德阳北城1号：买底层特价房要注意什么？

北城1号

买房到底该不该选底层？担底层采光不足，容易潮湿、私密性不强等成为大家担心的问题，但不用受电梯乘坐困扰、可能还能赠送花园，价钱便宜，也让大家对底层青睐有加。

其实，选底层只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

避免湿气

一楼相对潮湿，回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择底层时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于前方楼栋的遮挡，因此可以自己计算一下，本楼应与南向相邻楼栋间距是否会影响到你的采光。

噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择底层时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

卫生问题

在物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在底层时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。