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2018年10月版 江阴公积金贷款、额度等政策全解帖

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发表于 2018-10-24 09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
公积金贷款以夫妻为家庭单位贷款。如有疑问可以咨询88012329转0人工服务。


1、申请条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:
(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;
(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

2、办理材料
提供材料(原件) 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

一、购买本地商品房、经济适用房:

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产登记中心备案的购房合同;

4、购房发票;

二、购买本地存量房(二手房):

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产登记中心备案的存量房买卖合同;

4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

5、已付房款凭证;

6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;

注:
1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);

2、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

3、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

4、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;

5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款。

6、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。


公积金贷款额度
可贷额度计算方式
一、最高可贷额度:
1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;

2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。

(1)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

(2)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

(3)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元。

二、实际可贷额度:
房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭首次使用住房公积金贷款:

(1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

(2)低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

2、自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍为20%。 注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)。

公积金贷款期限 每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。
 楼主| 发表于 2018-10-24 09:19 | 显示全部楼层
公积金缴存额度

职工住房公积金的缴存基数按职工本人上年度月平均工资收入确定。缴存公积金的月工资基数,不超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。


2018年度我市月缴存基数最高限额为21250元。
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 楼主| 发表于 2018-10-24 10:59 | 显示全部楼层
商业性住房贷款转组合贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

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 楼主| 发表于 2018-10-24 11:01 | 显示全部楼层
个人公积金补缴

1、申请条件
职工因在单位汇缴当前月份前发生少缴或漏缴现象需要进行补缴的应办理职工个人补缴。

2、办理材料
一、提供材料
(一)为个别职工补缴公积金在一年内累计补缴金额小于规定补缴金额上限的单位,需提供以下材料:
1、《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)补缴清册》(加盖单位公章)。
(二)为个别职工补缴公积金一年内累计补缴金额大于等于规定补缴金额上限的单位,需提供以下材料:
1、《个别职工住房公积金补缴申请书》(加盖单位公章)、《个别职工新职工住房补贴补缴申请书》(加盖单位公章)。
2、职工与用工单位签订的劳动合同原件。
3、根据职工是否设立个人公积金账户,单位还需提供以下材料:
(1)职工已设立公积金账户的,提供补缴年月上年度的社会保险缴费清单原件或由地方税务局出具的个人所得税完税证明原件。
(2)职工新设立公积金账户的,提供当年的社会保险缴费清单原件或由地方税务局出具的个人所得税完税证明原件。
4、《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)补缴清册》(加盖单位公章)。


二、注意事项
1、补缴金额上限是指:按无锡市统计部门公布的上一年度在职职工月平均工资×12%×2×6月次计算。
2、当月累计补缴金额加上正常汇缴金额不得超过当年月缴存额的上限。
3、补缴基数参照相关年度社保缴费基数或个人所得税完税证明。

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 楼主| 发表于 2018-10-24 11:02 | 显示全部楼层
职工偿还本地无法签约还贷的银行购房贷款业务办理须知(含异地购房贷款)

1、申请条件
公积金中心委托还贷业务受理范围(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行)以外的银行购房贷款及异地购房贷款。

2、办理材料
办理材料:
1、本人身份证原件。
2、本人公积金查询密码。
3、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。
4、本人名下的《房屋所有权证》原件,或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。
5、购房贷款合同原件。
6、购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号,上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录(首次办理可忽略此内容)、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据】。
7、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理偿还异地购房贷款业务的,配偶另需提供结婚证、身份证的原件,同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。
8、委托他人代办公积金还贷的,受托人除按上述规定携带有关资料外,另需提供委托人和受托人的身份证原件。

注意事项
1、职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。
2、职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。
3、职工再次办理柜面还贷业务,须在银行进行提前还贷一年后。
4、偿还异地购房贷款业务采用打卡的方式进行结算。
5、偿还异地购房贷款所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。
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 楼主| 发表于 2018-10-24 11:03 | 显示全部楼层
购、建、修房提取住房公积金须知


1、申请条件
一、购房
1、购买本地(市区、锡山、惠山及江阴、宜兴)商品房
2、购买本地存量房
3、购买经济适用房
4、购买异地自住住房
5、拆迁购房
6、购买军转房
二、建房
1、自建房屋
三、大修
1、自建住房大修
2、办理材料
职工申请提取住房公积金,应携带本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡),并根据下列情况提供资料,按照规定的可支取额提取住房公积金。
一、购房提取
1、购买本地(市区、锡山、惠山及江阴、宜兴)商品房
(1)本人名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件。
提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
2、购买本地存量房
(1)本人名下的《房屋所有权证》原件。
提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
3、购买经济适用房
(1)本人名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款收据原件。
提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)
4、购买异地自住住房
(1)本人名下的《房屋所有权证》原件。
提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
5、拆迁购房
(1)本人名下的拆迁、安置协议原件。
(2)补房款差价收据原件。
提取金额为补房款差价收据开具日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
6、购买军转房
(1)本人与部队签订的购房协议、发票原件。
提取金额为合同签订日期本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
二、建、修房提取
1、建房提取
(1)建设规划部门批准的《建设规划许可证》原件。
提取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
2、大修住房提取
(1)经城建管理部门批准的自建私房大修证明原件。
(2)本人名下的《房屋所有权证》原件。
提取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
注:职工大修房屋凭大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后,再次大修自住住房需提取住房公积金的,除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外,还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。
注:A、除购买本地(市区、锡山、惠山及江阴、宜兴)商品房、本地存量房、经济适用房可至银行网点办理支取,其余支取类型请至中心各营业大厅办理支取手续。
B、职工申领本人公积金,如委托他人代领,受托人除按上述规定带齐有关资料外,还需提供申领人身份证原件和受托人身份证原件。
C、职工提取住房公积金时需输入个人公积金查询密码。密码如有遗忘,由本人携带身份证和个人公积金账号进行密码重置,其他任何人不得代为办理。
D、申请人配偶依据以上条款提取住房公积金,除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明原件。
E、同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)依据以上条款提取住房公积金,除提供上述有关资料外另需提供其户口簿原件。
F、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
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 楼主| 发表于 2018-10-24 11:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-24 15:04 | 显示全部楼层
公积金还是要优惠许多·····
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发表于 2018-10-25 08:13 | 显示全部楼层
感谢分享
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发表于 2018-10-25 17:01 | 显示全部楼层
谢谢分享
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