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[综合类] 二手房市场月报:2016第一个月,平淡中开局

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发表于 2016-2-3 14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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   马上就要送走羊年,迎来猴年了,江阴的城区二手房市场,一月的成交情况怎么样呢?共成交了292套住宅,面积30853.86㎡,评估总价约21901万元;9套非住宅,面积2069.42㎡,评估价约1670万元。这样的数字到底是好还是不好,当然是需要比较的:


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 楼主| 发表于 2016-2-3 14:14 | 显示全部楼层

    一、住宅市场

    1)城区同比分析

    数据“同比”显示:2016年1月江阴二手房市场,城区共计过户292套房屋,较去年同期增加53套,涨幅超过20个百分点;房屋面积达到近3.1万㎡,套均建面较去年同期减少约1㎡。

    后者数据评估总价为评估数据,与真正成交价格有一定差异,评估一般低于成交价。从整体表现来看,评估价格同比上扬了11个百分点,然从评估单价算来,价格是下跌的,从中也能知道今年的成交价是低于去年的。


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 楼主| 发表于 2016-2-3 14:14 | 显示全部楼层

  2)城区环比分析

    数据“环比”显示:2016年1月江阴二手房市场过户套数、过户面积,较上个月环比下浮了3个百分点、0.6个百分点,说明农历年底“江阴市场”的确是开始淡下来了。

    单从数据看来,随着2015年整个房市的形式不景气,评估价已经略接近市场了,甚至有时还出现倒挂,就是评估价高于市场价的情况。


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 楼主| 发表于 2016-2-3 14:15 | 显示全部楼层

二、非住宅市场

    1)城区同比分析

    数据“同比”显示:2016年1月江阴二手房市场非住宅,城区共计过户9套,较去年同期减少10套,跌幅超过50个百分点;房屋面积达到近2069㎡,套均建面较去年同期减少约75㎡。

    后者数据评估总价为评估数据,与真正成交价格有一定差异,评估一般低于成交价。从整体表现来看,评估价格同比下跌23个百分点,然从评估单价算来,价格是上浮的,从中也能猜出,非住宅的评估价一般都是往上走的。


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 楼主| 发表于 2016-2-3 14:15 | 显示全部楼层

  2)城区环比分析

    数据“环比”显示:2016年1月江阴二手房市场非住宅过户套数较上个月环比下浮了10个百分点、过户面积较上个月环比增加了190个百分点,说明现在的人买非住宅投资的面积都挑大的了。

    单从数据看来,成交套数并没有太大的来去,虽然成交面积和评估价看着出入很大的样子,但是评估单价的出入并不大。


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 楼主| 发表于 2016-2-3 14:15 | 显示全部楼层

数据说完了,下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。


    三、 成交案例分析 

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发表于 2016-2-3 15:10 | 显示全部楼层
哎呀~专业
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发表于 2016-2-3 18:44 | 显示全部楼层
goblin 发表于 2016-2-3 14:15
数据说完了,下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。
    三、 成交案例分析 

天哪,看到楼主写的案例大多是亏本,好心塞啊!
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