办理房屋所有权证的费用（商品房和二手房）

山高水长 · 发表于 2006-11-10 19:09

以前一个置顶的关于办证费用的贴子不幸丢失了，只能重新写了发表。（所有信息可能有误，仅供参考，）　　二手住宅房过户分为以下四种情况(更新于2006年8月11日): 　　 1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的。 　　 　　契税：评估价的2%。 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　个人所得税：售房收入（评估价）＊1% 　2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。 　　　　 　　契税：评估价的2%。 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　营业税：售房收入（评估价）＊5.55% 　　个人所得税：售房收入＊1% 　　 　　3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。 　　契税：评估价的4%。 　　转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　营业税：（此次销售收入—当年买入价）＊5.55% 　　个人所得税：售房收入（评估价）＊1% 　　 ４、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。 　　契税：评估价的4%。 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　营业税：销售收入＊5.55% 　　个人所得税：售房收入＊1% 　　土地增值税：１－３年，按评估价的1.5%征收，3-5年,按评估价的0.75%征收 附：１、还有什么印花税等，因为数值较小，此处就不详述了 　　2、现江阴惯例营业税、个人所得税由卖方承担，契税由买方承担，双方亦可协商。 　　3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税，但需要交纳个人所得税，房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金，９３房改房要多收每平方米十元的维修基金。　　４、上面所讲的房产证面积，是不含阁楼面积，车库面积和车棚面积的。 5、非住宅不管有没有满五年，也不管多少面积，在交易时，都需要按差额交纳5.55%的营业税，和差额20%的个人所得税，评估价全额3%的土地增值税. 6、2006年8月1日开始，对个人住房(包括拆迁安置房和房改房)转让征收个人所得税 7、由于以赠与方式发生转移是不收取营业税和个人所得税的，所以有些人以虚假赠与的方式来逃税，这存在很大风险，建议要慎重。而且，赠与时，要收取评估价值２％的公证费，以赠与取得的房产在再次出售时，不管过了多少年，住宅要按全额5.55%征收营业税，全额的1%征收个税。非住宅分别按全额的5.55%和20%征收营业税和个税。　 　　 A、关于个人所得税的征收额度。　　　有二种交税办法可供选择，一是按评估价的1%交税。二是根据（卖房收入-买房成本-装修费用-合理费用），这里的装修费用必须提供装修发票，合理费用指贷款利息等。　　B、有二种住房可免征个人所得税　　第一种情况一年内换购住房可享优惠　　对于一年内换购住房如何享受优惠的问题。一是个人先卖后买的，即出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 　　二是个人先买后卖的，即个人出售自有住房前，已经按市场价重新购房的，应先按出售自有住房所得计算出应缴纳的个税税款。对于购房金额大于或等于出售自有住房销售额的，不征税。对于购房金额小于出售自有住房销售额的，按照购房金额占出售自有住房销售额的比例免征应缴纳的个税税款，余额作为个税缴入国库。　　享受在一年内换购住房优惠政策时，纳税人应凭合法、有效的购房合同、购房发票、已购房屋的产权证明到所属地税机关办理纳税保证金退还事宜。　　第二种情况是家庭惟一生活用房应提供保证书 对于个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房时，应提供该房屋的产权证明和本人签署的家庭惟一生活用房保证书，经主管地税机关审核确认后，办理免征个人所得税事宜。家庭惟一生活用房是指在同一省辖市范围内仅有一套家庭生活用房。(注：本人理解，如果另有一户非住宅的话，此非住宅是不算在家庭生活用户里的)：

