【现象描述】热门二线城市楼市危险的信号开始显现？

流冰魄

坐标苏州，作者银行房贷业务员

以下内容为他的描述：
客户买房的贷款金额都在200万左右，每月还10000多。除了外企，公务员，事业单位的人，可以勉强稳定达到20000月收入，其他基本要么是假流水，要么就是客户自己在过账，根本看不出，银行也睁一只眼闭一只眼的放，因为银行今年开始公司贷款投放不出去，所以只能多放房贷。
买房的人除了上述还款能力有问题，首付也都是问题，百分之30的首付，大部分都是亲戚朋友借的，还有银行的信用贷款，所以，一个房子的杠杆高的可怕。

许多人为了躲避二套房政策，假离婚，做假结清证明（即名下有一套住房贷款未还清），所以可想而知家庭负债比例实际有多高。
人们买房近乎疯狂，进去就是抢，许多开发商样版楼都没搭好，已经售完。客户都不知道自己买的什么。搞笑的是同一地段，同一档次的，刚交房的二手房交易量一般，同样的价格无人问津，现房价格低的你不要，有风险的期房你抢的起劲。这个盲目的现象，让我想起了去年的股市。真的，大多数人的理性思考的能力太着急。

那些个房产销售，刚毕业的，不知天高地厚，拽的不行，微信圈转发的都是客户就是你不买就是亏，就是傻逼。浮躁的让人可怕。
然后串通中介，做假离婚证，假结清证明。收客户10000到30000不等，还义正词严的说我们就喜欢限购，限购才有的捞。

这样混乱的市场，政府真要放任，后患无穷。

再说说实体，我做的个人生产客户，好一大半都在等拆迁，不运营了。反正民营企业报表随便做做，行领导一句话，还放还得放。
苦苦运营的，基本就是应收账款泛滥。银行时不时来一句提高综合收益，让人家买个保险，买个黄金，提高利率。有时候因为审批人忙着排练节目，贷款没及时放下来，又要借外债。三天两头不是社保局来检查，就是税务工商。

回头看看，买个房回头第二个月就涨，谁特么还愿意做实体。

再说说那些大企业，外资都比较正规，但今年撤了好多，尤其给三星做配套的。外资撤退原因是税越来越高，人越来越贵。
国企，尤其是那些政府融资平台，简直就是渣子。报表都要我们银行做，前几年提个几个亿贷款放在我们账上不动，给我们冲存款。贷款利息照付。最后成地方债，转嫁给地价，房价，还不是老百姓买单。

我不是说现在实体发展不好。我的感受是，做实体不如买房挣钱，谁特么愿意做。
坚持还在做的是为了让自己有点事做，不工作还能干嘛？对着一堆房子发呆打麻将？

我说的公务员收入两万是，夫妻两加起来，原文没写清楚。我经手的客户，远比你们作为个例的亲身体验多，我对公务员没有敌意，相反还挺喜欢公务员的，普遍素质比别的客户高多了。大部分钱少，基本7000到8000，公积金2000多，勉强一万。
但不排除有些诸如某些管委会的公务员，钱多的吓人。他们说自己不是政府的，是管委会的，所以比市区多很正常。这个逻辑我没看懂。。。。。
还有那些调任（挂职锻炼？转任？）到下属国资公司的公务员，拿企业收入和公务员编制，那些钱绝对不少的。当然最近开始政企分离了。
别吐槽我的回答的文笔，本来我也是瞎写写，鬼知道这么多人回答。。。。
还有，我对事不对人，你要是没经历过这些，我觉得你也别急着洗白某些现象，真实的生活确实比你想象的要黑暗一些，疯狂一些。

Manbu1209

房产兴邦，实体没钱。

呵呵哒

一句话，以经济发展为中心……后面自行补充吧

无名寺

出来混总要还的

小小草青

怎么吹冷风了

不是一直要大涨的么

qqfs

感觉涨价了就有内部人士说疯了！

qqfs

外部人士不懂！

流冰魄

小小草青 发表于 2017-2-10 13:24
怎么吹冷风了

不是一直要大涨的么

1、首先，本文说的是苏州，我觉得以苏州为代表的14~16年疯涨的城市都很危险。
2、江阴楼市很健康，江阴房贷也很规范，老百姓买房杠杆也很低，不存在本文中的问题。
3、从来没人说江阴要大涨，我一直说的是小涨，每年5%左右的幅度。
4、我依然坚持江阴2017年继续小涨的判断，依然5%。

bbstww

每年5%，也要视具体楼盘，
有些楼盘，
可能是每年5%的下跌！

怎么回事

市区的学区房和地段好的能保值