【转贴】从《创世纪》里的“海水楼”看当下中国的劣质房产！

silver

无线有个大戏叫做《创世纪》，相信很多朋友一定都看过。大家看香港的电视剧都会为其中正与邪的较量，纠缠不清的三角恋爱而心潮澎湃。不知道大家是否注意到这样一个人物-----叶孝礼（就是老戏骨秦沛演的那个角色）。他这个人老奸巨滑，做过不少的坏事。其中一段戏提到这样一件事：他在年轻的时候在香港盖“海水楼”，最后黑锅让叶孝勤（罗嘉良他爸）一个人背了，自己却逍遥法外。我还不太明白什么叫“海水楼”，这可能是香港的特色，看来也就是咱们常讲的“豆腐渣工程”吧。我估计就是按照严格的技术标准来施工，以当时香港的人工来算，也不会多花太多的钱，叶孝礼实在是挺黑的。想想现在香港的房子动辄一尺几千块的价钱，相信在六七十年代，房子也不会太便宜，毕竟在他们那里地价才是最贵的，其他的成本都是小数目。这也就是说盖“海水楼”的成本比盖好楼的成本不会低很多的，可是“海水楼”这个说法不仅在《创世纪》里边有，别的电视剧里也有，看来这样的事在那个造就富翁的年代里是很普遍的，像他那样的奸商遍地都是，不能不说那会的香港地产业就处在一个“叶孝礼时代”。
　　　　 这一段时间要考试，经常去看看一些已经入住的小区的论坛，大家说的最多的就是房子质量的话题，什么管道漏水啊，马桶不能用啊，电灯不亮啊，这些还都是小问题；还有一些大一点的事，什么面积缩水，墙体有裂缝啊，地板有裂痕啊等等，总之抱怨不断。这也让我想起了上面所讲的叶孝礼盖“海水楼”的事。现在的中国也正处在一个造就富翁的年代里，和香港的那个时代差不多，数数我们的富豪榜上有多少都是从事这个地产行业的，我们就应该知道这个行业在国民经济中的分量有多重。我从来都是认可中国应该有富翁的，而且应该有很多，“国富民强”这才能体现出我们这个国家的尊严。只是做富翁也应该有些最起码的操守，造汽车就应该造出质量好的车，盖房子就应该盖出像样的房来。看了很多小区的论坛，我有点害怕了，就好象所有的开发商都有问题一样，我都不知道该相信哪一家。想一想现在的房价，也算是非常高了，如果以前2000块钱的时候，盖出这样的房子，是成本所致，现在已经4、5000多了，又该怎么讲？更何况有很多的房子还是精装修，装修费已经算到房价里面了，就更应该装出个样来。所以我说这个时代正是我们中国的“叶孝礼时代”，全国上下有无数个“叶孝礼”，盖出了无数的“海水楼”，当然可能危害没有真的“海水楼”那么大，但是却很相似。就是这些多如牛毛的“叶孝礼”把整个地产行业的脸全给抹黑了，人们提起开发商来，就好像提起了黄世仁，让我这样的年轻人都不知道该不该从事这个行业。
　　　　 当然时代总要进步，现在的开发商已经比原来的本分多了。以前一位业内的大哥给我讲了这样一件事，过去的事，现在那个老板已经不干地产了。94年开发的一个项目，开发商自有资金大约600万元，缴纳了150万元的土地定金，100多万跑前期手续，然后开始拆迁，向每个拆迁户收取3至10万元的返迁集资款，配套费先欠着，工程有人垫资，开始建设商品房，商品房至一层开始销售，销售过半后，利用回款开始建设返迁房。到96年入住，实际总投资500万元，实现纯利润5600万元。这是什么利润率？这才叫“空手套白狼”呢，叶孝礼也没这个本事。那个时代我们可以“前叶孝礼时代”。我相信这样的事以后的中国再也没有了，“前叶孝礼时代”在二十世纪八九十年代里，造就了我们这个国家最早的一批富翁，但是这个时代时间很短，也就是二十年。现在嘛，各方面的监督力度都加强了，这样的事只能出现在故事里了，也就是天上掉馅饼的事，不会总有的。