物业和业委会的关系，大家推荐哪一种

梨花落

就物业公司和业委会的关系，就目前的情况，大致可以分为四种：
   一是合作型。
  物业公司和业委会双方都把自己的工作定位很准确，认识到在法律地位上是相互平等的。在工作中有商有量，有分有合，各司其职。双方严格按照物业服务合同的约定，认真履行各自的权利和义务。虽然在工作中会有争论，甚至争吵，但没有私心作怪，一切从维护全体业主的利益出发，据理力争，求同存异。
  二是对抗型。
  业委会从成立的第一天起，业委会就表明态度，要和物业公司作对，他们把开发商前期遗留的问题，都算在物业公司头上。在小区宣传不要缴物业管理费，自己也带头不缴。千方百计要炒掉物业公司。而物业公司也要自保，拼命的找其他可以替代业委会的人，把业委会搞瘫痪。或者取而代之。
  三是依赖型。
  业委会一屁股坐在物业公司一边，不分青红皂白，不问原则是非，全帮着物业公司说话，甚至把业委会的公章，也交给物业公司管。因为他们有自己的利益所在，物业公司会给他们好处。
  四是强势型。
  就是业委会很强势，事无巨细，从管理方针，到人员配置，什么都以业委会说了算。物业公司仰人鼻息，完全被牵着鼻子走。
在实际工作中，很多现象都不是完全像以上的分类出现，泾渭分明；实际上出现的往往是混合体。而且会因为各种因素的变化而变化：好的也会变成坏的；坏的也会变成好的。

飞阿飞

这是一个答案的投票吗？

梨花落

飞阿飞 发表于 2016-6-25 17:52
这是一个答案的投票吗？

是你想长江国际小区的物业和业委会成为哪种类型

随风飘逸

         第二、三、四类型其实是不存在的。1、“业委会从成立的第一天起，业委会就表明态度，要和物业公司作对.....”，业委会不会主观上就有与物业作对的打算，如果说作对也就是监督与被监督的关系；2、“ 业委会一屁股坐在物业公司一边，不分青红皂白，不问原则是非，全帮着物业公司说”，这也不可能，业委会成员也是业主，不会一屁股坐到物业的椅子上，除非收了物业的好处！3、“就是业委会很强势，事无巨细，从管理方针，到人员配置，什么都以业委会说了算。物业公司仰人鼻息，完全被牵着鼻子走”，如果业委会要这样做，那要累死且一切过错就要自己承担，不是傻瓜不会这样做。
         业委会就是代表广大业主监督物业的工作，在物业与个别业主发生矛盾时要以事实为依据、以法规为准绳来判断谁是谁非，不能单纯的说帮物业或帮业主，谁对就支持谁，谁无理就批评谁，在业主之间有矛盾时同样这样处理。

爱咋咋的

楼上说的完全正确

旌阳布衣

随风飘逸 发表于 2016-6-25 20:52
第二、三、四类型其实是不存在的。1、“业委会从成立的第一天起，业委会就表明态度，要和物业公司 ...

利益的存在就颠覆了理想主义，实际第一种类型不太可能独立存在，二三四倒为常态！

阳光更灿烂

合作型里“没有私心作怪，一切以全体业主的利益出发”，物业是盈利单位，让他没有私心是不可能的，总归是想付出的越少，收获的越多

随风飘逸

阳光更灿烂 发表于 2016-6-26 15:57
合作型里“没有私心作怪，一切以全体业主的利益出发”，物业是盈利单位，让他没有私心是不可能的，总归是想 ...

这追求赢利不是私心，企业就靠经营赢利生存，但君子爱财，取之有道！所以物业公司賺钱可以，但要按规定来，不可乱设收费名目。

梨花落

飞阿飞 发表于 2016-6-25 17:52
这是一个答案的投票吗？

写错了，应该是下面4个类型

夏小天

随风飘逸 发表于 2016-6-26 16:58
这追求赢利不是私心，企业就靠经营赢利生存，但君子爱财，取之有道！所以物业公司賺钱可以，但要按规定来 ...

说的太对了~~~~~~