阳光国际花园小区业主关于错层阳台的封闭意见情况

宝来TDI

    阳关国际花园一期即将现房交付，业主们在实地参观时，发现虽然一期的高层小高层的错层阳台整体看起来美观，但却带来了一个问题——开放式错层阳台的封闭问题。这个问题如果没有协调沟通好后果就会相当严重，甚至会成为将来纠纷争端的一个因素。
    阳光国际的业主们针对这个情况，在江阴市房产信息网的阳光国际俱乐部论坛上相继发表了自己的观点和意见，所有参与讨论的阳光国际的业主都同意并建议阳光置业以一个适当的式样对错层阳台进行统一的封闭式设计，使之既美观又实用。我们希望阳光置业认真的考虑一下业主的意见，在交房前与业主进行沟通并拿出一个可行的封闭阳台的方案来。
首先，根据业主们提出的问题，将关于错层阳台的缺陷一一列举
一、错层阳台的防盗安全系数低
高层小高层采用的错层阳台结构使得单双层之间的攀爬变得简单，我们业主都实地考察过，只要一个梯子，双层阳台就可以爬上单层阳台！更可况，楼层间距不高的情况下，飞贼很容易通过攀爬进入各个楼层，防盗效果实在太差！名雅居小区曾经有过是否允许安装防盗窗的问题物业与小区居民发生过纠纷，根源就是物业不能保证小区的防盗问题。
二、错层阳台美观有余，实用效果太低
住户对阳台的功能主要有两个方面：观景和晾晒。
第一是观景需要。错层阳台其实是南方住宅建筑设计中对阳台设计的一种方式，但这种设计已经被证明了并不能增加太多的采光和光照时间，相反，奇数的单阳台还因为少了部分平台而缺失了部分采光。
第二是晾晒衣物。阳光国际花园小区位于人民路与大桥西路交叉的西南角，也即是闹市区域的道路旁，通常的情况是底层灰多，高层风大。风和日丽倒也罢了，但是遇到刮风下雨，这样的奇偶数错层阳台根本等同于户外，这样的阳台如何使用？小区高层的10楼以上住户，风肯定大，如果露天阳台的话，肯定是无法晾晒衣物了。
三、错层阳台的隐私保障不强
    错层阳台将居民的个人隐私空间暴露的危险大大增加了。偶数层在阳台上的活动尽收楼上奇数层的视线，而奇数层的阳台，偶数层搭个梯子就可以登上，奇数层的房间窗户，偶数层抬头就能看到。试想谁愿意毫无隐私的生活在别人的视野里呢？做邻居也不能亲近到毫无隐私而言吧。另外，从互联网中找到的全国各地因为错层阳台而引发的各种矛盾也层出不穷，不仅仅让住户烦恼，也会给将来的物业管理，甚至是小区安定带来许多不稳定因素。
针对以上问题的存在，业主们经过讨论，有以下几个建议方案供参考：
1、    由业主将来接盘后，各自自行封闭阳台。但这个方案对我们一心想把自己居住环境搞好的业主们来说并不可取。首先是业主自行封闭阳台会导致式样的不同而产生小区楼房整体美观的破坏和产生各种施工方面的纠纷。其次，高层小高层的封阳台也会影响到房产商以及进驻的物业管理的进程。如果施工不合理，甚至会造成安全隐患。
2、    由物业制定一种封阳台的方案模式，并取得业主的认可，将来业主进驻装修时以模式为标准进行封阳台，但这个方案也会带来麻烦。小区物业的强行制定，施工的垄断造成暴利都会造成纠纷，甚至会影响到阳光国际二期三期的完工。
3、    由开发商阳光置业牵头组织，征集既不破坏美观又能实用性强的封阳台方案，统一施工做封阳台。这个方案可以具体和小区业主俱乐部的业主们多沟通。这样，不仅可以成为开发商一种真正为购房业主考虑的诚意举措，也会成为一流品质的最佳注解宣传，为今后的阳光置业的营销造氛围，赢口碑；真正树立阳光置业品牌运营的形象，回击社会上对阳光置业的各种质疑和同业竞争者们的投石。
     建议阳光置业采取第三种方案，总的来说，一个成功的地产项目，内容不仅仅涵盖好地段好路段好房子，也不是仅仅依靠几个大手笔的营销广告就可以高枕无忧的。要想有高人一等的价格，就得有高人一等的品质。阳光国际花园的业主们更希望在平等互利的基础上，多与开发商加强沟通，形成合力共建一流品质的小区！

                           阳光国际花园业主俱乐部
                              

能快乐就快乐

我认为美观其次！将来最大的还是安全问题！尤其是我们小高层低层住户！

chenli6118

同意LZ 意见。强烈支持。 [s:152]  [s:147]

有光就好

辛苦宝来了，闭关数月终修成正果了，希望阳光能好好的看一下，不枉宝来的一番辛苦， [s:349]

飘然

说得很到位了。希望阳光置业为业主着想，也为自己的口碑着想，处理好阳台问题。

能快乐就快乐

仔细看看这个错综式阳台要封起来真的要动一番脑筋！

星河二号

这是群主兼版主闭关数月写出来的好建议，希望阳光置业的领导好好看看，把阳光国际打造成楼盘中的精品。

宝来TDI

这个错层阳台如何封闭是个问题啊。。大家一起来想想，找找资料。

有光就好

再看这楼真漂亮啊

FMM

顶！对阳台封闭事宜一直关注中。
作为阳台无顶的用户，不封闭就如裸露于空中，实际使用实在成问题！