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雅居乐一澄风华之我见,个人观点,不喜勿喷

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发表于 2021-7-31 10:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、先说案名
这个案名起得还是挺有范的,比“阅澄江、江天阙”这样不在意江阴土话的谐音要好一些,阅澄江,听上去像江阴月城的楼盘,格局不大;那个什么阙,估计有一多半人不认识,而且和缺字同音,不知道怎么想的,这样取名字,一看就是外地开发商,不知道江阴人喜好,不能请教请教江阴人的么?或者说,被请教的人本身也是新江阴人。

一澄风华,普通话比较顺的,土话,风华两个字拗口一些,一般读的时候基本都是普通话为主,不多加瞎想的话,案名得分8分。


2、开发商口碑

打开百度搜索,嘉宏是来自常州的开发商,地位或许除了新城之后算老二,但笔者对老大没兴趣,一个掌门人有这样那样龌龊爱好的,我是坚决排斥,来了江阴我也不会去支持,也会劝周围人躲开。

嘉宏还行,至少是个做事的开发商,常州开发的楼盘,口碑还可以,冲这一点,可以多看看本项目。

再说雅居乐,这家来自广东发家于海南的开发商,骨子里还是不错的,只是最近冒进得很,很多人才培养啊,品质理念有些跟不上,导致一些地方出现了WQ事件。

不能一棒子打死,江阴这个项目好不好,要看操盘手,是不是在意口碑,是不是在意质量。


3、价格预测

这块地拿来就不便宜,不知道开发商们当时怎么想的

估计是江阴楼市当时很热,嘉宏等一直想进江阴发展,前面参加了几次都铩羽而归,拿这块地就有备而来。

说实话,一万多的楼板价,放在城西,价格不低,但这个有定海神针作用的,以后周围的地也不会低于这个价格,所以也不用太纠结楼面价这个坎。
开发产品之后,笔者听说都是140起的大户型,心中有些隐隐担忧,一为开发商的魄力担忧,二位市场的接受度担忧。

但同时也有两个开心,一是为开发商看好江阴未来发展开心,二是为城西有了品质舒适的楼盘开心。

笔者建议,如果开发商能看到这篇文章的话,首次开盘的价格要惊喜再惊喜,让喜欢的人先买,小城市一定是口碑影响口碑,后面再拉升价格就有空间和能力。

说是精装豪华,我不评论,但建议,首开不要超过25000高层,洋房不要过27000,市场还是会支持一把的。


4、周边巷战

城西现在竞争激励,华润 旭辉运河 御珑府都不是善茬。

锦艺隔岸关火。龙湖在对岸窃喜。

金地和华晟施展浑身解数,拼命往城区这边挤。

我可以判断,雅居乐开盘时候,华润和长江御珑府一定会有动作,价格是首当其冲的,只要稍微动动,就能把城西的价格再次搅动。

大家都有大面积,我还是江阴人喜欢的毛坯,你对着万达我也对着万达,看谁更狠!估计长江就这样想。

和恒大拼,我都没有输,和你一个小开发商玩,我就更不会输了,估计央企大佬这样想。

你还是降降价吧,我首开都一般,另一个央企蒙着脸说。


5、总结

一澄风华,价格是个绕不过去的坎,开始时候卖便宜一些,让你的拥趸得到实惠。

品质不要差,口碑不能差,否则在江阴是做不出来的,小地方,发酵速度很快,又不是没有前车之鉴。





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发表于 2021-8-2 11:53 | 显示全部楼层
本来看围挡,挺科幻的,还说什么6恒系统,我还以为会是个现代风格的项目,结果售楼处一出来,呀,新中式
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