请问七千多的地价，保本价大概多少？

爱墨涂样 · 发表于 2017-12-23 09:14

根据7227的地价，容积率，和综合成本分析，楼盘的保本价大概要多少钱一平？

天府游子 · 发表于 2017-12-23 10:49

太难评估了，企业的开发策略不一样，容积率差异融资成本不一样，建安成本估算刚性2500，综合税费1000，利润期待不一样，就按照30毛利估算，低于15000比较难。相对照金科常州7600地价，毛坯卖17000供参考

云天河 · 发表于 2017-12-23 10:49

楼面价7227+建安成本3500+资金成本500+各类税费1500+普通精装1500=14227左右成本

加上合理利润，一般控制毛利在10%-20%，价格约在16000-18000左右

LQ0000 · 发表于 2017-12-23 11:23

云天河发表于 2017-12-23 10:49
楼面价7227+建安成本3500+资金成本500+各类税费1500+普通精装1500=14227左右成本

加上合理利润，一般控 ...

看容积的，地价查可分摊的哟

去留无意间 · 发表于 2017-12-23 11:30

以前北京万科老总说过，楼面价加5千，开发商可以生存。。。

老土0803 · 发表于 2017-12-23 13:03

去留无意间发表于 2017-12-23 11:30
以前北京万科老总说过，楼面价加5千，开发商可以生存。。。

就是说在可以生存的基础上，看开发商的利润期许了

叶子aa · 发表于 2017-12-23 14:25

很多利润是你看不见的，，因为我是做防水行业的，打个比方一个地产项目防水卷材和防水涂料总预算800万。中间人拿走其中300万。500万本应该买国标产品。结果使用非标，利润250w实际成本只要250w。

叶子aa · 发表于 2017-12-23 14:27

而且告诉大家一个不真的实数，据我自己知道的，咱江阴六成用的防水材料，建筑材料，各种材料，，都没有按照标准采购。可怜咱江阴人。

山水天下 · 发表于 2017-12-23 15:36

中国的国情就这样有什么办法

云天河 · 发表于 2017-12-23 16:03

LQ0000 发表于 2017-12-23 11:23
看容积的，地价查可分摊的哟

已经算到楼面价了，容积已经折现成楼面价了

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