凡是企业总希望自己做大做强，成了“百年老店”，就像当皇帝的都不想自己的王朝像大秦帝国那样二世而终的，像那样昏聩的皇帝中国的只有明朝的万历皇帝，外国的我也只知道路易十五说过这样的话。我想我们的地产大亨们也希望自己的“王国”能够屹立不倒，谁都不想成为路易十五那样的昏君。“前叶孝礼时代”已经一去不复返了，想在这个“后叶孝礼时代”立足，只要你的房子比别人的房子质量好，你就会从无数个开发商中脱颖而出，从叶孝礼成为李嘉诚，当然这事具体做起来也不容易，至少需要这位老板暂时牺牲点个人的眼前利益，少挣点钱，先给自己立个“牌坊”。
　　　　 半个月前去参加了一个楼盘的推介会，一位深圳来的策划大师用了很长的时间在介绍那种可以旋转的，倾斜的克什么窗，说是这样的窗户可以给我们的生活增加多少情趣，当时我发现我周围坐着的阿姨们都在忙着看户型图，喝果汁，都不太在乎这个，还属我听的最认真。这就是说人们现在对一些新事物还不太感兴趣，只要你的房子不漏水，面积不缩水，墙体没裂缝，这就等于给自己的房子树起一个“牌坊”，大家就会认可你的公司，你的房子质量没问题，你就不再是叶孝礼了，自然比别人高了一个层次。
　　　　 我在关心房地产之前，就已经知道了潘老板这个人，那时侯我还不知道业内的任老板，孙老板这些大腕。为什么在那时侯像我这样的一个不关心这个行业的人都知道他呢？无非是他那个夫妻店的SOHO搞出了长城脚下的公社和现代城这样的好的“牌坊”。还有那个现代城，虽然离近了看还是有点粗糙，比洛克非勒中心要差了很多，但是在北京这个地方，要比西客站那样的瓷砖都往下掉的豆腐渣强了不止百倍啊。有这样的2个拿的出手的项目，没有人再会说他们还是叶孝礼了。
　　　　 我们中国的消费者现在并不奢望自己的房子会像盖里，福斯特他们设计的房子那么耀眼，毕竟那样的房子成本会更高，我们的小区只要市政部门不觉得难看就行。大家最关心的是自己的房子质量好不好。而恰恰大家最关心的东西，却最难做到，究其原因，还是那两个字“利益”。短期利益蒙蔽了长期利益。真不明白大家到底想不想做“百年老店”，有时候现在少赚100，可能会保证以后的几十年你会多赚10000啊。
　　　　 叶家最后还是完了，前2个儿子不争气，一个很坏，另一个又蠢又坏，小儿子虽然心地善良，但是却选择了逃避。他们家的问题出在资本运作上，并不是出在房子的质量上。这并不是说他变好了，而是另一个原因：“时代进步了”，法制进一步健全了，奸商不能继续为非作歹。在香港，“叶孝礼时代”的时代已经结束了，取而代之的是“叶荣添时代”，以及“许文彪时代”，在这个时代里，做事情的规则会很多，只有真正了解规则，适应规则的人才活下去。
　　　　 现在，我们这里正处在“叶孝礼时代”里，毕竟现在的很多房子还和他们那时的海水楼很像，像他那样的开发商也很多。而很多迹象又表明我们的制度正在“想”着往“后叶孝礼时代”过渡，比如说2004年的“8.31大限”，起码上面有人想到了要保护农民利益，保护耕地资源，保护拆迁户的利益，防止腐败等等。虽然在操作过程中又遇到了一些其他的问题，但是总算有人在想为好的方向努力了，这就是进步啊。
　　　　 面对现在的“叶孝礼时代”和即将来临的“叶荣添时代”，我就说这么多。看房子选房子，我也是越看越晕，不知道谁的房子好，哪个开发商是叶孝礼了！！！

silver

此文是天涯一作者于05年发的帖，时至今日已有四年整，丝毫不见咱们的房子是盖的越好越好，不好也照样上市，可见这水有多深了。。。

创世纪100多集我也是每集都看过来的，对于地产通过这个片子多少也有点了解了，确实是部大作，第一部很精彩。

zz2803

kfs永远是黑的

小小的一一

说实话，我没有耐心看完整篇文章

阿宝

我看完了