德阳北城1号：尾楼和烂尾楼你分得清吗？

北城1号

什么是尾楼？什么是烂尾楼？尾楼和烂尾楼是一回事吗？其实不是一回事，虽然相差一个字，但主体却相差千里。今天德阳北城1号就带大家来分清这两个名词


什么是尾楼？
尾楼，顾名思义就是卖剩下来的房子。楼盘销售，之所以会有剩下来未能卖掉的，是由于剩下来的与已卖掉的有差别，即卖掉的比剩下来的好。出现这种差异性，就自然地产生了尾楼。


什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。


其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。





尾楼的优势有哪些？
尾楼并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾楼的“形象”并不是十分好，但事实上，尾楼也有不少优势：


1．绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。


2．尾楼属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。


3．成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。


4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。


5．尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。


6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾楼是绝对的“物超所值”。


7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。


8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。


9、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。


10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾楼可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾楼相对更合算。


11、相对新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。


12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。