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一、住宅市场
1)城区同比分析
数据“同比”显示:2016年1月江阴二手房市场,城区共计过户292套房屋,较去年同期增加53套,涨幅超过20个百分点;房屋面积达到近3.1万㎡,套均建面较去年同期减少约1㎡。
后者数据评估总价为评估数据,与真正成交价格有一定差异,评估一般低于成交价。从整体表现来看,评估价格同比上扬了11个百分点,然从评估单价算来,价格是下跌的,从中也能知道今年的成交价是低于去年的。
2)城区环比分析
数据“环比”显示:2016年1月江阴二手房市场过户套数、过户面积,较上个月环比下浮了3个百分点、0.6个百分点,说明农历年底“江阴市场”的确是开始淡下来了。
单从数据看来,随着2015年整个房市的形式不景气,评估价已经略接近市场了,甚至有时还出现倒挂,就是评估价高于市场价的情况。
二、非住宅市场
数据“同比”显示:2016年1月江阴二手房市场非住宅,城区共计过户9套,较去年同期减少10套,跌幅超过50个百分点;房屋面积达到近2069㎡,套均建面较去年同期减少约75㎡。
后者数据评估总价为评估数据,与真正成交价格有一定差异,评估一般低于成交价。从整体表现来看,评估价格同比下跌23个百分点,然从评估单价算来,价格是上浮的,从中也能猜出,非住宅的评估价一般都是往上走的。
数据“环比”显示:2016年1月江阴二手房市场非住宅过户套数较上个月环比下浮了10个百分点、过户面积较上个月环比增加了190个百分点,说明现在的人买非住宅投资的面积都挑大的了。
单从数据看来,成交套数并没有太大的来去,虽然成交面积和评估价看着出入很大的样子,但是评估单价的出入并不大。
数据说完了,下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。
三、 成交案例分析
goblin 发表于 2016-2-3 14:15 数据说完了,下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。 三、 成交案例分析
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