请教版主：哪里找得到购买没有房产证房子的合同样本？

一刀 · 发表于 2006-9-20 19:52

我现在准备购买一套没有两证的拆迁房，价格和卖方谈好了。因为我没有通过中介，是一朋友介绍的，所以想找一下此类合同的样本，便于签的明细一点，以规避风险，望各位大侠不吝赐教？

长江河豚鱼 · 发表于 2006-9-20 20:51

把所有鸡毛蒜皮的细节都写上就好了，最好请个律师写拉

山高水长 · 发表于 2006-9-21 10:19

楼主，这段时间太忙，过段时间（周六或周日），我草拟一份上传。

40265906 · 发表于 2006-9-22 09:46

协 议甲方：乙方：因城市建设需要，甲方位于江阴市 的房屋被政府拆除，并获得拆迁安置房一套（约 平方左右），由于甲方无意购买该房屋，现由乙方出面出资购买。但受拆迁政策的限制，乙方出资购买的拆迁安置房必须先办理原拆迁户的产权证，再由甲方过户给乙方。为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，达成如下协议：1. 甲方将因拆迁得到的安置房（约 平方，尚未抽签）转让给乙方，日后有关该房屋的抽签、选号、选房、订房、买房、办理产权证等一切事宜均由乙方出面办理，并由甲方出具委托书。2. 签定本协议时，乙方一次性支付甲方转让费人民币 万元整，甲方自愿将上述拆迁安置房的预订认购权利转让给乙方。3. 签定本协议时，乙方将因拆迁补偿得到的特种存单交由乙方保管，乙方按存单面额支付甲方人民币 元，乙方即取得该存单的所有权，在乙方办理购房手续时，甲方必须负责将特种存单兑现，按存单面额替乙方支付房款。4. 甲方在收到乙方支付的转让费和特种存单变现的同时，必须将预订拆迁安置房的所有资料交给乙方，并出具日后有关该房屋的抽签、选号、选房、订房、买房、办理产权证等一切事宜均由乙方出面办理的委托书。5. 乙方按照拆迁公司的规定和通知，及时支付全部房款后即取得该房屋的所有权。甲方应在能够办理产权证之日起十天内将该房屋的所有权无条件地转让给乙方，在转让过程中发生的费用由乙方承担。6. 本协议签定后，甲方即放弃对该套拆迁安置房的一切权利，包括买卖、赠送、作价入股、抵押等，也不得作为遗产来遗赠子女或其他人员和团体，更不得对乙方处置该房屋的任何举动进行干涉；同时，乙方即取得对上述房屋的处置权。7. 该协议签定后，由于距抽签选房的时间较长，在这期间，无论发生任何变故，甲乙双方均不得擅自变更、中止该协议；若在协议执行过程中，甲乙双方的一方或两方丧失履约能力，其权利继承人有义务按照本协议约定完成房屋的转让和过户。8. 本协议为甲乙双方真实意愿的反映，一式两份，双方签字后立即生效。甲方： 乙方：身份证号码： 身份证号码：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话： 第三方见证人： 身份证号码：联系电话： 联系地址：签约日期： 年 月 日

wrf568 · 发表于 2006-9-22 14:02

版主有些条例写的不清楚,例如 3. 签定本协议时，*乙方将因拆迁补偿得到的特种存单交由*乙方保管，乙方按存单面额支付甲方人民币 元，乙方即取得该存单的所有权，在乙方办理购房手续时，甲方必须负责将特种存单兑现，按存单面额替乙方支付房款。 还有按协议,甲方应该是卖方才对，乙方应该是买方，但实际上好像不是很对的上号！～还有按协议,甲方应该是卖方才对，乙方应该是买方，但实际上好像不是很对的上号！～

一刀 · 发表于 2006-9-22 15:09

多谢版主支持！

反光镜 · 发表于 2006-9-25 19:38

四楼的帖子很有意思，有一定意义，但现在实际情况多是抽签以后买卖，抽签前买卖的不多，因此什么特种存单之类的太复杂，用不着。现在多压一定的钱（几万或更多），在违约责任方面还不够。

反光镜 · 发表于 2006-9-25 19:40

山高水长有何高见？

山高水长 · 发表于 2006-9-26 08:11

抽签后再买卖分为二种情况，一种是拆迁户已付清房款，只是暂时无法取得双证，另一种是拆迁户只是完成抽签，房款尚未结清，4026提供的合同稍加修改也能适用

hp01 · 发表于 2006-9-30 12:58

我买的就是拆迁户已付清房款但是暂无法取得双证的房子，这一类的合同怎么办呢？求助。

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