央妈春节大红包：首套回落二套降至最低？真敢玩！

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    昨晚四点半本来收拾行囊准备下班了，突然接到通知，央行又有最新爆炸消息出现，这不静静就来给大家爆爆了。以后买房使用商业贷款，首套首付有望回落到20%，二套首付有望降至历史最低的30%。

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    今天是2016年2月2日星期二，多么二的一天啊！

    下午16:26分中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。一般这种通知，等到江阴落地执行是需要几天时间的，这个时间我估摸着咱们大江阴要等到过年之后了，那过年之后能不能确切的等到呢？静静大胆揣测，江阴肯定是会执行的！

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    这个政策主要传达三个信号：一是江阴属于“非限购”城市，有望率先执行；二是“首套房”比例有望回落到原来的2成首付；三是“二套房”首付比例有望降至历史最低的30%，如此大的福利，堪称江阴改善客户的香饽饽。

一、江阴刚需购房者，有望少凑一点首付

    从字面上就可以理解出了，对于家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，江阴大多数银行首付都是25%，这个政策一出，首付就可以直接下降成20%了，这真是好消息，等于首付比例跟公积金一样了，以前一套100万的房子，我首付要25万，以后可能只要20万了。

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   二、江阴改善客群，周转资金多了不少

    自从央行对首套房及二套房的认证重新划定之后，很多银行都是认贷不认房了，但是以后即使你名下拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付比例从40%降至30%了，从字面上理解，就是我现在名下有一套房子贷款还没有结清，但是我现在又想买一套住房，以前这种情况有的银行首付是40万，有的银行首付是60万，但是今后，有些银行首付就要变成30万了。

    当然了，因为今天政策才出来，等咱们大江阴各家银行都落地实施应该还有几天时间，甚至可能要等到过年之后，但是这么好的政策，今后会变少的首付，对于那些刚需购房者，该是多么好的利是啊！估计今年过年的时候，高兴的红包也要多发出去好多了。

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下面我给大家添下通知的原文吧：

    中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

   为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

    一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

    二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

    四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
2016年2月1日

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