一个了，继江南华都之后，还有虹桥南路的蓝天家园，就远没有江南华都那样受欢迎了。

江南华都后来得益于品质和优秀的物业管理，升值很快，也使得华西房产在江阴有了一定口碑。
值得一提的是，江南华都当初掀起了一阵换房潮
不知大家能不能想起东海花园二期，这个楼盘在02年至05年那会，是江阴的NO1，很多成功人士都居于此处，但后来有不少东海花园的业主搬到了江南华都。
说句题外话，有个同学买了江南华都15楼的房子，想来15楼阳光肯定好了吧，但没想到，东边的酒店比高，还在他的南面点，所以我同学的房子，到下午三点多，就没有太阳了。
这样说可能也不妥，东海花园是江阴第一代产品，江南华都是第二代，丽都淘源居是第三代了。

拉回正题
华西房产当时拿丽岛华都这快地，估计心里当时特没底，一是占地很大，绝对大盘，二是拿地时，当时那一带还属待开发。
但当时也有优势，因为很多江阴人的观念还比较接受东面，其次是南面，最后才是西面
而丽岛华都那会，东面没有啥楼盘在开发，所以南面也成为了原来选择东面人的选择了。
丽岛华都有个新作品，听说比阳光的有改进，就是多层洋房。
丽岛华都小区内的联排别墅故事就多了，这里省去500字。
华西房产在这个楼盘的表现，从目前来看，算不上很优秀，只能算很良好
但不管怎么样，丽岛华都在江阴的楼盘中，还是非常不错的一个小区，从小区目前的快速升值也能看出这个楼盘的市场反映度还是很不错的。
有了江南华都和丽岛华都的成功开发经验，华西房产进军房地产的步伐开始加快，本土和市区双头并进，本土的龙东糊，市区的塘坝头，但估计华西房产不会止步，还会有其它的开发计划，因都是小道消息，这里就不多说了。
总的来说，华西房产开发的房子算那种中规中巨的，没有太大的亮点，但也没有绝对的败笔。

小鲨鱼

前排听讲～

不懂爱的小孩

楼主有心了！

绿橙

居然这么早，去跑步之前，还挤着时间上网，赞一个

果珍时间到

排排坐听讲，上班后继续

飞天云

写得入骨的。

天南

真早，
早起的鸟儿有虫吃啊，
期待下文

FMM

值得一看，等着下一集！

点绿

老大，是“泓佳”，而不是“弘佳”！

真心感谢老大能给我们公司和项目这么高的评价，汗颜啊，路还很远，我们一直在努力！

二马

泓佳在江阴的口碑还是不错的