【转】人口普查一线调研实录：上海的房子都被谁买走了

若嘻嘻

人口普查一线调研实录：上海的房子都被谁买走了

　　我曾经参与2010年人口普查，负责 浦东 内环以内 的某高档商品小区的上门调查。大半数据和分析 还源于我在这里住了几十年。（下图红色圆圈内 某小区）

　　

　　和其它普查员汇总后，我接触的样本数据大概是七千套房。（七千这个数字经过模糊处理，含几个小区，不想被认出。量级上和团支书的差不多，不过我的数据含一半敲不开门的房子）扩展开讲，从上海绿城香梅花园到碧云小区，这几万户住房（即红圈内），开发时间差不多，房屋性质和我讲的差不多——本地人购房者少，外地购房者多。

　　高档商品小区的概念是，该小区的物业费3~7元。（2010年价格）坐牢和刑满释放的业主清一色是经济犯罪，否则都配不上“高档”商品楼的名号。这种富贵罪不是住5层赫鲁晓夫楼的平民能求的。高档商品小区的建设核心，是排斥本地人，迎合外来购房者。

　　本地穷人在此地找个读得起的学校都成问题，全是东方幼儿园 金苹果双语学校 平和双语 进才国际 耀中国际等贵族双语学校，就是针对出国土豪。其内部设备之奢华，超过我等屌丝想象，当我看到东方幼儿园内巨大的室内实木溜冰场，被震精了。我能看到户主及户主职业。1/4被上海人买走，比例很少。这地方对上海人来说，2000年前就是块鸟不拉屎的荒地，交通不便，不通地铁。

　　户主里 官员 军官 投行 教授 外企高管 留学 出国背景之类很普遍。1/3被西北部矿省买走的，山西 陕西 内蒙。土豪特征明显，空关着就是任性，不住也不租。1/3被浙**营企业买走，特别是温州鹿城这个地方，警察叔叔就是它！这么多年了我还记得，好多户主登记为这个地方人。最后1/12被被境外人士 海归买走。台湾人是最多的外来投机者，韩国人买房的比例人数超过所有其它外国人。其余的被外国公司买走，比如航空公司，给高级员工住或出差员工住。

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　　我的数据是一扇门一扇门敲开的，
　　我知道每一个户主的故事，不是团支书的数据人 平均人 中位人能比的。

　　1. 首先，团支书的答案不能反映重复买房的房主。

　　为了避免同一个人被2地重复统计，人户分离的情况是必须摸清的。而同一家人，买2套房 3套房 买一层房，是很普遍的情况。
　　我见过的最高纪录是一个台湾人，买了14套房。

　　2. 其次，团支书的答案分不清外地人，是先买房子再变新上海人，还是先变新上海人再买房子。

　　这个数据会影响的上海人的买房比例。
　　我调查的居民小区里张江高科园区很近，他们是新上海人比例最高的群体。
　　可惜的是，事实告诉我，（高新技术 科研类）新上海人能买房的比例，远低于西北矿省和江浙民营企业家。连个比例因子都算不上，比韩国人的买房人数都少。
　　也就是说，买一套房子，其难度远高于变成新上海人。

　　3. 高档小区有一个很诡吊的现象——从来没有红白喜事。看不到婚礼，也看不到葬礼。

　　我问做了几年物业经理，他也说这里住的都是神仙，看不到人生，也看不到人死。
　　只能用买房者全是35岁以上，全是外来者，流动性大且不自住 来解释。

　　4. 如果不敲门进屋，你不知道这些房主从哪里来，到哪里去。

　　房间里的装修 从极东方到极西方，从极复古到极现代 都有。
　　法拉利在路上停数月没人领；儿子开豪车，老妈在公共花园剥毛豆 在马路上捡银杏；都是小区一景。
　　我影响最深刻的是一个出国的官员，挂着墙上的他儿子的玩具，是一副美国50州拼图。

　　5. 很多房产空关（2/5），不住人。

　　基本上是能买房的都出国了，能出国的都买房了。
　　说老实话，这房子送给屌丝住，屌丝也养不起。物业费5~7块钱，最小140平米。

　　6. 上海人的购房比例和物业费成反比。

　　3块的物业费，上海人买房还是蛮多的。有近1/3的比例。
　　5块以上的物业费，上海人买房比例急剧减少，1/5都不到。
　　还有更贵的别墅区，上海人买房比例连1/10都不到。

　　7. 团支书的调查，最大的问题还是不能体现二八定律和马太效应，以为每个人平均的只买一套房。

　　谁买走了房子？这个调查最难的地方是，你根本见不到买房主力军。
　　如果某人只有1套房，你找他很容易，因为他只有1个地方住。
　　但如果某人买了10套房，你根本联系不到这个人。
　　即便是全国人口普查，很多敲不开的房门的户主是谁，依然是一个谜。

空白色

水很深，非P民能想象的

阳光树下

寸土寸金的地方   非富即贵之人方能买得起