【变卖】江阴市通渡花苑二区91幢102室房地产及动产

北国之秋

【变卖】江阴市通渡花苑二区91幢102室房地产及动产

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北国之秋

重要提示


1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

变卖公告

江苏省江阴市人民法院将于2016年4月20日10时至2016年4月21日10时止（延时的除外）（延时的除外）在江苏省江阴市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0510/05，户名：江苏省江阴市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：江阴市通渡花苑二区91幢102室房地产及动产，建筑面积273.31平方米

起拍价：225万元，保证金23万元，增价幅度：2000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江阴人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江阴人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年3月30日起至2016年4月20日16时止接受咨询（双休日节假日除外），有意者请与江阴法院网络变卖（变卖）人员联系看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：一人出价，即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上变卖不需要支付佣金。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2016年4月28日16时前缴入法院指定账户(户名：江阴市人民法院，开户银行：江苏江阴农商行营业部，账号：018801320012680)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自江苏苏地行土地房产评估有限公司房地产估价报告及无锡德恒方资产评估事务所评估报告。

咨询电话：0510-80601193（薛法官），0510-80601231（金法官）

监督电话：0510-86849528。

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 江阴市东外环路168号

相关信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                         江阴市人民法院

                                                         2016年3月30日

北国之秋

（情况介绍摘自江苏苏地行土地房产评估有限公司房地产估价报告及无锡德恒方资产评估事务所评估报告）

拍品名称	江阴市通渡花苑二区91幢102室房地产及动产
权利来源	司法裁定
权证情况	房屋登记簿证明复印件（登薄日期2007年10月）；土地登记材料复印件等
拍品所有人	余王胜
拍品现状	房地产性质等	住宅用途房地产
	评估情况	房地产评估总价为人民币346.70万元；动产评估价2.011万元
	权利限制及瑕疵情况	被法院查封，有抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍 1、变卖对象： 坐落于通渡花苑二区91幢102室住宅房地产（房产建筑面积为273.31m2）经评估，市场单价（含国有土地使用权价格）为11913元/m2，房地产价格为325.59 万元，装潢价格为21.11 万元，总价为346.70 万元，大写人民币叁佰肆拾陆万柒仟元整。 表1 变卖对象评估结果一览表 房屋所有权证号 产权人 层数 建筑面积(m2) 建成时间(年) 结构 单价 (元/m2) 装潢(万元) 总价(万元) 012003035 余王胜 1-3/3 273.31 2004 混合 11913 21.11 346.70 通渡花苑二区91幢102室房屋内资产（沙发、电视柜、餐桌、冰箱、微波炉等）经评估价格为20110元。 （一）变卖对象所处区位状况 变卖对象位于通渡花苑二区91幢102室房地产。变卖对象周围以住宅、商业用房居多，地理位置较优，区位条件较优。该小区属于晨光实验小学和江阴高中实验学校的学区范围，小区离市中心3公里，随着澄江路隧道的开通，小区与主城区的交通将更为方便。大统华超市、浮桥菜场、建设银行和农商行分理处、中国移动、中国电信都在附近，周边购物、餐饮、休闲、娱乐设施应有尽有。该小区区域内有通富路、城富路、致富路等主次干道，道路通达度较好，区内有公交9路,33路,36路等公交线路。小区物业形态由多层、独栋和连体别墅组成，外立面以涂料为主，简洁明快。小区内拥有中央景观公园，绿化率比较高。 （二）变卖对象建筑物情况 变卖对象位于通渡花苑二区91幢102室，拍卖对象法定用途为住宅，现状用途为住宅，建于2004年，建筑物外立面为涂料粉刷，内部墙面瓷砖贴面，卧室部分为墙纸贴面。客厅厨卫部地面地砖贴面，卧室地面铺设地板，建筑物共3层，平均层高2.7米，房屋南北朝向，建筑物为联排别墅，通风、采光条件较好，布局较为合理。具体建筑物如下： 1、房屋所有权证号：012003035。 2、共有情况：无共有。 3、产别：私有房产。 4、面积：273.31 m2。 5、楼层：1-3/3F。 6、建筑年代：2004年。 7、结构：混合。 8、朝向：南北朝向。 9、装修状况：估价人对拍卖对象进行了实地查勘，拍卖对象为3层，拍卖对象装修为豪华装修。 10、配套设施状况：供上水、供下水、供电、供气、通讯等配套设施完善。 通渡花苑二区91幢102室房屋内资产（沙发、电视柜、餐桌、冰箱、微波炉等）经评估价格为20110元。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。