08无锡部分楼盘验收的共性问题.

司马验房

厨房和卫生间无通风措施
住宅中厨房和卫生间往往是污染最严重的地方,尤其是无外窗的卫生间,如若没有通风措施,就会使室内污浊的空气长期散不出去而产生异味,甚至侵蚀到住宅中其他房间,降低住宅中空气品质.因此,厨房和无外窗的 卫生间应有通风措施,且应预留安装排风机的位置和条件.
原因分析:主要是开发商为了整个小区的美观性.
解决方案:在厨房或者卫生间窗户上框打直径5~6公分的洞口

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友情提醒！
第一：如果业主需要验房，最好先不要办理手续，可以先在物业公司那里借钥匙！（合同带上）

  第二：在验房过程中出现的问题，在提交给物业公司人员的情况下，物业公司部分工作人员可能对你验房中的问题争执。请业主朋友不要与工作人员交涉。物业公司可能与开发商存在着间接的利益关系，所以维护开发商是必然的 。

我们只需让物业公司把验房报告中存在的问题抄上去就好了，并让他给于一定期限的答复，他会把问题汇总给开发商的。

第三：在验房过程中发现的问题最好用相机或者像素比较高的手机留下现场证据与开发商交涉！

第四：在问题确认要整改后，一定要让开发商的工程部在整改前予以通知你。这样做的目的是为了防止施工工艺不规范，出现二次整改！

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毛坯房验收项目
检测项目：
1、 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸
2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、 检查蓄水、渗水等
5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
7、 检查水通、电通
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检查墙地面平整度
18、检查阴阳角
19、测量套内面积
20、检验合同交付标准

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学习

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物业面积    90平方    物业楼层    24
物业类型    住宅    现存状态    毛坯新房
验房结论
1.       入户门出具防火防盗的检测报告
2.       入门门扇、门框划痕，门框不洁，砂浆污染，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.5.8条“特种门（防盗门）的表面应洁净，无划痕、碰伤”，建议更换门扇、门框漆面作修补或更换门扇；
3.    入户门无防撞设施，门扇开启幅度过大会碰撞墙面，导致门把手及墙面涂层受损，建议加设门吸；

4.       入户门未设计猫眼，使用功能不全，属设计缺陷
5.     主次卧铝合金门玻璃部分未见钢化玻璃“3C”强制性认证标志，根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条“面积大于1.5m2的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；（现场标）
6.       厨房间无防水插座，根据《住宅设计规范》第六条  电源插座的设置数量厨房、卫生间                防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组，建议更换插座

7.      厨房间生活阳台门门锁脱落及门玻璃密封条部分脱落，影响门的气密性，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》第五条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
8.      阳台 地面局部空鼓、（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

9.   卫生间地坪，建议通过盛水试验，24小时后观察楼下住户卫生间顶棚，特别注意穿楼板管道周围，有无渗水痕迹，若无渗水现象，则空鼓部位可无需修补，但业主在装修过程需加强地面的防水处理，尽量减少渗漏隐患；

                                           （6.28无锡某楼盘验房报告）