购买拆迁安置房的注意事项

渔JY

<FONT face=新宋体>以前看过斑竹的《购买拆迁安置房的注意事项》，现在怎么找不到了，拜托斑竹再来指点一下</FONT>

[此贴子已经被admin于2005-11-24 22:33:01编辑过]

山高水长

<span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;\"><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">我不知楼主想购买的拆迁安置房是否已领好产权证。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　　一、如果已领好房屋所有权证的：</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　　　在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　　一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的（有很多限制条件）。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　　二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　　这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"TEXT-INDENT: 27pt;\"><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"TEXT-INDENT: 27pt;\"><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">附加：</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\">DX</span><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">们看一下</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><a href=\"http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=29&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1\">http://bbs.jyfcc.cn/dispbbs.asp?BoardID=29&amp;ID=2455&amp;replyID=&amp;skin=1</a><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"TEXT-INDENT: 27pt;\"><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"> <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">　未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"MARGIN-LEFT: 21pt; TEXT-INDENT: -21pt; tab-stops: list 21.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;\"><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\">1、</span><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">关于不可预料的费用的具体承担，最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"TEXT-INDENT: 27pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 13.5pt;\"><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"MARGIN-LEFT: 21pt; TEXT-INDENT: -21pt; tab-stops: list 21.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;\"><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\">2、</span><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p style=\"MARGIN-LEFT: 21pt; TEXT-INDENT: -21pt; tab-stops: list 21.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;\"><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\">3、<span style=\"FONT: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">   </span></span><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;\">关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正）</span><span lang=\"EN-US\" style=\"FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: Arial;\"><p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><span style=\"FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;\">我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用</span></p></span>

[此贴子已经被作者于2006-9-11 12:17:53编辑过]

40265906

一句话，购买拆迁安置房，要慎之又慎，最好请正规的中介公司做代理！

路人甲

在购买没有领到房产证的拆迁安置房时，最好还是签房地产买卖合同。只是在合同附件内规定一些未履行而必须等待时间来履行的权利义务。

山高水长

<P><FONT size=4>甲房被拆迁，甲将一年后方能交付使用的拆迁安置房卖于乙，甲乙双方签订了房屋买卖合同。</FONT></P>
<P><FONT size=4>一年后，由于房屋升值，甲不愿意过户，甲的依据有二：《城市房地产管理法规定》未取得房屋所有权证的房屋不得转让，甲对此拆迁安置房并未有完全产权，甲的家人作为共有人，并未在当初的房屋买卖合同上签字。</FONT></P>
<P><FONT size=4>后法院审判结果：房屋转让有效，甲方必须在一个月内协助乙到房管部门办理产权过户手续。</FONT></P>
<P><FONT size=4>当然，其中还有些细节，如：甲的家人当时得知买卖合同已成立虽然没有签字，但也没有提出疑义,故认为甲的共有人默许。</FONT></P>
<P><FONT size=4>这是《经济与法》中讲述的一个案例。</FONT></P>
<P><FONT size=4>政府不鼓励未办理房屋所有权证的房屋私下转移，因为这其中有很多风险，总之一句话：购买未取得双证的房屋，要慎之又慎。</FONT></P><br>

[此贴子已经被作者于2005-11-11 10:07:05编辑过]

路人甲

<P>山高水长是律师吧，以后有法律法规方面的问题请多多指教啊</P>

lionheart

现在房子很多啊,干嘛要买安置房啊.

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>生命的魔</I>在2005-11-2 15:17:28的发言：</B><BR>
<P>山高水长是律师吧，以后有法律法规方面的问题请多多指教啊</P></DIV>
<P><FONT size=5>我不是，夏天才是。</FONT></P>

40265906

山高水长讲的案例就是我们所说的“效力待定合同”，但各地的审判尺度不同，也不能一概而论。

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>40265906</I>在2005-11-4 9:20:40的发言：</B><br>山高水长讲的案例就是我们所说的“效力待定合同”，但各地的审判尺度不同，也不能一概而论。</DIV>
<P>4026所说极是，合同上的许多细节非常重要，我上次就看过一个“类似”案例就因为一个小的细节，原告就输了</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-4 12:51:55编辑过]