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江阴楼市七月份的行情,有点惨的

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发表于 2021-7-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个月也就走了八百多套,

按理,土拍余温还在

市场不该怎么冷的

究其原因,无怪乎以下几个:

1、不是高温,就是暴雨,偶尔还有个冰雹,把一部分人的脚步锁在了家里;

2、恒大那一波13300,确实杀伤力很大,最大的成就,就是拉低了整个江阴市场的预期;

3、买涨不买跌的心态,华润、华晟、旭辉、恒大目前都有降价的意图或者小动作;

4、备案数据有些失真,因为最近开发商调度资金的缘故,抽血比较严重,以至于影响了资金监管等事宜,被限制网签,据说有近20家楼盘被限制了,大家不妨看看,以前常年在榜单的楼盘忽然不见了,或许就是这个原因;

5、市场供应量还真的挺大的,尤其近阶段拍出的土地确实多,至7月中旬,共出让土地19宗,合计1565亩,成交金额113亿元。其中住宅用地1141亩,占比73%。且后面还有推地计划,比如外滩等高端区域;

6、房价的快速上扬,韭菜们来不及跟上,也是重要的因素之一;

7、江阴楼市即将进入强者恒强 弱者很弱的态势,一些拿地时候冲动的项目,也必然要为冲动付出代价;

8、近期ZF出台了限制二手房贷款等一些消息,侧面影响了二手房的交易,也从源头掐断了一些人准备置换新房的念头;

9、大城市集中供地的新闻频出,开发商对资金需求很高,就需要项目给与支持,流速如果不够,就必须用价格来换取空间;

10、江阴最近几个上市公司爆雷很多,华西 澄星,去年的法尔胜之类,都是一些信号;

老百姓赚钱不易,花钱更难。

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