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山高水长 · 发表于 2006-11-10 19:31

<pre><div style=\"PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;\">1、2005年7月１后到2006年11月27日内购买的商品房，购房人必须要求开发商提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》2、本月27日后的购房人与开发企业签订的购房合同，必须是通过江阴房产信息网打印的（开发商打印）3、打印合同的真伪可通过江阴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证4、27日后如果还是手工书写的合同以后领不到房屋所有权证的，而且2005年7月１后到2006年11月27日内购买的商品房，如果去办房产证时不提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》也是领不到证的</div>新商品房办理产权证收费情况： 假设下面商品住宅房是2000年以后购买 一、契税 分二种情况： 建筑面积未超过144平米的，按2%计税。 建筑面积超过144平米按发票金额的4%计税。 （此情况中有特例： 在2005年6月前购买，建筑面积超过144平米，并且在2005年6月前到财政部门和房管部门办理备案的契税按发票金额的2%计税。 ） 二、产权登记费 每套80元 三、配图资料费 每本证20元</pre>关于契税的一些资料继承、析产、房改售房等特殊转让形式契税纳税指南 一、继承 （一）房屋产权人过世后，由其法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承其房产。 1、房产所有人已过世，由其法定继承人继承的，不征契税。 2、房产所有人已过世，部分法定继承人放弃继承权，由另一部分法定继承人继承的，不征契税。若部分法定继承人将其应继承产权份额有偿转让或无偿赠与给另一部分法定继承人，则由承受方纳税，分别比照存量房买卖或赠与办理。 3、房产所有人生前立有遗嘱，指定由非法定继承人承受房产，视同赠与，由承受方纳税。比照存量房赠与办理。 （二）税率： 纳税义务发生于1997年9月30日（含）前的，税率为6%； 纳税义务发生于1997年10月1日（含）以后1999年7月31日（含）前的，税率为4%； 纳税义务发生于1999年8月1日（含）后的： 1、比照房屋买卖办理的，除个人承受自用普通住宅税率为2%外，其他情况税率为4%。 2、比照房屋赠与办理的，税率为4%。 （三）纳税人申报时提供资料： 1、继承公证书、法院判决书、法院调解书等（原件、复印件）； 2、房产评估书（原件）； 3、征收机关要求提供的其他资料。 二、析产 （一）因离婚导致房屋权属转移： 1、因离婚导致房屋权属在夫妻之间转移的，纳税义务发生于2001年4月28日前的，不征契税；发生于2001年4月28日（含）后的，若房屋为夫妻共有产权，因离婚导致原共有产权转移到夫妻一方的，不征契税。房屋为夫妻一方个人婚前财产，或双方约定为个人财产并按规定办理相关手续的，因离婚办理房屋产权变更，照章征收契税。 2、因离婚房屋产权变更给夫妻之外第三人的，照章征收契税。 （二）共居房分析： 1、由其中一人领取房产证的，共有人之间有经济利益补偿，视同买卖，按房屋成交价纳税，若成交价格低于评估价格10%的，按房屋评估价格纳税；无经济利益补偿，视同赠与，按房屋评估价格纳税。 2、析产至多人的，按产权转移份额及有无经济利益补偿分别比照存量房买卖或赠与纳税。 （三）税率： 纳税义务发生于1997年9月30日（含）前的，税率为6%； 纳税义务发生于1997年10月1日（含）以后1999年7月31日（含）前的，税率为4%； 纳税义务发生于1999年8月1日（含）后的： （1）比照房屋买卖办理的，除个人承受自用普通住宅税率为2%外，其他情况税率为4%； （2）比照房屋赠与办理的，税率为4%。 （四）纳税人申报时提供资料： 1、离婚协议书、法院判决书、调解书、裁定书或公证书等（原件、复印件）； 2、房产评估书（原件）； 3、征收机关要求提供的其他资料。 三、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，契税征收机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之二或万分之五的滞纳金。 2006年12月28日拆迁契税抵扣纳税指南 一、可享受拆迁契税抵扣的纳税义务人 在本市市区范围内，因县级以上人民政府组织实施城市建设，房屋被拆迁后，重新承受房屋权属（或经有权部门鉴证的购房合同签订日期在拆迁公告公布之日起二年内）的被拆迁房屋产权人。 二、税率 纳税义务发生时间在1997年9月30日（含）以前的，税率为6%； 纳税义务发生时间在1997年10月1日至1999年7月31日，税率为4%。 1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅税率为2%，非住宅房、别墅、非普通住宅，或以赠与方式承受房屋权属的，税率为4%，单位承受房屋权属的，税率为4%。 三、计税依据： 1、房屋拆迁补偿安置实行货币补偿的，契税计税依据为新购房屋计税价格扣除拆迁房屋补偿费、安置补助费。 2、房屋拆迁补偿安置实行房屋产权置换的，契税计税依据为按建安价结算的新购房屋计税价格扣除拆迁房屋补偿费、安置补助费。 3、拆迁房屋为共有产权，拆迁后所购房产为其中一人所有（夫妻除外），可剔除新房产权人应得房屋补偿费、安置补助费（应得房屋补偿费、安置补助费＝新房产权人数/被拆迁产权人数＊房屋补偿费、安置补助费）。 4、被拆迁房屋产权为一人所有，新房为共有产权（夫妻除外），无产权方按其新房产权份额全额交税，旧房产权方按其新房产权份额剔除房屋补偿费、安置补助费后纳税。 5、被拆迁房先行赠与他人，拆迁后所有房产归他人所有的，受赠人先缴纳赠与契税，再按拆迁房屋纳税。 （三）纳税人申报时提供资料 1、被拆迁房屋产权证（复印件）； 2、《江阴市城市房屋拆迁安置协议》及补充协议（原件、复印件）； 3、购房发票（原件、复印件）； 4、房屋初始登记证或交接证明（原件、复印件）； 5、纳税人身份证、结婚证（原件、复印件）； 6、缴纳契税时享受政府最低生活保障的居民，提供有效期内的《江阴市居民最低生活保障金领取证》（原件、复印件）； 7、征收机关要求提供的其他资料。 四、应纳税额=计税依据*税率。 五、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，契税征收机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之二或万分之五的滞纳金。

[此贴子已经被作者于2006-12-29 10:23:34编辑过]

qx1979 · 发表于 2006-11-10 20:45

谢谢了呀我现要正准备买房对我很有用的

whyxcj · 发表于 2006-11-16 09:04

感谢!

灵儿 · 发表于 2006-11-20 15:51

请问收益金是买房还是卖方交？

灵儿 · 发表于 2006-11-20 15:52

请问收益金是买方还是卖方交？

山高水长 · 发表于 2006-11-20 16:56

<div class=\"quote\">以下是引用灵儿在2006-11-20 15:52:49的发言： 请问收益金是买方还是卖方交？</div>一般来讲应该是卖方讲，因为卖方是收益方

冯欣 · 发表于 2006-11-25 21:12

谢谢，收藏之，以后备用

山高水长 · 发表于 2006-11-27 10:29

不可以

长江河豚鱼 · 发表于 2006-11-29 12:16

我买了人家的二手拆迁房(个税我出的)他们又买了一套房子,那我可以和他们商量了去退个税了吗?

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